今金町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率41.2%、人口は5年で13.4%減り約4,400人に

今金町の人口は2020年国勢調査で5,072人、うち65歳以上が2,089人で高齢化率は41.2%です。1955年の12,528人をピークに減り続け、2025年国勢調査の速報値は4,393人と、5年間で679人、13.4%減りました。社人研の2023年推計では2050年に2,513人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体の空き家率は15.6%（2023年住宅・土地統計調査）で、全国の13.8%を上回っています。

理由2：町内全域に空家188件、市街地にも農村にも散らばる

今金町が2023年10月から11月に行った現地調査では、町内の空家等は188件で、市街地の町内会エリアに80件、農村部の自治会エリアに108件と、中心部だけでなく郊外にも広く分布しています。このうち特定空家に該当するような空家は1割程度とされ、町は第2次今金町空家等対策計画で対象地区を町内全域としました。町が特定空家等の所有者に建物の除却を命じ、その内容を公示した例もあり、放置した空き家に行政の措置が及ぶことは現実のものになっています。

理由3：母屋と納屋が並ぶ農家住宅と農地・山林、解体と搬出の重さ

今金町は明治中期から原生林を切り開いて農業と酪農が広がった町で、郊外の住まいは母屋に納屋や作業小屋、物置が並ぶ広い敷地が珍しくありません。解体は建物の数だけ費用がかさみ、残された農機具や家財の運び出しも重い負担です。町の除却補助は立木や家財の処分費を対象外としています。農地は農地法の許可がなければ売買できず、山林は道路から遠く境界も分かりにくいため、建物と一緒に手放そうとしても買い手が見つかりにくいのが実情です。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

第2次今金町空家等対策計画（令和6年度から令和10年度）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

今金町では、老朽化した空家等の解体や、空き家・空き地の売買や賃貸の橋渡しを後押しする制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 今金町空家等除却支援事業 ─ 町内の不良住宅に当たる個人所有の空家等の解体に、工事費の20%（上限30万円）を補助。令和8年度まで。
• 今金町空家バンク ─ 空家・空地を売りたい・貸したい人と、住まいを探す人を結ぶ登録制度。物件情報を町のサイトで公開。
• 空家・貸家・アパート・土地情報 ─ 町内の空家や貸家、土地の供給情報を町のサイトに掲載し、住まいを探す人へ広く知らせる仕組み。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

今金町の不動産相場・中古住宅市場

今金町の不動産市場は、市街地の状態のよい住宅や宅地と、築年数を重ねた木造住宅、郊外の農家住宅や農地、山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 今金市街のなかでも築年数が浅く状態のよい住宅や整った宅地は、町の空家バンクにも売却や賃貸の物件が登録されており、町内で住み替える人や移り住む人の住まいとして売買の道が開けています。
• 末広町や高美町など市街地の古い木造住宅は、築年数の古さや水回りの傷み、冬の暖房や除雪の負担から、住まいとして買う人が限られがちです。
• 種川・花石・神丘など農村地区の農家住宅は、母屋と納屋や作業小屋が並ぶ広い敷地のため、住まいとしても使い道が絞られ、建物の数だけ解体費がかさみます。
• 耕作の担い手がいなくなった畑や牧草地は、農地法の許可が必要で買い手が地域の農業者などに限られ、条件の悪い土地ほど引き受け手が見つかりにくくなっています。
• 美利河やユーラップ山系のふもとの山林と原野は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。

今金町内で空き家リスクが高いエリア

今金町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 末広町・高美町・大和町・寒昇 ─ 2023年度の町の調査で空家等が多く確認された今金市街の町内会エリア。
• 種川地区 ─ 農村部の自治会のなかで空家等が最も多く確認された後志利別川沿いの地区。
• 花石地区 ─ 山あいに集落が続き、農家住宅や納屋が空き家として残りやすい地区。
• 美利河地区 ─ 町の奥の山あいに位置し、道路から遠く境界の分かりにくい山林や原野が多い地区。
• 神丘・八束・金原 ─ 離農や相続で使い手を失った農家住宅と農地が点在する田園地帯。

行政窓口

今金町役場 くらし安心課（空家等対策・空家バンク）

TEL：0137-82-0111

※詳細・最新の助成金情報は今金町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

今金市街・末広町・高美町・大和町・寒昇・日進・種川・花石・美利河・神丘・八束・金原・田代・豊田・住吉・中里・クアプラザピリカ周辺

▸ 上記以外も含め、今金町全域に対応しております