SUNAGAWA / HOKKAIDO
砂川市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
スイートロード（菓子の街）として知られる北海道空知地方中部の小規模都市・砂川市。旧産炭地周辺の街の不要不動産を、農村古民家や郊外集落も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
砂川市の不要不動産事情
砂川市は人口約1.6万人、北海道空知地方中部に位置する小規模都市です。スイートロード（菓子の街）として知られます。
街にはスイートロード（菓子の街）、空知川・石狩川の流域といった食・河川資源があります。
一方で近年、砂川市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 吉野・北吉野・砂川南・砂川北の郊外では人口流出が激しくなっています。
- 旧産炭地周辺では限界集落化が深刻です。
- 冬季豪雪を受ける空知地方では、子世代が一度も訪れないまま放置される物件が目立ちます。
「菓子の街として知られる街だから売れるはず」と思われがちですが、実際には郊外の人口流出・旧産炭地周辺の限界集落化・空知地方特有の過疎などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
砂川市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
砂川市は空知地方中部の都市。旧産炭地の周辺で人口減が進み、豪雪と農村という空知ならではの事情から、空き家の処分が難しい地域です。
空知の人口減
旧産炭地の周辺に位置し、空知全体の人口減で住宅需要が縮小しています。
空知の豪雪
豪雪地帯で除雪・雪下ろしの負担が重く、空き家は雪害で傷みやすく解体費も割高です。
郊外・農村の相続空き家
中心部を離れた農村部では農家住宅の後継者不在が進み、買い手が付きにくくなっています。
豪雪の空知は雪害で傷みも解体費も割高
需要のある地域を除き、寒冷・豪雪・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理（除雪を含む）の負担が積み上がります。
需要のある地域の物件は売却・活用の道があります。しかし寒冷・豪雪・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも重い」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、砂川市 公表情報（空知・気候）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
砂川市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
砂川市内で実際にいただくご相談例
🏚
砂川市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、砂川市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
砂川市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
砂川市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
砂川市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
砂川市は特別豪雪地帯にあり、空き家の屋根雪が道路や隣地に落ちることが町内会の困りごととして挙がるなど、冬の雪への備えが空き家管理の大きな課題です。人口の減少と高齢化も進んでおり、市は今後も空き家の発生が続くと見込んでいます。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記（亡くなった方から相続人へ名義を移す登記）は、現在は義務になっています。砂川市の不動産は札幌法務局 滝川支局（〒073-8585 滝川市緑町1丁目6番1号）が管轄です。電話は、登記簿謄本・証明書の発行が0125-24-7527、登記の申請・その他が0125-23-2330です。この支局は砂川市のほか、滝川市、歌志内市、芦別市、赤平市、新十津川町、浦臼町、雨竜町、奈井江町、上砂川町の不動産登記も扱っています。登記手続案内は電話での予約制です。名義が亡くなった方のままだと売却も引取りも進められないため、まず登記簿で名義の状態を確かめておきましょう。
- 地域の状況：砂川市空家等対策計画によると、市の人口はピーク時の31,750人から減少を続け、16,486人と、ほぼ半分になっています。高齢化率は40%台となり、高齢単身世帯の割合は全国や北海道を上回る17.3%です。一人暮らしの高齢者が住む家は、住む人がいなくなると空き家になりやすく、市は今後も空き家の発生が続くと見込んでいます。人口が減る地域では、買い手や借り手を見つけるのに時間がかかることも少なくありません。親が一人で暮らしている実家は、空き家になってから慌てないよう、元気なうちに家族で今後の方針を話し合っておくと安心です。
- 建物の状態：砂川市は特別豪雪地帯です。北海道内では大雪で空き家や空き店舗が倒壊する事故が相次いでおり、市は雪害対策として市内全域の空き家調査を行っています。人が住まなくなった家は雪下ろしがされず、屋根や柱に負担がかかり続けます。売るか、残すか、解体するかを決める前に、屋根や建物の傷み具合を確かめておきましょう。
2. 砂川市の空き家制度
砂川市空き家バンク
砂川市空き家バンクは、砂川市住み替え支援協議会が運営しています。協議会は不動産業・町内会連合会・高齢者福祉事業者・シルバー人材センターなどで構成され、事務局は市の建設部 建築住宅課 住生活支援係内に置かれています。所有者が「登録物件申請書」と「登録物件情報連絡票」を事務局に提出して登録すると、市のホームページで空き家・空き地の情報が公開されます。空き地も登録できますが、地目が田・畑など建築できない土地は対象外です。市は斡旋や仲介を行わないため、契約は当事者同士で進めることになります。
窓口：砂川市住み替え支援協議会 事務局（建設部 建築住宅課 住生活支援係）
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体費の目安として、解体費用の見積もりを集めているクラッソーネの公表値（北海道・木造住宅、実際の見積書を元に作成）があります。坪あたり、10坪台で6.4万円、20坪台で6.0万円、30坪台で5.2万円、40坪台で5.1万円、50坪台で4.6万円、60坪台で5.1万円、70坪以上で4.1万円です（10坪未満は掲載がありません）。これは砂川市単独ではなく北海道全体の値です。実際の費用は建物の構造や傷み具合、敷地や前面道路の条件によって変わり、家財が残っていれば片付けの費用も別にかかります。
