SHIMAMAKI-MURA / HOKKAIDO
島牧村の不要不動産、
独自ルートで解決へ
後志の南端、約51キロメートルの海岸線を走る国道229号沿いに漁村が点在し、賀老の滝や狩場山のブナ原生林で知られる島牧村。鉄道がなく人口も道内で特に少ない村で、海沿いの古い漁家住宅や、村の9割近い山林と原野は買い手が付きにくいのが実情です。村の事情に配慮しながら、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
島牧村の不要不動産事情
島牧村は人口約0.14万人、後志の南端・日本海と狩場山に抱かれた漁業の村です。
村には日本の滝百選の賀老の滝、狩場山とブナ原生林、日本の渚百選の江ノ島海岸があります。
一方で近年、島牧村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 歌島・本目・永豊・泊・元町・千走・原歌・栄浜など、国道229号沿いに帯のように並ぶ漁村集落では、漁をやめた世帯や村を離れた世帯の古い漁家住宅と倉庫が、潮風と冬の季節風にさらされたまま残る例が目立ちます。
- 山が急な斜面となって海に迫り、宅地が村全体でわずか0.61平方キロメートルしかない海岸沿いの土地では、がけや斜面に近い敷地が多く、建て替えや売却の相手が見つかりにくいまま空き家が残りがちです。
- 村の面積の88.6%を占める山林と、河川沿いに残る原野や使わなくなった畑では、相続しても場所や境界が分からず、使い道のないまま固定資産税だけを払い続ける土地になりがちです。
「賀老の滝や狩場山、あわびやうにで知られる自然豊かな村だから、海の見える家や土地は欲しい人がいるはず」と思われがちですが、実際には高齢化率41.6%と2050年に約650人まで減る見込みの人口・鉄道がなく路線バスが村内で唯一の公共交通という遠さ・山が海に迫る急な斜面と冬の吹雪・面積の9割近くを占める山林と原野の使い道のなさの事情などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。
島牧村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由
北海道島牧郡島牧村は、65歳以上が41.6%（2020年国勢調査）を占める後志南端の漁業の村。総人口は2020年の1,356人から2025年速報で1,170人へ減り、海沿いに点在する集落と広い山林のなかで、空き家や土地が手放しにくい村です。
理由1：高齢化率41.6%、2050年には人口649人の見込み
島牧村の人口は2020年国勢調査で1,356人（5年で9.5%減）、うち65歳以上が564人で高齢化率は41.6%です。2025年国勢調査の速報値は1,170人と5年でさらに13.7%減り、北海道内179市町村のうち少ない方から6番目となりました。社人研の2023年推計では2050年に649人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（2023年住宅・土地統計調査）で、全国の13.8%を上回っています。
理由2：山が海に迫る約51キロの海岸線、国道229号沿いに点在する集落
島牧村は昭和31年に東島牧村と西島牧村が合わさってできた村で、面積437.18平方キロメートルのうち山林が88.6%を占め、宅地は0.61平方キロメートル（平成30年固定資産概要調書）にすぎません。村の総合計画によれば、集落は約51キロメートルの海岸線に沿って帯状に並び、山が急な傾斜地となって海に臨むため、地すべりやがけ崩れの危険区域が各所にあります。鉄道はなく路線バスが村内で唯一の公共交通機関で、冬は季節風による吹雪で交通障害も起きやすい土地です。
理由3：漁家住宅と山林・原野が一体の物件、遠さが重くする解体と搬出
島牧村は漁業が基幹産業で、村の公式資料では就業人口のおよそ3割が漁業に関わるとされます。海沿いには漁家住宅と倉庫が一体になった物件が多く、村も空き家の増加を課題に挙げて、平成26年に空き家等の適正管理に関する条例を施行しました。山林は387.33平方キロメートル、原野は22.69平方キロメートル（平成30年）と広く、道路から離れた土地は引き受け手が見つかりにくいのが実情です。解体業者や処分先までの距離が長く、雪と風の季節は工事の時期も限られるため、解体と搬出の費用がかさみがちです。
賀老の滝と狩場山を抱く日本海の漁村でこそ、空き家と山林は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（島牧村人口1,356人・65歳以上564人・高齢化率41.6%、日本医師会 地域医療情報システム掲載値）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年1,170人）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年649人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、島牧村（村の概要、村の産業、第五次島牧村総合計画、島牧村強靭化計画、島牧村空き家等の適正管理に関する条例、廃屋解体撤去補助金、島牧村住宅環境改善支援条例）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
島牧村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
島牧村内で実際にいただくご相談例
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島牧村の海沿いに親から相続した古い漁家住宅。子どもは札幌市や函館市で暮らし、誰も住まないまま固定資産税と、冬の風雪で傷む屋根の心配だけが続いている…
