みどり市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：桐生市に挟まれた南北に細長い変則市域

2006年に別々の郡に属していた笠懸町・大間々町・東村の2町1村が合併して発足しました。市域は南北に長く東西を桐生市に挟まれ、桐生市の飛び地を内包する全国でも珍しい形状です。各地区の接点が著しくくびれ、地域ごとに住宅事情が分かれます。

理由2：わたらせ渓谷鐵道沿いの山間部（旧東村）と過疎指定

北部の旧東村地域は足尾山地・渡良瀬川沿いの山間部で、わたらせ渓谷鐵道・国道122号沿線です。過疎地域指定地区で、農地付き古家・空き家が点在します。2022年には旧大間々町地域も新たに過疎地域指定となり、山間部の古家は流動性が低いのです。

理由3：渡良瀬川がつくる大間々扇状地と地域資源

渡良瀬川の清流がつくる大間々扇状地が中・南部を形成します。高津戸峡、富弘美術館、旧石器時代の岩宿遺跡など観光・歴史資源が点在し、移住・二地域居住の訴求材料となる一方、条件の劣る古家は買い手が限られやすいのです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

みどり市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

みどり市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• みどり市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• みどり市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• みどり市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

みどり市の不動産相場・中古住宅市場

みどり市の不動産市場は、わたらせ渓谷の山間集落で負動産化が全国屈指の深刻度に達しています。

• JR両毛線岩宿駅・わたらせ渓谷鐵道沿線各駅周辺は流動性低位。
• 東村花輪・小夜戸・座間・神戸・沢入のわたらせ渓谷山間集落は消滅可能性最高度の限界集落化（買い手皆無の負動産地帯）。
• 大間々町下神梅・上神梅・塩原・上田沢・下田沢の旧大間々町山間集落も深刻。
• 笠懸町西鹿田・阿左美・久宮の旧笠懸町集落は負動産化が進行。
• 草木湖周辺は廃業観光地・バブル期別荘地。

みどり市内で空き家リスクが高いエリア

みどり市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 東村花輪・小夜戸・座間・神戸・沢入 ─ わたらせ渓谷山間集落。消滅可能性最高度の限界集落・買い手皆無。
• 大間々町下神梅・上神梅・塩原・上田沢・下田沢 ─ 旧大間々町山間集落。限界集落化。
• 笠懸町西鹿田・阿左美・久宮 ─ 旧笠懸町集落。負動産化。
• 草木湖周辺 ─ 廃業観光地・バブル期別荘地。
• わたらせ渓谷鐵道沿線 ─ 廃線リスク区域。

行政窓口

みどり市 都市建設部 都市政策課

TEL：0277-76-0974

※詳細・最新の助成金情報はみどり市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

大間々・大間々町・大間々町大間々・大間々町下神梅・大間々町上神梅・大間々町塩原・大間々町上田沢・大間々町下田沢・笠懸・笠懸町・笠懸町西鹿田・笠懸町阿左美・笠懸町久宮・東村・東村花輪・東村小夜戸・東村座間・東村神戸・東村沢入・東村花輪・わたらせ渓谷鐵道・草木湖

▸ 上記以外も含め、みどり市全域に対応しております