RUSUTSU-MURA / HOKKAIDO
留寿都村の不要不動産、
独自ルートで解決へ
羊蹄山と尻別岳のふもと、国道230号が貫く高原にルスツリゾートと大根・じゃがいもの畑が広がる留寿都村。リゾート周辺の別荘・ペンション・コンドミニアムは維持費が重く、農村部の農家住宅や山林・原野は買い手が付きにくいのが実情です。豪雪の村の事情に配慮しながら、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
留寿都村の不要不動産事情
留寿都村は人口約0.19万人、羊蹄山と尻別岳のふもと・国道230号沿いの高原リゾートと畑作の村です。
村にはスキー場と遊園地を備えたルスツリゾート、大根やじゃがいもなどの高原野菜、童謡「赤い靴」ゆかりの公園があります。
一方で近年、留寿都村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- ルスツリゾートに近い泉川地区などの別荘・ペンション・コンドミニアムでは、使う機会が減ったあとも管理費や冬の除雪、暖房設備の維持といった負担が続き、手放し先が見つからないまま持ち続ける例が見られます。
- 大根・じゃがいも・にんじんの畑が広がる三ノ原・黒田・登など15の農村集落では、畑や倉庫と一体になった農家住宅が散在しており、後継者のいないまま空き家になる物件が目立ちます。
- 村の面積の69%を占める山林・原野と、傾斜のきつい畑では、相続しても使い道が決まらず、境界も分からないまま固定資産税だけを払い続ける土地として残りがちです。
「国際的なリゾートがある村だから、別荘も実家もすぐに売れるはず」と思われがちですが、実際には村内に不動産事業者がなく物件の流通が少ないこと・平年で150センチメートル前後の積雪と古い家の傷み・畑と一体で切り分けにくい農家住宅・観光の景気に左右されやすい住宅需要・山林と原野の使い道のなさの事情などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。
留寿都村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由
北海道虻田郡留寿都村は、総人口1,911人、65歳以上が25.8%（2020年国勢調査）の高原の村。高齢化率は道内でも低めですが、標高300メートルを超える豪雪の畑作地帯とリゾート周辺の物件に、手放しにくい固有の事情を抱えています。
理由1：高齢化率25.8%でも、2050年には人口1,352人の見込み
留寿都村の人口は2020年国勢調査で1,911人、うち65歳以上が493人で高齢化率は25.8%です。2025年国勢調査の速報値は1,877人で5年間に1.8%減り、社人研の2023年推計では2050年に1,352人まで減る見込みです。観光業で働く人の出入りが多く、定住の買い手は限られます。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（2023年住宅・土地統計調査）で、全国の13.8%を上回っています。
理由2：積雪150センチメートルの高原、15の集落が散在する村
留寿都村は大正14年に現在の村名となった村で、尻別岳や羊蹄山、貫気別山に囲まれた高原に15の集落が散らばっています。村の過疎地域持続的発展市町村計画（令和3年度から7年度）によると、積雪は平年で150センチメートル前後、多い年は200センチメートルに達し、最低気温が氷点下20度になることもあります。村内に不動産事業者がなく、空き家や土地の流通が少ないことも同計画で課題とされており、古い家は雪と凍結による傷みが進みやすい環境です。
理由3：畑・山林と一体の物件とリゾート物件、解体と維持の重さ
留寿都村の面積は119.84平方キロメートルで、山林と原野が69%を占め、耕地の約半分は傾斜地です。じゃがいもや大根の畑と一体の農家住宅は、農地の許可手続きが必要なため母屋だけを切り分けて売ることが難しく、倉庫や農機具の片付けにも費用がかかります。リゾート周辺の別荘やコンドミニアムは、使わなくても管理費や冬の維持費が続きます。雪の多い冬は解体や搬出の時期も限られ、費用がかさみがちです。
高原リゾートと畑作が隣り合う羊蹄山麓の村でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（留寿都村人口1,911人・65歳以上493人・高齢化率25.8%、農林水産省「わがマチ・わがムラ」掲載値）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年1,877人）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年1,352人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、留寿都村（留寿都村の概要、留寿都村過疎地域持続的発展市町村計画、留寿都村空き家バンク、留寿都村移住定住支援事業、留寿都村と童謡「赤い靴」との関わり）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
留寿都村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
留寿都村内で実際にいただくご相談例
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留寿都村の農村部に親から相続した古い農家住宅。子どもは札幌市で暮らし、誰も住まないまま固定資産税と冬の雪下ろしの手間だけが毎年続いている…
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相続登記が義務化されたが、留寿都村の実家と畑は名義が祖父のまま。相続人が道外にも散らばり、遺産分割の話し合いが何年も止まっている…