📜
相続登記が義務化されたが、島牧村の実家と倉庫は名義が祖父のまま。相続人が道外にも散らばり、遺産分割の話し合いが何年も止まっている…
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島牧村の山あいに残る山林と原野、使わなくなった畑。場所も境界もはっきりせず、買い手も借り手も見つからないのに税金の通知だけが毎年届く…
💰
島牧村にある親の家は、車で何時間もかかる遠さでなかなか通えない。家財の片付けと解体の見積もりを考えると手を付けられず、傷みが進んでいくのが気がかり…
島牧村で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
島牧村は長い海岸線に沿って集落が帯状に連なる、強風及び豪雪の地域です。村は空き家の増加を受けて適正な管理が必要だとしており、条例で管理の行き届かない空き家への指導の仕組みも設けているため、処分を考えるなら名義と建物の状態を早めに確かめておくことが大切です。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。島牧村の不動産は函館地方法務局 八雲支局（〒049-3113 二海郡八雲町相生町108番地8 八雲地方合同庁舎、電話0137-62-2208）が管轄です。八雲支局は島牧郡（島牧村）のほか、森町・八雲町・長万部町・せたな町・今金町・寿都町・黒松内町の不動産登記を受け持っており、窓口は村内ではなく八雲町にあります。なお、商業・法人登記は函館地方法務局本局の扱いです。名義が亡くなった方のままでは、売却や引取りの話を進めにくくなります。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）で今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐのかを話し合っておきましょう。遠方にお住まいの方は、出向く前に電話で必要な書類を確認しておくと二度手間を防げます。
- 地域の状況：村の過疎地域持続的発展市町村計画では、島牧村の課題として「農用地や住宅地の割合が少ない狭い土地条件」が挙げられています。集落は海岸を走る国道を挟んで帯状に形成されており、住まいとして使える土地は限られています。そのうえで、人口減少と高齢化が進むなかで空き家が増加しており、空き家の適正な管理が必要とされています。相続した家を手放す場合も、残す場合も、こうした村の事情を踏まえて、どう管理していくかをあらかじめ決めておくことが求められます。
- 建物の状態：島牧村は強風及び豪雪地帯とされており、人が住まなくなった家は、冬の間に雪下ろしや除雪がされないまま過ごすことになります。雪の重みや強い風は、屋根・外壁・窓まわりの傷みにつながりやすく、留守の期間が長いほど異変に気づくのが遅れがちです。帰省の折に建物の様子や家財の残り具合を写真やメモで記録しておくと、離れていても状態を説明しやすくなり、解体するか、建物を残したまま売却や引取りを相談するかを考える材料になります。
2. 島牧村の空き家制度
島牧村の空き家の相談先
島牧村では、空き家の管理・相続登記・売却の相談先の1つとして、村と官民連携協定を結んでいる空き家問題総合プラットフォーム「akisol（アキソル）」（株式会社ジチタイアド）が案内されています。村の担当は企画課企画情報係です。管理を続けるか、売却を考えるかがまだ決まっていない段階でも、今の状況を伝えて、どの相談先が合うかを確かめるところから始めるとよいでしょう。
窓口：企画課企画情報係 0136-75-6212
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体工事の見積もりを集計するクラッソーネの調べでは、北海道全体の値として、木造住宅の解体費の坪単価は30坪台で5.2万円、40坪台で5.1万円とされています。島牧村単独の値ではないため、あくまで道全体の目安としてとらえてください。実際の費用は、建物の広さや構造に加えて、家財が残っているかどうか、重機やトラックが敷地まで入れるかどうかによっても変わります。雪の多い地域では、工事を進められる時期も考えに入れておく必要があります。複数の見積もりを取ったうえで、建物を残したまま手放す方法とも並べて比べることをおすすめします。
4. 長い海岸線に沿った帯状の集落、強風と豪雪
過疎地域持続的発展市町村計画によると、島牧村の面積は437.18㎢で、山岳が急峻な傾斜をなして海岸に臨み、海岸線は約51㎞と非常に長くなっています。集落は海岸を走る国道を挟んで帯状に形成されており、強風及び豪雪地帯でもあります。林地は81.2％が国有林です。遠方から実家に通う場合、冬の天候によっては移動そのものが難しくなることもあるため、雪の季節に入る前に建物の点検や戸締まりを済ませておくと安心です。
5. 人口減少・高齢化と空き家の増加
同じ計画では、人口減少と高齢化が進み、空き家が増加していることから、空き家の適正な管理が必要とされています。空き家が増えるほど、近所の目が届きにくくなり、傷みや異変が見過ごされやすくなります。相続した家をこのまま持ち続けるのか、手放すのかを家族で早めに話し合い、管理の担い手を決めておくことが大切です。
6. 島牧村空き家等の適正管理に関する条例
島牧村には「島牧村空き家等の適正管理に関する条例」があり、管理が行き届いていない空き家の所有者等に対して、村が助言・指導・勧告を行います。公益上必要な場合は、命令や氏名等の公表、さらに村による代執行が行われることもあり、その費用は所有者等から徴収されます。遠方に住んでいて手が回らないまま放置してしまうと、こうした対応の対象になるおそれがあります。村は、長期間空き家にする場合は近所の人に連絡先を伝えておくよう呼びかけており、何かあったときに連絡が届く体制を整えておくことも大切です。
