SHAKOTAN-CHO / HOKKAIDO
積丹町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
神威岬や島武意海岸が積丹ブルーの海に面し、夏はウニを目当てに多くの観光客が訪れる積丹半島先端の町・積丹町。漁港の背後に集落が点在し、冬は特別豪雪地帯となるこの町で、買い手が付きにくい漁村の古い家や番屋、境界のはっきりしない土地や山林を、町の事情に配慮しつつ全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
積丹町の不要不動産事情
積丹町は人口約0.15万人、積丹半島先端・神威岬とウニ漁の町です。
町には神威岬、島武意海岸と積丹ブルーの海、夏のウニ漁があります。
一方で近年、積丹町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 役場のある美国町や、旧入舸村の入舸町、旧余別村の余別町など漁港の背後に広がる集落では、ニシン漁やウニ漁で栄えた時代の古い住宅や番屋が、漁業を継ぐ人がいないまま空き家になる例が見られます。
- 神威岬や島武意海岸、積丹岬に近い日司町・幌武意町・神岬町などの岬の集落では、観光客でにぎわう夏と、北西の季節風が吹き付ける長い冬との差が大きく、住まいとしての買い手は限られます。
- 美国川や積丹川、余別川の流域に広がる畑と、町の面積の約8割を占める林野では、道路から遠い山林や耕作をやめた畑を相続しても使い道が決まらず、固定資産税だけを払い続ける土地として残りがちです。
「神威岬や積丹ブルーの海で知られ、夏には大勢の観光客が来る町だから、家も土地もすぐに売れるはず」と思われがちですが、実際には5年で2割近く減った人口と高齢化率46.9%・特別豪雪地帯の冬・地籍調査が済んでいない土地の境界問題・漁村の古い家と林野の使い道のなさの事情などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
積丹町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
北海道積丹郡積丹町は、65歳以上が46.9%（2020年国勢調査）を占める積丹半島先端の漁業の町。総人口は2020年の1,831人から2025年速報で1,498人へ減り、林野が約8割の地形と境界の問題で古い家や土地が手放しにくくなっています。
理由1：高齢化率46.9%、人口は5年で18.2%減の1,498人に
積丹町の人口は2015年国勢調査の2,115人から2020年に1,831人へ減り、65歳以上は859人・46.9%です。2025年国勢調査の速報値では1,498人と、5年でさらに333人・18.2%減りました。ニシン漁で栄えた大正4年には1万1千人台だった町です。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（2023年）と全国の13.8%を上回ります。
理由2：急峻な海岸と特別豪雪地帯、地籍調査の遅れによる境界の問題
積丹町は面積238.13平方キロメートルのうち林野が約80%を占め、急峻な海岸線42キロメートルに7つの漁港があり、その背後に10の集落が点在します。冬は北西の季節風が強く、特別豪雪地帯に指定されています。町の計画は、地籍調査が済んでいない地域があり土地の境界をめぐるトラブルが起きていたこと、所有者不明や管理不十分の空き家が増えていることを記しています。境界が確定しない土地は売買の話が進みにくくなります。
理由3：観光は夏に集中、番屋や漁村の家の解体と搬出の重さ
ニセコ積丹小樽海岸国定公園の海岸線を訪れる観光客は令和元年に122万7千人（北海道観光客入込調査）ですが、にぎわいは夏が中心で、町内の商店は後継者不足による廃業も出ています。海沿いの古い住宅や番屋、倉庫は潮風と雪で傷みやすく、解体する建物が多くなりがちです。鉄道はなく、町外との行き来は国道229号とバスが頼りのため、冬を避けた工事の段取りや家財の搬出に手間と費用がかかります。
積丹ブルーの海と神威岬を抱える半島の先端でこそ、漁村の空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（積丹町人口1,831人・65歳以上859人・高齢化率46.9%、農林水産省「わがマチ・わがムラ」掲載値）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年1,498人・5年で18.2%減）、積丹町過疎地域持続的発展計画（令和3年10月、2015年2,115人・面積と林野割合・漁港と集落・特別豪雪地帯・地籍調査・空き家・観光客入込数）、北海道「令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要（北海道分）」（北海道空き家率15.6%、全国13.8%）、積丹町（各種計画、移住・定住の相談窓口、結婚新生活支援事業補助金、町有地分譲、担当課）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
積丹町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