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留寿都村の尻別岳のふもとに残る山林と原野、傾斜のきつい畑。場所も境界もはっきりせず、買い手も借り手も見つからないのに税金だけが届く…
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留寿都村のリゾート近くに昔買った別荘やコンドミニアム。年に一度も使わないのに管理費と冬の維持費がかさみ、子世代も継ぎたがらない…
留寿都村で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
留寿都村は、村の計画自身が「村内に不動産事業者がなく」空き家や空き土地が流動化しにくいと述べている地域で、相続した家を売りたい・貸したいと思っても、地元で相談先を見つけにくいのが実情です。村が運営する留寿都村空き家バンクや、水資源保全地域の事前届出といった村ならではの手続きを押さえたうえで、名義と建物の状態を確かめることが処分の第一歩になります。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。留寿都村の不動産は札幌法務局 倶知安支局（〒044-0011 虻田郡倶知安町南1条東3丁目1番地 倶知安地方合同庁舎3階、登記簿謄本の発行・閲覧 電話0136-22-0232）が管轄です。倶知安支局は留寿都村のほか、倶知安町・京極町・ニセコ町・真狩村・喜茂別町・蘭越町・岩内町・共和町・泊村・神恵内村の不動産登記を受け持っており、窓口は村内ではなく倶知安町にあります。名義が亡くなった方のままでは、売却も空き家バンクを通じた契約も進めにくくなります。まず登記事項証明書（登記簿の写し）で現在の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。遠方にお住まいの方は、出向く前に電話で必要な書類を確認しておくと二度手間を防げます。
- 地域の状況：村の過疎地域持続的発展市町村計画によると、留寿都村の人口は昭和35年国勢調査の3,780人から昭和55年には45.1％減の2,075人となり、その後は平成27年1,907人、令和2年1,911人と横ばいで推移しています。令和2年の高齢者人口割合は25.8％で、平成17年の22.4%、平成27年の24.2％から上昇傾向にあります。観光業従事者の増加で外国人人口は令和7年に399人となる一方、在留期間があるため定住者の増加は不安定とされています。住む人の顔ぶれが入れ替わりやすい地域では、買い手や借り手との出会いも時期に左右されやすいため、早めに情報を出しておくことが大切です。
- 建物の状態：人の出入りがなくなった家は、換気や点検といった日々の手入れが途絶え、冬を越すたびに傷みが進むことがあります。空き家バンクに登録する、解体する、引取りを相談するといった選択肢は、建物がまだ使える状態のうちほど幅広く残ります。屋根や外壁、水まわりの傷み、家財がどのくらい残っているかを写真やメモで記録しておくと、遠方からでも状況を伝えやすく、相談をスムーズに進められます。
2. 留寿都村の空き家制度
留寿都村の空き家バンク
運営は村です。物件の所有者から登録の申込みがあった宅地・空き家・アパートの空き室の情報を、村のホームページで公開しています。利用を希望する人から申込みがあると、村から所有者へ通知し、申込者の連絡先が伝えられます。その後の交渉は、利用希望者と所有者が直接、または不動産業者を介して行います。村が交渉や契約をまとめるわけではないため、価格や引渡しの条件はご自身で考えておく必要があります。登録条件の詳細は留寿都村空き家バンク実施要綱（PDF）で定められているので、申し込む前に目を通しておきましょう。
窓口：企画観光課 0136-46-3131（代表）
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体工事の見積もりを集計するクラッソーネの調べ（同社で提出された見積書総額の平均）では、北海道全体の値として、木造住宅（延床30坪台）の解体費の坪単価は5.2万円/坪とされています。留寿都村単独の値は掲載されていないため、あくまで道全体の目安です。実際の費用は、建物の広さや構造のほか、家財が残っているかどうか、重機やトラックが敷地まで入れるかどうかによっても変わります。家財の片付けは解体費とは別にかかるのが一般的なので、片付けを含めた総額で複数の見積もりを比べることをおすすめします。
4. 村内に不動産事業者がなく、空き家・空き土地が流動化しにくい
村の過疎地域持続的発展市町村計画（令和8年3月策定）は、移住者・定住者向けの物件を求める声が高まる一方で、その需要を満たす物件が少ないと指摘しています。その一因として、「村内に不動産事業者がなく」空き家（賃貸・売買）や空き土地の流動性が少なく、情報を得にくい環境を挙げています。こうした中で村はホームページに空き家バンクを設け、情報発信を行っています。地元に相談できる不動産会社が見つかりにくい地域では、空き家バンクへの登録に加え、引取りを含めた別の出口も早めに検討しておくと安心です。
5. 水資源保全地域の事前届出
留寿都村は北海道の水資源保全地域の対象です。地域内の土地の権利を移転するなどしようとする場合は、契約の3か月前までに北海道後志総合振興局 地域創生部 地域政策課（電話0136-23-1419）へ事前届出が必要です。買い手が見つかってすぐに契約、という進め方ができない場合があるため、売却を考え始めた段階で確かめておきましょう。村の担当は建設課（電話0136-46-3131（代表））です。