4. 特別豪雪地帯で、空き家の屋根雪と倒壊が心配されています
砂川市空家等対策計画では、北海道内で近年の大雪により空き家や空き店舗が倒壊する事故が多発していることを受け、特別豪雪地帯である市でも、市民の安全が脅かされる事態を避けなければならないとしています。町内会へのアンケートでは、「空き家の屋根雪が道路や隣地に落雪し、迷惑となっていること」が困りごととして挙がりました。市は大雪による雪害対策として、市内全域の空き家調査を行っています。遠方に住んでいて冬の雪下ろしや見回りができない場合は、落雪で近所に迷惑をかけたり、建物が雪の重みで傷んだりする前に、管理を続けるか手放すかを決めておくことが大切です。
5. 司法書士会・シルバー人材センターとの協定と空き家の総合窓口
砂川市は札幌司法書士会と「砂川市における空き家等対策に関する協定」を結んでいます。所有者からの法律・相続・登記などの相談に応じる司法書士の紹介、市が主催・共催する相談会への司法書士の派遣、財産管理制度の情報提供などが協定の内容です。また、砂川市シルバー人材センターとは「空き家等の適正管理に関する協定書」を結び、空き家の小修繕、草刈り・除草・掃除、樹木の伐採・剪定などを紹介しています。空家等管理活用支援法人は指定せず、その業務は市が行う方針です。空き家の総合窓口は建設部 建築住宅課 建築指導係（0125-74-8760）です。
6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：耕作目的で農地を売買・贈与・貸借などするには、農地法第3条にもとづく農業委員会の許可が必要で、許可を受けずに行った行為は無効になります。申請の前に、地区担当の農業委員または事務局へ相談します。また、相続などで農地を取得した場合は、権利の取得を知った時点からおおむね10か月以内に農業委員会へ届出が必要です。窓口は砂川市農業委員会事務局 事務係（2階23番窓口、0125-74-8742）です。
- 山林：売買・相続・贈与などで地域森林計画の対象となっている森林の土地を新たに取得した人は、個人・法人を問わず、面積にかかわらず、所有者となった日から90日以内に市長へ届出が必要です（国土利用計画法の届出をした場合は不要）。相続で遺産分割がまだ済んでいなくても、相続開始の日から90日以内に、法定相続人の共有物として届け出なければなりません。届出をしない場合や虚偽の届出をした場合は、10万円以下の過料の対象になります。窓口は経済部 農政課 農政係（2階23番窓口、0125-74-8482）です。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
砂川市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
砂川市の空き家・土地について、引取りができるかどうかを無料で調べます。雪の重みで傷んだ家や、農地・山林を含む物件でも、遠方からお気軽にご相談ください。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・特別豪雪地帯で、空き家の屋根雪・倒壊リス・人口はピーク時のほぼ半分、高齢化率40%・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
砂川市の不要不動産事情
行政の取り組み
砂川市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
砂川市の空き家に関する主な補助制度です（2026年9月に公式サイトで確認）。
- 登録物件促進補助金（砂川市住み替え支援協議会） ─ 砂川市の空き家・空き地情報（空き家バンク）に登録した物件で売買・賃貸契約が成立した所有者へ定額交付。売買10万円、賃貸5万円。
予算・受付期間・要件は年度ごとに変わります。多くの制度は工事の契約・着手前の申請が必要なため、事前に砂川市へご相談ください。出典：砂川市公式サイト（登録物件促進補助金（砂川市住み替え支援協議会））
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
砂川市の不動産相場・中古住宅市場
砂川市の不動産市場は、砂川駅周辺の市街地と郊外・旧産炭地周辺で事情が分かれます。
- JR砂川駅周辺は中心市街地で空き家化が進行。
- 吉野・北吉野・砂川南・砂川北の郊外は人口流出が激しい。
- 旧産炭地周辺は限界集落化が深刻。
- 空知川沿い・石狩川沿いは河川沿い旧集落。
- 北海道空知地方は冬季豪雪地帯。
砂川市内で空き家リスクが高いエリア
砂川市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 吉野・北吉野・砂川南・砂川北 ─ 旧砂川市郊外集落・人口流出地区。
- 空知川沿い・石狩川沿い ─ 河川沿い旧集落。
- 砂川・JR砂川駅周辺 ─ 中心市街地。空き家が集積。
- 東町・西町 ─ 旧砂川市集落。
- 旧産炭地周辺 ─ 人口流出深刻地区。
行政窓口
砂川市 建設部 建築住宅課 住生活支援係
TEL：0125-74-8758
※詳細・最新の助成金情報は砂川市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
砂川市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから砂川市・北海道に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。砂川市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが砂川市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
砂川市外にお住まいで砂川市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。北海道内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
砂川市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
砂川・東町・西町・吉野・北吉野・砂川南・砂川北・JR砂川駅周辺・空知川沿い・石狩川沿い・滝川境界・歌志内境界・奈井江境界
▸ 上記以外も含め、砂川市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（滝川市・奈井江町・歌志内市・上砂川町・新十津川町）も対応可能
OTHER PAGES
他のサービス・地域もご覧ください
▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋中核市の専用ページをご用意