網走市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：流氷・オホーツク海沿岸の厳しい寒冷気候

網走はオホーツク沿岸で、例年1月中旬に流氷初日、1〜2月に接岸する北半球で海が結氷する南限です。冬季の凍結・積雪・寒冷は厳しく、空き家を放置すると凍害・積雪荷重・屋根や配管の劣化が進みやすい寒冷地特有のリスクがあります。

理由2：網走刑務所・「博物館 網走監獄」が象徴する開拓の歴史

1890年に開設され、開設時の囚人らが網走〜旭川を結ぶ中央道路約163kmを開削するなど北海道開拓を担った歴史を持ちます。現在は『博物館 網走監獄』が野外博物館として歴史的建造物を保存・公開し、市の代表的観光資源です。古い建物が多い土地柄でもあります。

理由3：水産・大規模畑作農業に支えられる一方の人口減・高齢化

漁業はホタテ・サケ等が中心で、農業は道内有数の畑作地帯です。産業基盤は強いものの、人口は約3.16万人で減少傾向、高齢化率31.6%（2020年）と高く、観光地でありながら住宅ストックの空き家化・担い手不足が課題になっています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

網走市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

網走市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 網走市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 網走市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 網走市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

網走市の不動産相場・中古住宅市場

網走市の不動産市場は、網走駅・網走港周辺の観光地と郊外・能取湖周辺で事情が分かれます。

• JR網走駅周辺・網走港周辺は観光地で流動性低位。
• 呼人・能取・卯原内の郊外は限界集落化が深刻。
• 能取湖周辺の漁業集落は人口流出が激しい。
• 天都山周辺は観光地周辺集落。
• 北海道道東は冬季豪雪地帯。

網走市内で空き家リスクが高いエリア

網走市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 呼人・能取・卯原内 ─ 網走市郊外限界集落。
• 能取湖周辺 ─ 湖畔観光地・漁業集落。
• 天都山周辺 ─ 観光地周辺集落。
• 網走刑務所周辺 ─ 歴史的観光地。
• 網走・JR網走駅周辺・網走港周辺 ─ 中心市街地・漁業港町。

行政窓口

網走市 建設部 建築指導課

TEL：0152-44-6111

※詳細・最新の助成金情報は網走市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

網走・呼人・能取・卯原内・JR網走駅周辺・網走刑務所周辺・天都山・能取湖周辺・網走港周辺・オホーツク海岸

▸ 上記以外も含め、網走市全域に対応しております