沼田市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：河岸段丘の上の「天空の城下町」――段差70mの旧市街

利根川と支流が形成した日本有数の河岸段丘の台地上に市街地が発達し、玄関口のJR沼田駅との高低差は約70mに及びます。真田氏が町割りした旧城下町で、空き家も坂・崖・狭い道路に面した立地が多く、解体・搬出にコストがかかりやすい地形特性があります。

理由2：2005年の編入合併による山間部・農地付き古家の点在

2005年に利根郡白沢村・利根村が沼田市に編入合併しました。特に旧利根村は村域の8割以上が山林で、合併後の旧村部には農地付き・山林付きの古家や過疎集落が点在します。市街地の物件とは管理・流通の難しさが異なり、買い手が限られやすいのです。

理由3：りんご・果樹園と玉原スキー場――昼夜寒暖差の田園山岳エリア

昼夜の寒暖差が大きく、りんごを代表とする果樹栽培が盛んです。標高1,250〜1,550mの玉原高原にはスキー場があり、観光・農業資源が豊富です。果樹園・別荘地・山間部に使われなくなった農家・別荘・古家が生じやすい地域構造があります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

沼田市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

沼田市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 沼田市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 沼田市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 沼田市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

沼田市の不動産相場・中古住宅市場

沼田市の不動産市場は、沼田駅周辺と利根川源流の山間集落で大きく事情が分かれます。

• JR上越線沼田駅周辺は流動性低位。
• 利根町穴原・根利・追貝・輪組、白沢町高平・下古語父・岩室・尾合・下白沢・上古語父の利根川源流山間集落は消滅可能性最高度の限界集落化。
• 玉原高原のバブル期別荘地・スキー場周辺は廃業観光地・別荘地。
• 吹割の滝周辺は観光地で廃業飲食店が点在。
• 沼田町・上之町・中之町・下之町の旧沼田城下町中心部は老朽化木造空き家が集積。

沼田市内で空き家リスクが高いエリア

沼田市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 利根町穴原・根利・追貝・輪組、白沢町高平・下古語父・岩室・尾合・下白沢・上古語父 ─ 利根川源流山間集落。消滅可能性最高度の限界集落。
• 玉原高原・玉原 ─ バブル期別荘地・廃業観光スキー場。
• 吹割の滝周辺 ─ 観光地。廃業飲食店。
• 沼田町・上之町・中之町・下之町 ─ 旧沼田城下町中心部。老朽化した木造空き家。
• 上発知・下発知・薄根・横塚 ─ 旧沼田郊外農家集落。

行政窓口

沼田市 建設部 建築住宅課

TEL：0278-23-2111

※詳細・最新の助成金情報は沼田市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

沼田・沼田町・東倉内・西倉内・上之町・中之町・下之町・上発知・下発知・利根町・利根町穴原・利根町根利・利根町追貝・利根町輪組・白沢町・白沢町高平・白沢町下古語父・白沢町岩室・白沢町尾合・白沢町下白沢・白沢町上古語父・薄根・横塚・町田・玉原・玉原高原・吹割の滝周辺

▸ 上記以外も含め、沼田市全域に対応しております