NEMURO / HOKKAIDO
根室市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
日本で最も北東に位置し、納沙布岬から北方領土を望む根室市。花咲港・歯舞港の漁業で知られる北海道の街の不要不動産を、漁業集落の空き家や古民家も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
根室市の不要不動産事情
根室市は人口約2.5万人、本州・四国・九州・北海道の中で最も北東に位置する都市です。
街には納沙布岬・北方領土望郷の地、花咲港・歯舞港の漁業、サンマ・スケトウダラの水揚げといった景観・漁業資源があります。
一方で近年、根室市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 落石・歯舞・花咲の根室半島漁業集落では限界集落化が深刻です。
- 納沙布岬・北方領土観光地の周辺では人口流出が激しくなっています。
- 海風塩害・冬季豪雪を受ける根室半島では、子世代が一度も訪れないまま放置される物件が目立ちます。
「最東端の観光地だから売れるはず」と思われがちですが、実際には根室半島漁業集落の限界集落化・観光地周辺の人口流出・海風塩害や冬季豪雪の事情などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
根室市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
根室市は日本最東端の都市で、水産（さんま等）と北方領土隣接の街。漁獲の変化と人口減、海霧・寒冷の遠隔地という事情から、空き家の処分が難しい地域です。
最東端・水産の街の人口減
さんまなどの水産で栄えましたが、漁獲の変化と人口流出で世帯が減少。相続した水産関連の住宅や古家が手放されにくくなっています。
海霧・寒冷の遠隔地
夏も海霧が多く冷涼、冬は寒冷。道東の遠隔地で、管理・解体のコストが高くつきます。
北方領土隣接の特殊な立地
本土の東端という立地で買い手の母数が限られ、郊外・漁村部の空き家は需要がさらに乏しくなります。
最東端の水産の街は買い手の母数が限られる
需要のある地域を除き、寒冷・豪雪・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理（除雪を含む）の負担が積み上がります。
需要のある地域の物件は売却・活用の道があります。しかし寒冷・豪雪・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも重い」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、根室市 公表情報（最東端・水産・北方領土）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
根室市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
根室市内で実際にいただくご相談例
🏚
根室市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、根室市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
根室市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
根室市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
根室市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
根室市の人口は、最も多かった昭和43年の49,892人から、令和7年には21,918人まで減っています。買い手・借り手の母数が小さくなっているなかで実家を手放すには、名義の整理と、市の空き家・空き地バンクなどの制度を早めに確かめておくことが出発点になります。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記（亡くなった方から相続人へ名義を移す登記）は、現在は義務になっています。根室市の不動産は釧路地方法務局 根室支局（〒087-0009 根室市弥栄町1丁目18 根室地方合同庁舎 1階）が管轄です。支局が市内にあるため、帰省の際に立ち寄って相談しやすい環境です。名義が亡くなった方のままだと、売却も引取りも進められないため、まず登記簿で名義の状態を確かめておきましょう。
- 地域の状況：市の統計（世帯数及び人口の推移）によると、根室市の人口は昭和43年の49,892人が最大で、令和7年は21,918人（11,993世帯）です。ピーク時の半分以下になっており、住宅を買いたい人・借りたい人の母数そのものが小さくなっています。売りに出せばすぐに相手が見つかるとは限らないため、売却を待つのか、引取りや解体も含めて考えるのかを、家族で早めに話し合っておくことが大切です。
- 建物の状態：人が住まなくなった家は、換気や通水がされないことで湿気がこもり、傷みが進みやすくなります。遠方に住んでいると、屋根や外壁、窓まわりの変化に気づくのが遅れがちです。傷みが進んだ家は買い手・借り手が付きにくくなり、選べる手放し方も限られていきます。売る・残す・解体するを決める前に、親族や近所の方に様子を見てもらう、帰省の際に外回りと室内の写真を撮っておくなどして、現状を一度確かめておきましょう。
2. 根室市の空き家制度
根室市空き家・空き地バンク
根室市空き家・空き地バンクは市が運営する制度で、総合政策部総合政策室の移住・交流促進担当が受け持っています。市内の空き家・空き地の所有者のうち、売却や賃貸を希望する方から物件情報の提供を受けて市ホームページに登録し、移住希望者へ情報提供する仕組みです。建物だけでなく空き地も対象になります。実際の売買・賃貸契約は当事者間で行います。市が契約まで進めてくれるわけではないため、価格や条件の交渉、契約書の取り交わしは、自分で、または専門家に依頼して進めることになります。問い合わせの電話は市役所の代表番号です。
