鹿部町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率40.3%、人口は5年で11.0%減り約3,300人に

鹿部町の人口は2020年国勢調査で3,760人、うち65歳以上が1,517人で高齢化率は40.3%です。2025年国勢調査の速報値は3,347人で、5年間で413人、11.0%減りました。2015年からの5年間も約11%減っており、減少が続いています。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体の空き家率は15.6%（2023年住宅・土地統計調査）で、全国の13.8%を上回っています。

理由2：分譲地で増えた人口が減少へ、空家等は166戸・本別地区が最多

鹿部町空家等対策計画（2026年3月版）によると、町では民間事業者による分譲地の造成が進み、平成10年代前半に町外からの移住で人口が増えましたが、その後は減少に転じました。2025年9月末時点の空家等は町全体で166戸、地区別では本別地区が63戸と最も多くなっています。本別のリゾート地区は別荘が多く、空き家か別荘かの判断が難しい住宅もあると計画に記されています。

理由3：山麓の別荘地と原野、倉庫付きの漁家は解体と片付けが重い

鹿部町は面積110.63平方キロメートルで、駒ヶ岳の山麓に森林と原野が広がります。別荘地の区画は樹木が育って境界や建物の状態が分かりにくくなりやすく、温泉付きの住宅では設備の扱いも確認が要ります。計画でも、積雪寒冷地のため冬の積雪や低温で家屋の劣化が進みやすいとされています。空家等166戸のうち58戸は住宅以外の倉庫などで、漁師町では片付けと解体の費用がかさみがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

鹿部町空家等対策計画（2026年3月版・計画期間は令和8年度から令和12年度まで）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

鹿部町では、空き家の解体や家財の片付け、空き家バンクに登録された空き家の改修を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 鹿部町不良住宅除却支援補助制度 ─ 町の事前調査で不良住宅と判定された空家住宅の解体費を補助（最大50万円）。
• 鹿部町空き家家財道具等おかたづけ事業補助金 ─ 空き家の家財道具の処分・運搬などの費用の2分の1（上限10万円）。
• 鹿部町空き家改修支援補助金 ─ 空き家の改修に要する経費の3分の2（50万円以上の工事で上限100万円）。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

鹿部町の不動産相場・中古住宅市場

鹿部町の不動産市場は、空き家バンクや移住向けに動く状態のよい住宅と、古い別荘や建物のない分譲区画、漁師町の老朽住宅、山麓の原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 本別のリゾート地区にある状態のよい温泉付きの中古住宅は、町外からの移住者や別荘利用者の需要があり、町の空き家バンクやマイホーム取得の補助もあって、売買の道が残されています。
• 同じリゾート地区でも長く使われていない古い別荘は、冬の積雪や低温で傷みが進みやすく、修繕や設備の更新に費用がかかるため、買い手が限られがちです。
• 建物のないまま残った分譲区画や山麓の原野は、樹木が育って境界が分かりにくく、使い道も決まらないため、値段がつきにくく査定がつかない例もあります。
• 鹿部・宮浜・大岩の漁師町の古い木造住宅は、作業小屋や倉庫が付き、潮風による傷みと家財や漁具の片付けの手間から、住まいとして買う人が見つかりにくくなっています。
• 役場のある鹿部地区の市街地の住宅は、暮らしの便がよく町内の住み替えや移住の受け皿になりますが、人口減少のなかで築年数の古い家は動きにくくなっています。

鹿部町内で空き家リスクが高いエリア

鹿部町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 本別地区 ─ リゾート地区の別荘を含み、空家等が63戸と町内で最も多い地区（2025年9月末時点）。
• 鹿部地区 ─ 役場や温泉、漁港が集まる中心部で、空家等が49戸を数える地区。
• 宮浜地区 ─ 内浦湾沿いの漁師町で、空家等が33戸あり古い家と倉庫が残りやすい地区。
• 大岩地区 ─ 空家等21戸のうち12戸が住宅以外の倉庫などで、片付けの負担が重い地区。
• 駒ヶ岳山麓の森林・原野 ─ 相続後に場所や境界が分からなくなりやすい、使い道の決まらない土地。

行政窓口

鹿部町役場 建設水道課 建築係

TEL：01372-7-5294

※詳細・最新の助成金情報は鹿部町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

鹿部・宮浜・大岩・本別・駒見・本別のリゾート地区・鹿部温泉周辺・しかべ間歇泉公園周辺・鹿部漁港周辺・鹿部駅周辺・役場周辺・駒ヶ岳山麓の森林地帯・内浦湾沿いの海岸部・トドメキ川付近

▸ 上記以外も含め、鹿部町全域に対応しております