月形町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で18.9%減・高齢化率37.3%、道内でも速い縮小

月形町の人口は1960年の9,492人をピークに減り、2015年国勢調査の4,577人から2020年に3,691人、2025年国勢調査の速報値は2,993人と、5年でさらに698人、18.9%減りました。減少率は道内179市町村で3番目の高さで、社人研が2025年に見込んでいた3,312人をすでに下回っています。国勢調査の人口には町内の施設で暮らす人も含まれますが、住民基本台帳でも2026年9月末で2,538人です。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表されていません。

理由2：札沼線の廃止と2メートル近い積雪、暮らしの足と冬の管理の重さ

昭和10年に開通した札沼線は2020年に町内の区間が廃止され、月形町から鉄道の駅がなくなりました。暮らしの足は代わりのバスと車に限られ、札幌市までは約50キロメートルあります。町の統計では2021年2月の最深積雪が193センチメートル、過去には280センチメートルの記録もあり、空き家は雪下ろしと除雪を続けなければ傷みが早まります。2020年国勢調査では中和で61.2%、札比内で52.5%と、65歳以上が半数を超える地区もあります。

理由3：山林が約59%・田が約18%、農家住宅と山林を手放す難しさ

月形町の土地は2022年1月時点で山林が約59%、田が約18%を占め、宅地は2%ほどにすぎません。農村部の農家住宅は母屋に納屋や車庫が付き、農機具や家財の片付けまで含めると費用がかさみます。町には除却費の2分の1、上限60万円の補助がありますが、町の判定基準で一定の評点に達した危険な家屋が対象で、どの空き家でも使えるわけではありません。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができず、山林は買い手そのものが限られます。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

月形町空き家・空き地バンク制度（町独自の空家等対策計画は町公式サイトで公表を確認できず。老朽家屋の除却は月形町あんしん住宅補助で支援）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

月形町では、老朽化した家屋の除却や住宅のリフォーム、町内での住宅の建築・購入、賃貸住宅の整備を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 月形町あんしん住宅補助 ─ 町の基準に当たる危険家屋の除却費の2分の1（上限60万円）や、住宅改修費の2分の1を補助。受付状況は町へ確認。
• 月形町快適な住まいづくり住宅補助 ─ 町内に自ら住む住宅の建築や中古住宅の購入に補助（中古住宅は150万円）。5年以上の居住が条件。受付状況は町へ確認。
• 月形町民間賃貸住宅建設及びリフォーム補助 ─ 民間賃貸住宅の建設や外装・室内のリフォーム費用を補助。計画の6か月以上前の相談が必要。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

月形町の不動産相場・中古住宅市場

月形町の不動産市場は、役場周辺の市街地にある状態のよい住宅と、築年数の古い住宅、更地にした宅地、農村部の農家住宅や農地、山林とで、買い手の付き方に大きな差がある二極構造です。

• 市北・市南など市街地の状態のよい住宅は、中古住宅の購入に150万円を補助する町の制度が追い風になり、町内で住まいを探す人や移住を考える人への売買の道があります。
• 市街地の築年数の古い木造住宅は、断熱や水回りの手直しに加えて屋根の雪への備えも要るため、建物付きでは買い手が付きにくく、解体するかどうかの判断を迫られがちです。
• 解体して更地にした宅地は、町の空き家・空き地バンクに2026年8月時点で空き家7件に対して空き地28件が載っており、更地にしても買い手を待つ期間が長くなる例があります。
• 札比内・中和・知来乙の農家住宅と農地は、農地の許可手続きや納屋の片付けが壁になり、高齢化の進んだ地区ほど近隣での引き受け手も見つかりにくくなっています。
• 北西部の山林は、道路から離れた区画ほど現地の確認も難しく、査定がつかないまま相続だけが重なっていく例があります。

月形町内で空き家リスクが高いエリア

月形町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 市北 ─ 役場周辺の市街地で、2020年国勢調査では65歳以上が47.6%を占め、相続を機に空きやすい住宅が多い地区。
• 中和 ─ 65歳以上が61.2%と町内で最も高く、世帯の入れ替わりが進みにくい地区。
• 札比内 ─ 浦臼町寄りの農村部で65歳以上が52.5%、農地と一体の農家住宅が残りやすい地区。
• 南耕地 ─ 65歳以上が51.1%を占め、田畑と一体の住宅が残りやすい農村部の地区。
• 知来乙 ─ 当別町寄りの農村部で65歳以上が45.1%、暮らしの足が車に限られる地区。

行政窓口

月形町 企画振興課 企画係（空き家・空き地バンク）

TEL：0126-53-2321

※詳細・最新の助成金情報は月形町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

市北・市南・赤川・北農場・雁里・南耕地・昭栄・月ケ杜・知来乙・北郷・中和・月ケ岡・新田・札比内・南札比内

▸ 上記以外も含め、月形町全域に対応しております