窓口：総合政策部総合政策室 0153-23-6111（市役所代表）
3. 花咲港地区は、高台の活用・移転が市の方針です
根室市立地適正化計画は、誘導施策として、居住誘導区域外での居住施設整備時の届出制度の運用とあわせて、「高台活用の促進（花咲港地区）」「地域会館、消防分遣所の高台移転建替（花咲港地区）」「空き地の状況を考慮した町割りの見直し」を掲げています。市が高台の活用を進める方針であることから、低地側の物件は需要の面で不利になりやすいと考えられます。実家が花咲港地区の低地側にある場合は、買い手が現れるのを長く待つよりも、手放し方の選択肢を早めに比べておくほうが安心です。
4. 特定空家等を解体したときの固定資産税の減免
根室市には「根室市特定空家等の所在地に係る固定資産税の減免」という制度があります。特定空家等に認定された家屋を解体・撤去した場合に、住宅用地特例を適用した際の税額との差額分を3年間に限り減免するものです。住宅用地特例とは、住宅が建っている土地の固定資産税を軽くする仕組みで、家を解体するとこの特例が外れ、土地の税額が上がります。その上がる分が一定期間抑えられるため、解体後の税負担を心配して家を残している方にとっては判断材料になります。対象になるかどうかは、税務課（0153-23-6111・市役所代表）に確かめましょう。
5. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：農地を売る・貸すときは、農地法第3条の許可等の手続きが必要です。窓口は根室市農業委員会事務局（根室市役所2階、0153-23-6111・市役所代表）です。農地の売買・賃借の仕組みについての案内も市のページに掲載されているため、手続きを始める前に最新の扱いを事務局に確かめておきましょう。実家に農地が付いている場合は、建物とは別に手続きが必要になります。
- 山林：新たに森林の土地を取得したときは、取得した日から90日以内に届出が必要です。窓口は水産経済部農林課（根室市役所2階、0153-23-6111・市役所代表）です。引き継いだ土地に山林が含まれていないか、固定資産税の納税通知書などで確かめておきましょう。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
6. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
根室市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
根室市の空き家・土地について、引取りができるかどうかを無料で調べます。買い手が見つかりにくい家、花咲港地区など需要の面で不利になりやすい立地の家、農地・山林を含む物件でも、まずはお気軽にご相談ください。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・人口がピーク時の半分以下に減少・花咲港地区は高台への移転・活用が市の方針・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
根室市の不要不動産事情
行政の取り組み
根室市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
空き家の除却（解体）・改修・家財整理などの補助制度を設けている自治体があります。制度名・金額・要件は年度で変わるため、根室市の公式サイトまたは空き家担当窓口でご確認ください。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
根室市の不動産相場・中古住宅市場
根室市の不動産市場は、根室駅前・根室港周辺の最東端観光地と漁業集落で事情が分かれます。
- JR根室駅前・根室港周辺は最東端観光地で流動性低位。
- 落石・歯舞・花咲の漁業集落は限界集落化が深刻。
- 納沙布岬・北方領土観光地は人口流出が激しい。
- 花咲港・歯舞港・根室港周辺は漁業港町。
- 根室半島は海風塩害・冬季豪雪リスク。
根室市内で空き家リスクが高いエリア
根室市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 落石・歯舞・花咲 ─ 根室半島漁業集落。限界集落化。
- 納沙布岬・北方領土観光地 ─ 最東端観光地周辺。
- 花咲港・歯舞港・根室港周辺 ─ 漁業港町。
- 根室・JR根室駅前 ─ 最東端中心市街地。
- 根室半島 ─ 広域限界地域。
行政窓口
根室市役所（代表）
TEL：0153-23-6111（空き家の担当課へおつなぎください）
※詳細・最新の助成金情報は根室市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
根室市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから根室市・北海道に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。根室市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが根室市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
根室市外にお住まいで根室市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。北海道内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
根室市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
根室・落石・歯舞・花咲・JR根室駅前・納沙布岬・北方領土観光地・根室港周辺・花咲港周辺・歯舞港周辺
▸ 上記以外も含め、根室市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（別海町・標津町・中標津町）も対応可能
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