KAMOENAI-MURA / HOKKAIDO
神恵内村の不要不動産、
独自ルートで解決へ
積丹半島の西岸、切り立った海岸と奇岩が続く日本海沿いに、国道229号で結ばれた小さな集落が点在する神恵内村。ウニやホタテの漁業とともに暮らしてきた村で、住み継ぐ人のいない古い家や作業小屋、山林を、村の事情に配慮しながら、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
神恵内村の不要不動産事情
神恵内村は人口約0.08万人、積丹半島西岸・日本海漁業の村です。
村には竜神岬と窓岩、かもえない竜神温泉、道の駅オスコイ！かもえないがあります。
一方で近年、神恵内村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 役場や漁港のある神恵内の中心部と、横澗・大川・浜中など国道229号沿いの集落では、海と崖に挟まれた狭い土地に古い木造住宅が建て込み、相続した家がそのまま空き家になる例が見られます。
- 1906年に神恵内村と合併した旧赤石村・旧珊内村の大森・珊内・川白など半島の奥の集落では、学校の閉校や人口の減少が続き、住み手のいない家や漁業の作業小屋、倉庫が手放せないまま残りがちです。
- 村名の由来とされるアイヌ語が「地形がけわしく、人が近づきがたい神秘な沢」を意味する、急な沢と山地の山林では、道路から離れた土地や境界の分からない土地を相続しても使い道が決まらず、固定資産税だけを払い続ける土地として残りがちです。
「ウニ漁と奇岩の景観で知られる観光地の村だから、海沿いの家も土地もすぐに売れるはず」と思われがちですが、実際には5年で7.8%減った800人ほどの人口と高齢化率51.5%・海と崖に挟まれた狭い敷地の古い家・潮風と風雪による傷み・山林の使い道のなさの事情などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。
神恵内村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由
北海道古宇郡神恵内村は、65歳以上が51.5%（2020年国勢調査）を占める積丹半島西岸の村。総人口は2020年の870人から2025年に802人へ減り、海沿い集落の古い家や作業小屋、山林が手放しにくい事情を抱えています。
理由1：高齢化率51.5%、人口は5年で7.8%減、2050年には325人の見込み
神恵内村の人口は2015年国勢調査の1,004人から2020年に870人へ13.3%減り、65歳以上は448人・51.5%と村民の半数を超えています。2025年国勢調査では802人と、5年でさらに68人・7.8%減りました。社人研の2023年推計では2050年に325人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（2023年）と過去最高で、全国の13.8%を上回ります。
理由2：海と崖に挟まれた集落、古い家と合併前の旧村の奥地が壁に
神恵内村は1906年に神恵内村・赤石村・珊内村が合併してできた村で、今も大字として神恵内・赤石・珊内の名が残ります。集落は日本海と山地に挟まれた国道229号沿いの狭い平地に点在し、建て替えや駐車場の確保がしにくい敷地も少なくありません。中心部から離れた珊内や川白では学校の閉校も進み、地元で買い手を探すのは簡単ではありません。村は倒壊などのおそれがある危険空家の解体費用を補助しています。
理由3：潮風と風雪にさらされる家と作業小屋、山林の解体と搬出の重さ
神恵内村はニシン漁で栄え、今はウニやホタテ、ホッケ、イカ、タラの漁業が暮らしを支えています。海沿いの住宅には漁具を置く作業小屋や倉庫が並ぶ敷地も多く、潮風と冬の風雪で外壁や屋根が傷みやすい環境です。集落の背後は急な山地で、沢沿いの山林は道路から離れ境界も分かりにくく、査定がつかない例もあります。冬は工事の時期が限られ、半島の奥の集落ほど重機の搬入や家財の搬出の費用もかさみがちです。
奇岩の海岸線と漁港を抱える積丹半島西岸の村でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（神恵内村人口870人・65歳以上448人・高齢化率51.5%、2015年1,004人、北海道「令和2年国勢調査結果 統計表 第2表」）、北海道「令和7年国勢調査 北海道の人口・世帯数等の概要（確定値）」（2025年802人・5年で7.8%減）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年325人）、北海道「令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要（北海道分）」（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、北海道（ニセコ積丹小樽海岸国定公園）、神恵内村（村の概要・歴史、起業・住宅支援制度、神恵内で家を探す、観光情報・特産品）、しりべし空き家バンク（構成自治体）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
神恵内村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
神恵内村内で実際にいただくご相談例
