KUTCHAN-CHO / HOKKAIDO
倶知安町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
世界的スキー・スノーリゾートのヒラフリゾート（東洋のセントモリッツ）を擁する羊蹄山麓の倶知安町。バブル期の郊外別荘地や古いペンションを、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
倶知安町の不要不動産事情
倶知安町は人口約1.5万人、ニセコ町に隣接する世界的スキー・スノーリゾートの玄関口です。
町にはヒラフリゾート（東洋のセントモリッツ）、羊蹄山麓のリゾートがあります。
一方で近年、倶知安町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- ヒラフ・グランヒラフはインバウンド需要で高級リゾマン需要が高い一方、花園・峠下・比羅夫のバブル期別荘地・古いペンションでは売却査定がゼロ円〜100万円帯まで下落し、年20〜40万円の管理費負担で負動産化が深刻です。
- 豪雪管理の困難さや別荘管理組合の機能不全を背景に、物件価値が二極化しています。
- 子世代が継がないバブル期親物件では、放置される物件が目立ちます。
「世界的スキーリゾートだから売れるはず」と思われがちですが、実際には郊外別荘地・古いペンションの負動産化と管理費負担・豪雪管理の困難・別荘管理組合の機能不全などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
倶知安町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
倶知安町はニセコと並ぶ世界的リゾートで、2025年の地価公示は住宅地最高額が前年比+9.7%と高騰。しかしこの高騰はヒラフ周辺の一等地が中心で、町中心部や羊蹄山麓の農村は事情が異なります。
リゾート高騰の裏の二面性
ヒラフ周辺の一等地は地価が高騰（2025年住宅地最高額+9.7%）する一方、町中心部や郊外・農村は需要が限定的で、「倶知安＝高く売れる」は一部エリアに限られます。
相続した別荘の除雪・解体負担
遠方の所有者が相続した別荘は、日本有数の豪雪地で除雪・管理・解体の負担が重く放置されやすくなります。
羊蹄山麓の農家住宅
じゃがいも等の農業地帯で、後継者不在の農家住宅は農地法の制約もあって買い手が限られます。
“高騰する町”でも売れない別荘・古家がある
需要のある地域を除き、寒冷・豪雪・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理（除雪を含む）の負担が積み上がります。
需要のある地域の物件は売却・活用の道があります。しかし寒冷・豪雪・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも重い」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：国土交通省 地価公示（倶知安町2025 住宅地最高額 前年比+9.7%）、総務省統計、公表情報。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
倶知安町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
倶知安町内で実際にいただくご相談例
🏚
倶知安町内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、倶知安町の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
倶知安町の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
倶知安町内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
倶知安町の不要不動産事情
行政の取り組み
倶知安町空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
倶知安町では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 倶知安町空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 倶知安町危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 倶知安町移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
倶知安町の不動産相場・中古住宅市場
倶知安町の不動産市場は、ヒラフの高級リゾマン地区と花園などのバブル期別荘地で二極化しています。
- ヒラフ・グランヒラフは高級リゾマンで流動性高位。
- 花園・峠下・比羅夫のバブル期別荘地・古いペンションは売却査定ゼロ円〜100万円帯・管理費年20〜40万円負担で負動産化が深刻。
- 豪雪管理困難。
- 別荘管理組合機能不全。
- 羊蹄山麓・八幡はバブル後期分譲別荘地。
倶知安町内で空き家リスクが高いエリア
倶知安町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- ヒラフ・グランヒラフ・ヒラフリゾート ─ 高級リゾマン地区・二極化。
- 花園・峠下・比羅夫 ─ バブル期高原別荘地・古いペンション村。
- 羊蹄山麓・八幡 ─ バブル後期分譲別荘地。
- 倶知安・北・南 ─ 旧倶知安町中心部。
- 樺山・東・西 ─ 旧倶知安町集落。
行政窓口
倶知安町 都市建設課 建築住宅係
TEL：0136-22-1121
※詳細・最新の助成金情報は倶知安町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
倶知安町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから倶知安町・北海道に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。倶知安町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが倶知安町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
倶知安町外にお住まいで倶知安町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。北海道内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
倶知安町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
倶知安・北・南・東・西・比羅夫・樺山・八幡・峠下・花園・ヒラフ・ヒラフリゾート・グランヒラフ・ニセコグラン・ニセコビレッジ周辺・ニセコモイワ・羊蹄山麓
▸ 上記以外も含め、倶知安町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（ニセコ町・京極町・喜茂別町・蘭越町）も対応可能
OTHER PAGES
他のサービス・地域もご覧ください
▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋中核市の専用ページをご用意