6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：相続した土地に田畑が含まれる場合、農地の売買・贈与・貸借などには農地法第3条に基づく農業委員会の許可が必要です。許可を受けずに行った行為は無効になるため、家と一緒に農地を手放したいときは、先に農地の扱いを確かめておきましょう。農業経営基盤強化促進法に基づく方法もあります。窓口は留寿都村農業委員会（電話0136-55-5253）です。
- 山林：森林の土地の所有者となった日から90日以内に届出書を提出する必要があります（事後届）。相続の場合は、遺産分割前でも相続開始の日から90日以内に、法定相続人の共有物として届け出ます。添付書類は、登記事項証明書（写し可）や売買契約書など権利の取得を示す書類の写しと、土地の位置を示す図面です。届出先は農林課（電話0136-55-5253）です。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
留寿都村の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
地元に不動産会社がなく、相続した留寿都村の家や土地の行き先に迷っている方へ。当社は不要になった空き家・土地の引取りの可否を無料でお調べします。遠方にお住まいでも、まずは物件の場所と状態をお知らせください。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・村内に不動産事業者がなく、空き家・空き土・人口は昭和35年から大きく減少・高齢者割・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
留寿都村の不要不動産事情
行政の取り組み
留寿都村空き家バンク（第6次留寿都村総合計画・留寿都村過疎地域持続的発展市町村計画）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
留寿都村では、住宅の取得や改修、空き家の流通を後押しする制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。年度ごとに募集期間が定められているため、最新の受付状況は村へご確認ください。
- 留寿都村移住定住支援事業 ─ 移住定住を目的とした住宅取得に、新築50万円・中古30万円などを補助。子育て世帯は加算あり。
- 留寿都村住宅リフォーム支援事業 ─ 村内の住宅の改修工事費の30%、上限30万円を補助。受付状況は村へ確認。
- 留寿都村空き家バンク ─ 所有者が登録した空き家・空き地の情報を、村が移住希望者へ提供する制度。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
留寿都村の不動産相場・中古住宅市場
留寿都村の不動産市場は、国道230号沿いの市街地やリゾートに近い状態のよい物件と、農村集落の農家住宅や古い別荘、山林・原野とで需要の差が大きい二極構造です。
- 留寿都市街や国道230号沿いの状態のよい住宅は、村内で働く人や移住希望者向けの物件が不足していることから、空き家バンクを通じた売買や賃貸の道が開けています。
- ルスツリゾート周辺の別荘・ペンション・コンドミニアムは、建物の古さや管理費、冬の維持費の重さによって評価が分かれ、古い物件ほど買い手が付きにくくなります。
- 畑や倉庫と一体の農家住宅は、農地の許可手続きや敷地の分け方が売却の壁になり、住宅だけを切り離して売ることも簡単ではありません。
- 三ノ原・登・豊岡など市街地から離れた集落の古い住宅は、冬の除雪や水回りの凍結への備えが欠かせず、住まいとして買う人が限られがちです。
- 尻別岳や貫気別山のふもとの山林・原野は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。
留寿都村内で空き家リスクが高いエリア
留寿都村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 泉川のリゾート周辺 ─ 古い別荘・ペンションの維持費負担。
- 三ノ原・西ノ原 ─ 畑作地帯に散在する後継者不在の農家住宅。
- 黒田・向丘・豊岡 ─ 畑や倉庫と一体で切り分けにくい物件。
- 登・三豊 ─ 市街地から離れ、冬の管理が重い古い住宅。
- 尻別岳・貫気別山のふもと ─ 道路から遠く境界の分かりにくい山林・原野。
行政窓口
留寿都村役場 企画観光課 企画係
TEL：0136-46-3131
※詳細・最新の助成金情報は留寿都村公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
留寿都村の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから留寿都村・北海道に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。留寿都村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが留寿都村の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
留寿都村外にお住まいで留寿都村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。北海道内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
留寿都村内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
留寿都・泉川・三ノ原・西ノ原・黒田・向丘・豊岡・三豊・登・ルスツリゾート周辺・道の駅230ルスツ周辺・ルスツふるさと公園周辺・国道230号沿い・尻別岳山麓・貫気別山麓
▸ 上記以外も含め、留寿都村全域に対応しております
▸ 近隣エリア（喜茂別町・真狩村・洞爺湖町・伊達市）も対応可能
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