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神恵内村の国道229号沿いの集落に親から相続した古い家。子どもは札幌市や小樽市で暮らし、誰も住まないまま固定資産税と冬の雪下ろしや見回りの手間だけが続いている…
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相続登記が義務化されたが、神恵内村の実家と作業小屋は名義が祖父のまま。相続人が道内外に散らばり、遺産分割の話し合いが何年も止まっている…
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神恵内村の集落の背後に残る沢沿いの山林。場所も境界もはっきりせず、道路からも遠いので買い手が見つからず、税金の通知だけが毎年届く…
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神恵内村の海沿いにある親の家と漁具を置いていた倉庫。漁をやめてから使う人がいないまま、潮風で傷んだ屋根や外壁の修理と解体の費用だけが気がかりになっている…
神恵内村で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
神恵内村は人口698人・430世帯の小さな村で、泊発電所のUPZ（おおむね5〜30km圏内）にも含まれています。処分を決める前に確かめておきたい登記・住まい探しの窓口・解体費・農地の手続きを、公式情報をもとに整理しました。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：2024年4月から相続登記は義務です。神恵内村の不動産は札幌法務局 倶知安支局（〒044-0011 虻田郡倶知安町南1条東3丁目1番地 倶知安地方合同庁舎3階、電話0136-22-0232）が管轄です。支局は村内ではなく倶知安町にあるため、遠方にお住まいの方は、出向く前に電話で必要な書類を確かめておくと手戻りを減らせます。名義が亡くなった方のままでは売却も引取りも進めにくいので、まず登記簿で現在の名義人を確かめておきましょう。
- 地域の状況：村公式サイトによると、神恵内村の人口は698人・430世帯です。人口700人を切る小規模な村では、地元で家を買ったり借りたりする人も限られます。「そのうち誰かが使ってくれるだろう」と待つよりも、所有者の側から早めに動き出すことが、選べる道を残すことにつながります。
- 建物の状態：手を入れれば住める家か、傷みが進んで解体を考える家かで、選ぶ道（空き家バンク・売却・解体・引取り）が分かれます。海沿いの地域では、雨漏りや屋根・外壁の傷み、家財がどのくらい残っているか、敷地まで車が入れるかを、写真やメモで記録しておくと相談や見積もりが進めやすくなります。遠方にお住まいの場合は、帰省の機会に室内・外まわり・敷地の境界付近をまとめて撮影しておくと、その後のやり取りを電話やメールで続けられます。
2. 神恵内村の空き家制度
神恵内村の住まい探しと「しりべし空き家バンク」
神恵内村には村独自の空き家バンクのページはなく、村公式サイトのトップページに、広域の「しりべし空き家バンク」へのリンクが掲載されています。相続した家を貸したい・売りたいと考えたときは、このリンク先でどのような物件が載っているかを確かめつつ、住まい探しの相談窓口である村役場 企画振興課 企画振興係に問い合わせてみましょう。相談の前に、売りたいのか貸したいのか、家財をどこまで片付けて引き渡すのかといった希望を整理しておくと、話が早く進みます。
窓口：企画振興課 企画振興係 0135-76-5011
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体工事の見積もりを扱うクラッソーネ調べ（同社で提出された見積書総額の平均）では、北海道全体の値として、木造住宅（延床30坪台）の解体費用の目安は5.2万円/坪とされています。神恵内村だけの値は示されていないため、あくまで道全体の目安です。実際の金額は、建物の広さのほか、家財が残っているかどうか、重機やトラックが敷地まで入れるかどうか、前の道の広さによって変わります。家財の片付け費は解体費とは別にかかるのが一般的なので、片付けも含めた総額で見積もりを比べることをおすすめします。
4. 泊発電所のUPZ（おおむね5〜30km圏）に含まれる村
神恵内村は、泊発電所のUPZ（緊急防護措置を準備する区域、おおむね5〜30km圏内）に含まれています。公表資料によると、村のUPZ内人口は730人・441世帯です。村は原子力防災のしおりや泊発電所地域防災計画を公開しています。原子力災害時の避難計画の対象区域であることは、買い手や借り手の側が確認する事項になりえるため、相談の前に村の公開資料に目を通しておくと話が進めやすくなります。
5. 人口700人を切る小規模な村
神恵内村の人口は698人・430世帯です。住む人が少ない地域では、空き家になった家の次の住み手を見つけることが難しく、空き家のまま年月が過ぎやすくなります。人が住まない家は傷みが早く進むため、状態を確かめられるうちに、残すのか手放すのかを家族で話し合っておくことが大切です。
