HOKUTO / HOKKAIDO
北斗市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
北海道新幹線「新函館北斗駅」を擁する函館近郊の玄関口・北斗市。北海道南西部の街の不要不動産を、旧合併町の集落や函館近郊の古民家も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
北斗市の不要不動産事情
北斗市は人口約4.4万人、北海道南西部・函館近郊に位置する都市です。北海道新幹線新函館北斗駅を擁する玄関口で、上磯・大野の旧合併町を抱えています。
街には新函館北斗駅（北海道新幹線玄関口）、矢不来天満宮の歴史的観光地といった交通・歴史資源があります。
一方で近年、北斗市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 大野・茂辺地の旧合併町では限界集落化が進んでいます。
- 旧上磯町の中心部を含む郊外でも空き家化が進んでいます。
- 冬季豪雪を受ける地区では、子世代が一度も訪れないまま放置される物件が目立ちます。
「新幹線の玄関口だから売れるはず」と思われがちですが、実際には旧合併町の限界集落化・郊外の空き家化・冬季豪雪の事情などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
北斗市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
北斗市は北海道新幹線の新函館北斗駅を擁する函館近郊の都市。新幹線の玄関口として注目される一方、旧大野・上磯の農村・漁村部や函館圏の人口減という事情を抱えます。
新幹線駅の街でも郊外は農漁村
新函館北斗駅で注目される一方、旧大野・上磯の農村・漁村部には古い住宅が残り、買い手が付きにくくなっています。
函館圏の人口減
函館都市圏全体で人口減が進み、郊外の相続空き家が流通しにくい状況です。
寒冷の管理負担
寒冷地で除雪・管理・解体のコストが高くつきます。
新幹線の街でも郊外の古家は動きにくい
需要のある地域を除き、寒冷・豪雪・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理（除雪を含む）の負担が積み上がります。
需要のある地域の物件は売却・活用の道があります。しかし寒冷・豪雪・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも重い」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、北斗市 公表情報（新幹線・農漁村・函館圏）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
北斗市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
北斗市内で実際にいただくご相談例
🏚
北斗市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、北斗市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
北斗市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
北斗市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
北斗市の不要不動産事情
行政の取り組み
北斗市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
北斗市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 北斗市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 北斗市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 北斗市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
北斗市の不動産相場・中古住宅市場
北斗市の不動産市場は、新函館北斗駅周辺の函館通勤圏と大野・茂辺地で事情が分かれます。
- 新函館北斗駅周辺・JR上磯駅周辺は新幹線玄関口で流動性中位。
- 大野・茂辺地の旧合併町は限界集落化。
- 函館通勤圏として一部再評価。
- 矢不来天満宮周辺は歴史的観光地。
- 北海道南西部は冬季豪雪地帯。
北斗市内で空き家リスクが高いエリア
北斗市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 大野・茂辺地 ─ 旧合併町・限界集落化。
- 上磯 ─ 旧上磯町中心部。
- 新函館北斗駅周辺 ─ 北海道新幹線玄関口。
- 矢不来天満宮周辺 ─ 歴史的観光地。
- 北斗・JR上磯駅周辺 ─ 中心市街地・函館通勤圏。
行政窓口
北斗市 建設部 建築課
TEL：0138-73-3111
※詳細・最新の助成金情報は北斗市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
北斗市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから北斗市・北海道に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。北斗市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが北斗市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
北斗市外にお住まいで北斗市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。北海道内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
北斗市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
北斗・上磯・大野・茂辺地・新函館北斗駅周辺・JR上磯駅周辺・函館境界・木古内境界・矢不来天満宮周辺
▸ 上記以外も含め、北斗市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（函館市・木古内町・七飯町）も対応可能
OTHER PAGES
他のサービス・地域もご覧ください
▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋中核市の専用ページをご用意