積丹町内で実際にいただくご相談例
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積丹町の美国町に親から相続した古い家。子どもは札幌市や小樽市で暮らし、誰も住まないまま固定資産税と冬の雪下ろし、潮風による傷みの心配だけが続いている…
📜
相続登記が義務化されたが、積丹町の実家の土地は名義が祖父のまま。境界もはっきりせず、相続人が道外にも散らばって話し合いが何年も止まっている…
🌲
積丹町の余別川や積丹川の奥に残る山林と、耕作をやめた畑。場所も境界も分からず、使い道がないまま税金の通知だけが毎年届いている…
💰
積丹町の漁港近くで親が使っていた番屋と倉庫付きの家。漁をやめてからは使う人がおらず、建物の管理と解体費の見積もりの重さだけが残っている…
LOCAL INFO
積丹町の不要不動産事情
行政の取り組み
積丹町所有者不明土地対策計画（空家等対策計画は積丹町過疎地域持続的発展計画で作成の方針を掲載、町公式サイトでは未掲載）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
積丹町では、町営住宅や空き家の情報提供、町有地の分譲に加え、町内での住まいの確保や生活環境の整備を後押しする制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 結婚新生活支援事業補助金 ─ 新婚世帯が町内で住宅を取得・賃借する費用や引越費用を最大60万円まで補助。
- 地方創生移住支援金 ─ 東京圏から移住して町内で就業・起業するなど、要件を満たす方に支給。
- 個人設置型合併処理浄化槽設置助成制度 ─ 下水道の未整備地区で、個人が合併処理浄化槽を設置する費用を町独自に助成。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
積丹町の不動産相場・中古住宅市場
積丹町の不動産市場は、役場のある美国町の町有地や状態のよい住宅と、岬の集落の古い家や番屋、境界のはっきりしない土地や林野とで需要の差が大きい二極構造です。
- 美国町の役場や商店に近い住宅地は、町が宅地を1区画40万円台で分譲していることもあり、中古住宅は新築との比較の中で価格が抑えられがちです。
- 入舸町・余別町など漁港背後の古い住宅は、潮風と積雪で屋根や外壁が傷みやすく、改修費を含めると住まいとして買う人が限られます。
- 番屋や倉庫、作業場と一体の物件は、建物が大きく用途も限られるため、解体と片付けの費用が売却額を上回ることも珍しくありません。
- 神威岬や島武意海岸に近い土地は、観光の知名度はあっても国定公園の景観への配慮や冬の厳しさがあり、利用の計画が立てやすいとは限りません。
- 地籍調査が済んでいない地域の土地や林野は、境界の確認に時間と費用がかかり、査定がつかない例もあります。
積丹町内で空き家リスクが高いエリア
積丹町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 美国町・船澗 ─ 世帯が多く相続を機に空きやすい古い住宅。
- 入舸町・野塚町 ─ 漁港の背後に残る番屋や倉庫付きの家。
- 余別町・来岸町・神岬町 ─ 神威岬に近く冬の厳しい岬の集落。
- 日司町・幌武意町 ─ 島武意海岸や積丹岬周辺の漁村の古い家。
- 美国川・積丹川・余別川の上流 ─ 道路から遠く境界の分かりにくい林野と畑。
行政窓口
積丹町役場 企画課（移住・空き家情報の相談窓口）
TEL：0135-44-2114
※詳細・最新の助成金情報は積丹町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
積丹町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから積丹町・北海道に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。積丹町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが積丹町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
積丹町外にお住まいで積丹町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。北海道内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
積丹町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
美国町・船澗・入舸町・野塚町・日司町・婦美町・幌武意町・西河町・出岬町・神岬町・来岸町・余別町・神威岬周辺・島武意海岸周辺・積丹岬周辺
▸ 上記以外も含め、積丹町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（古平町・神恵内村・余市町・泊村・小樽市）も対応可能
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