6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：神恵内村には農業委員会が置かれていません。相続した土地に田畑が含まれていて、売る・貸すといった手続きを考える場合は、まず神恵内村役場（電話0135-76-5011）に問い合わせて、どこで何をすればよいかを確かめましょう。農地は一般の宅地と違い、売買や貸し借りに許可などの手続きが必要になるのが通常で、相手探しにも時間がかかります。早めに相談しておくと安心です。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
神恵内村の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
神恵内村の家を相続し、遠方からの管理や次の住み手探しに悩んでいる方は、引取りの対象になるかどうかを無料でお調べします。まずは物件の場所と状態をお聞かせください。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・泊発電所のUPZ・人口700人を切る小規模村・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
神恵内村の不要不動産事情
行政の取り組み
神恵内村の空家等対策計画は村公式サイトで公表を確認できず（村は神恵内村危険空家対策支援事業で老朽空家の解体を支援）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
神恵内村では、危険な状態の空家の解体や、空き家を改修して起業する人を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の2つです。
- 神恵内村危険空家対策支援事業 ─ 村内の危険空家の解体工事費の2分の1を補助（上限50万円）。
- 神恵内村空き家空き店舗改修補助 ─ 起業のために行う空き家等の改修工事費の4分の3を補助（上限300万円）。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
神恵内村の不動産相場・中古住宅市場
神恵内村の不動産市場は、中心部で状態のよい住宅と、半島の奥の集落に残る古い家や作業小屋、山林とで需要の差が大きい二極構造です。
- 役場や漁港に近い中心部の状態のよい住宅は、村役場の住まい相談や後志地域のしりべし空き家バンクを入り口に、村内で働く人や移住希望者との売買や賃貸の道が開けています。
- 国道229号沿いの古い木造住宅は、海と崖に挟まれた狭い敷地で増改築や駐車場の確保が難しく、潮風による傷みの補修も含めると費用がかさむため、住まいとして買う人が限られがちです。
- 漁具を置く作業小屋や倉庫は、漁業を続ける人の数が限られるなかで使い道が見つかりにくく、解体費だけが先に見積もられることもあります。
- 珊内・川白など半島の奥の集落の家は、中心部から離れ、学校の閉校など生活の拠点が減っていることから、買い手が大きく絞られます。
- 集落の背後に広がる沢沿いの山林は、道路から離れた急な土地や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。
神恵内村内で空き家リスクが高いエリア
神恵内村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 神恵内の中心部・横澗・浜中 ─ 相続を機に空きやすい海沿いの古い住宅。
- 大川・川向・長屋沢 ─ 沢沿いの狭い敷地に建つ古い家と倉庫。
- 赤石・大森 ─ 跡継ぎのいない漁家住宅と作業小屋。
- 珊内・ヲネナイ ─ 中心部から離れた集落に残る空き家。
- 川白 ─ 半島の奥で搬出や解体に手間のかかる建物。
行政窓口
神恵内村役場 企画振興課 企画振興係
TEL：0135-76-5011
※詳細・最新の助成金情報は神恵内村公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
神恵内村の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから神恵内村・北海道に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。神恵内村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが神恵内村の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
神恵内村外にお住まいで神恵内村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。北海道内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
神恵内村内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
神恵内・横澗・大川・川向・浜中・トラセ・長屋沢・赤石・大森・珊内・ヲネナイ・川白・竜神岬周辺・西の河原周辺・道の駅周辺
▸ 上記以外も含め、神恵内村全域に対応しております
▸ 近隣エリア（泊村・積丹町・古平町・共和町・岩内町）も対応可能
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