様似町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率42.3%、人口は5年で9.3%減、4千人を下回る

様似町の人口は1955年の10,163人を頂点に減り続け、2015年国勢調査の4,518人から2020年には4,043人へと5年で約10.5%減りました。65歳以上は1,710人で高齢化率は42.3%です。2025年国勢調査の速報値では3,665人と、さらに378人・9.3%減っています。町の住民基本台帳では2026年3月末に3,639人・高齢化率43.91%で、町の地域再生計画は社人研に基づく試算として2065年に984人まで減ると見込んでいます。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）です。

理由2：終着駅が役目を終えた海沿いの町、空き家の増加は町の課題に

様似町は海岸線が24.2キロメートル続く細長い町で、丘陵が太平洋に迫り、家は国道沿いの限られた平地に並んでいます。日高本線の終点だった様似駅は2021年4月の廃止で駅の役目を終え、いまはバスの切符売り場として使われています。町は人口減少による空き家や空き地の増加、老朽化した住宅の倒壊や景観の悪化を課題に挙げ、空き家の利活用と除却を一体で進めています。津波浸水想定区域や土砂災害警戒区域にかかる土地も多く、売却の前に立地の確認が求められます。

理由3：森林が9割以上、浜の倉庫や山林と一体の家は解体と搬出が重い

様似町の面積は364.30平方キロメートルで、その9割以上を森林が占め、北海道らしい広い平野はありません。浜の家には昆布漁の倉庫や作業場、干場が付き、内陸の家には農地や山林が付く例が多く、家だけを切り離して売ることが難しくなります。札幌から約185キロメートル、帯広から約140キロメートルと都市から離れ、買い物のできる近隣の町の市街地までも車で1時間ほどかかるため、解体や残置物の搬出を頼める業者が限られ、費用がかさみがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

様似町循環型住替え事業（空き家の利活用と除却を一体で進める町の取り組み）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

様似町では、空き家の解体や、住宅の新築・リフォーム、空き家を町が借り受けて活用する取り組みを後押しする支援制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 様似町空き家解体費支援事業補助金 ─ 町内の空き家を町内の業者がすべて解体・撤去する工事に、事業費の2分の1、上限150万円を補助。所有者のほか相続人も対象。
• 様似町住宅新築リフォーム等支援補助金 ─ 50万円以上の新築・リフォーム工事費の一部を補助。空き家バンクの物件のリフォームは30%、上限300万円。
• 様似町サブリース（中間管理）住宅 ─ 空き家を町が12年間借り受けて改修し、移住希望者に貸し出す制度。空き家の募集は例年4月から5月中旬で、受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

様似町の不動産相場・中古住宅市場

様似町の不動産市場は、役場や商店に近い市街地の状態のよい住宅と、浜の集落の古い家や倉庫、農地と一体の農家住宅、山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 大通・本町・錦町・緑町など市街地の状態のよい住宅や宅地は、町の空き家・空き地バンクやリフォームの補助を入り口に、町内で住み替える人や移住を考える人への売買の道が開けています。
• 市街地の古い木造住宅は、断熱や水回りの改修に費用がかさみ、海に近い土地では津波浸水想定区域の確認も求められるため、住まいとして買う人が限られがちです。
• 鵜苫・冬島・幌満など浜の集落の家と倉庫は、漁業を継ぐ人や近くに住む人のほかに買い手が現れにくく、漁具や家財の片付けが壁になって売却が長引く例があります。
• 岡田・田代・新富の農家住宅と農地は、新たに農業を始めたい人の需要がある一方、農地の許可手続きや納屋・農機具の片付けが重なり、買い手が大きく絞られます。
• アポイ岳の麓や日高山脈の前山の山林・原野は、町の面積の9割以上を森林が占めるなかで、道路から離れた土地や境界の分からない土地ほど査定がつかない例もあります。

様似町内で空き家リスクが高いエリア

様似町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 大通・本町・港町・会所町 ─ エンルム岬の付け根の古くからの市街地に残る木造住宅や店舗併用の建物。
• 錦町・緑町・栄町・潮見台 ─ 相続を機に空き家や空き地になりやすい市街地の住宅地。
• 鵜苫・西様似・西町 ─ 空き家バンクへの登録も目立つ、町の西側の海沿いの集落。
• 平宇・冬島・幌満・旭 ─ 市街地から離れた東側の昆布漁の浜に残る家と倉庫。
• 岡田・田代・新富 ─ 農地や山林と一体で後継者のいない農家住宅が残りやすい内陸の地区。

行政窓口

様似町 税務町民課 生活環境係

TEL：0146-36-2112

※詳細・最新の助成金情報は様似町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

大通・本町・錦町・緑町・西町・栄町・港町・会所町・潮見台・鵜苫・西様似・岡田・平宇・冬島・幌満

▸ 上記以外も含め、様似町全域に対応しております