7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：農地の窓口は島牧村農業委員会事務局（電話0136-75-6214）です。村では、所有者不明農地（相続未登記農地等）であっても、全ての相続人を調べることなく、簡易な手続きで最長40年間貸し出せる（農地中間管理機構経由）と案内しています。一方、農地を売買・贈与するには農地法第3条の許可が必要なため、事務局へ相談しましょう。家と一緒に田畑を相続した場合は、家とは別の手続きになる点を押さえておくと、話し合いがスムーズになります。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
島牧村の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
強風と雪の厳しい島牧村で、離れた実家の管理に不安を感じている方は、まずはご相談ください。建物と土地を引き取れるかどうかを無料でお調べします。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・長い海岸線に沿った帯状の集落、豪雪地帯・人口減少・高齢化と空き家の増加・関連の窓口・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
島牧村の不要不動産事情
行政の取り組み
島牧村空き家等の適正管理に関する条例（平成26年7月1日施行）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
島牧村では、廃屋の解体撤去や、住宅の新築・取得・改修を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の2つです（年度により内容が変わるため、受付状況は村へご確認ください）。
- 廃屋解体撤去補助金 ─ 廃屋の解体費を村内業者は2分の1・上限50万円、村外業者は3分の1・上限30万円補助。
- 島牧村住宅環境改善支援条例に基づく補助金 ─ 自宅の新築、中古物件の取得、改修、賃貸住宅の建築などを支援（令和4年12月創設）。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
島牧村の不動産相場・中古住宅市場
島牧村の不動産市場は、役場や学校に近い集落の状態のよい住宅と、海沿いの古い漁家住宅や倉庫、広大な山林・原野とで需要の差が大きい二極構造です。
- 泊・元町・本目など役場や学校に近い集落の状態のよい住宅は、村が総合計画で住宅の不足を課題に挙げていることもあり、住まいとしての引き合いが期待できます。
- 長く空いたままの古い漁家住宅や倉庫は、潮風と風雪による傷みが進みやすく、直して住むには費用がかさむため買い手が限られがちです。
- がけや急な斜面に近い海沿いの宅地は、土砂災害や高波への備えが必要な場所もあり、建て替えを前提にした売却は簡単ではありません。
- 千走川や泊川など河川沿いの畑と原野は、耕作の担い手が減っており、相続しても貸し手も買い手も決まらない例があります。
- 狩場山や大平山へ続く山林は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。
島牧村内で空き家リスクが高いエリア
島牧村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 原歌・栄浜 ─ 村の西側、茂津多岬へ向かう海沿いの小さな集落。
- 歌島・本目 ─ 寿都町側の海岸に古い漁家住宅と倉庫が残る地区。
- 永豊・泊・元町 ─ 役場周辺の中心部でも古い住宅が残る地区。
- 千走・江ノ島海岸周辺 ─ 川沿いの畑や原野と海沿いの古い家が残る地区。
- 賀老高原・狩場山麓 ─ 道路から遠く境界の分かりにくい山林と原野。
行政窓口
島牧村役場 企画産業課 企画情報係
TEL：0136-75-6212
※詳細・最新の助成金情報は島牧村公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
島牧村の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから島牧村・北海道に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。島牧村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが島牧村の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
島牧村外にお住まいで島牧村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。北海道内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
島牧村内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
歌島・本目・豊栄・永豊・泊・元町・千走・原歌・栄浜・軽臼・厚瀬・江ノ島海岸周辺・賀老高原周辺・宮内温泉周辺・茂津多岬周辺
▸ 上記以外も含め、島牧村全域に対応しております
▸ 近隣エリア（寿都町・黒松内町・長万部町・今金町・せたな町）も対応可能
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▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋中核市の専用ページをご用意