KIMOBETSU-CHO / HOKKAIDO
喜茂別町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
中山峠で札幌と接し、尻別川の清流沿いにアスパラガスやじゃがいもの畑が広がる喜茂別町。羊蹄山と尻別岳を望む一方で、旧国鉄胆振線の廃止後に人口が減り、鈴川・双葉など農村集落の農家住宅や山林・原野は買い手が付きにくいのが実情です。豪雪の町の事情に配慮しながら、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
喜茂別町の不要不動産事情
喜茂別町は人口約0.20万人、中山峠のふもと・尻別川の清流とアスパラガスの町です。
町には札幌との境にある中山峠と道の駅、アスパラガスなどの畑作、尻別川の清流と羊蹄山・尻別岳の眺望があります。
一方で近年、喜茂別町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 鈴川・双葉・比羅岡・留産など尻別川とその支流沿いに散らばる19の農村集落では、畑や倉庫と一体になった農家住宅が多く、後継者のいないまま空き家になる物件が目立ちます。
- 昭和61年に廃止された旧国鉄胆振線の駅があった喜茂別市街とその周辺では、鉄道のあった時代に建てられた古い住宅や店舗が、住む人のいないまま冬の雪下ろしの手間だけを残しがちです。
- 町の面積の約8割を占める森林と、耕作をやめた畑や原野では、相続しても使い道が決まらず、境界も分からないまま固定資産税だけを払い続ける土地として残りがちです。
「札幌と中山峠でつながり、国道が交わる交通の要衝だから、実家も土地もすぐに売れるはず」と思われがちですが、実際には高齢化率37.3%と2050年に約1,400人まで減る見込みの人口・1.5メートルから2メートルに達する積雪と古い家の傷み・畑と一体で切り分けにくい農家住宅・散在する小さな集落・山林と原野の使い道のなさの事情などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
喜茂別町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
北海道虻田郡喜茂別町は、総人口2,156人、65歳以上が37.3%（2020年国勢調査）を占める羊蹄山麓の町。2025年の速報値は2,008人と減少が続き、尻別川沿いの農家住宅や山林・原野が手放しにくい固有の事情を抱えています。
理由1：高齢化率37.3%、2050年には人口1,417人の見込み
喜茂別町の人口は2020年国勢調査で2,156人、うち65歳以上が805人で高齢化率は37.3%です。2015年の2,294人から5年で6.0%減り、2025年国勢調査の速報値は2,008人とさらに6.9%減りました。社人研の2023年推計では2050年に1,417人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（2023年住宅・土地統計調査）で、全国の13.8%を上回っています。
理由2：胆振線の廃止と豪雪、19の小さな集落が散在する町
喜茂別町は大正6年に真狩村から分かれ、昭和27年に町となりました。人口は昭和28年の8,303人を境に減り続け、昭和61年には旧国鉄胆振線も廃止されています。町の過疎地域持続的発展市町村計画によると、平均の積雪は1.5メートルから2メートルと多く、19ある集落の多くは農村部に散在する小さな集落で高齢化が進んでいます。古い家は雪と湿気による傷みが進みやすく、住まいとして直すには費用がかさみます。
理由3：畑や山林と一体の物件、解体と搬出の重さ
喜茂別町の総土地面積は18,941ヘクタールで、うち林野が15,403ヘクタールと約8割を占め、耕地は1,220ヘクタールに限られます（農林水産省の統計）。アスパラガスやじゃがいもの畑と一体の農家住宅は、農地の許可手続きが必要なため母屋だけを切り分けて売ることが難しく、条件の悪い畑や山林は引き受け手が見つかりにくいのが実情です。雪の多い冬は解体の時期も限られ、倉庫や家財の搬出の費用もかさみがちです。
中山峠のふもと、尻別川が流れるアスパラガスの里でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（喜茂別町人口2,156人・65歳以上805人・高齢化率37.3%、農林水産省「わがマチ・わがムラ」掲載値）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年2,008人）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年1,417人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、喜茂別町（喜茂別町の歴史、喜茂別町過疎地域持続的発展市町村計画、喜茂別町空家バンク制度、定住促進の取組一覧）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
喜茂別町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
喜茂別町内で実際にいただくご相談例
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喜茂別町の尻別川沿いに親から相続した古い農家住宅。子どもは札幌市で暮らし、誰も住まないまま固定資産税と冬の雪下ろしの手間だけが毎年続いている…
📜
相続登記が義務化されたが、喜茂別町の実家と畑は名義が祖父のまま。相続人が道外にも散らばり、遺産分割の話し合いが何年も止まっている…
🌲
喜茂別町の山あいに残る山林と原野、耕作をやめたアスパラガス畑。場所も境界もはっきりせず、買い手も見つからないのに税金だけが毎年届く…
💰
喜茂別町の農村集落にある親の家と倉庫。近くに住む親族もおらず、家財や農機具の片付けと解体の費用を考えると手を付けられないままになっている…
LOCAL INFO
喜茂別町の不要不動産事情
行政の取り組み
喜茂別町空家バンク制度（第7次喜茂別町総合計画・喜茂別町過疎地域持続的発展市町村計画）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
喜茂別町では、空き家の流通や住宅の取得・改修を後押しする制度が、定住促進の取組として案内されています。代表的なものは次の3つです。補助事業は根拠となる条例に期限が定められているため、最新の受付状況は町へご確認ください。
- 喜茂別町空家バンク制度 ─ 所有者が登録した空家・空地の情報を、町が定住や滞在を希望する人へ提供する制度。
- 住宅取得促進補助事業 ─ 新築や中古住宅の取得費用の一部を補助。中古は費用の10分の2以内。受付状況は町へ確認。
- 住宅リフォーム支援補助事業 ─ 住宅の改修工事費の10分の3以内、上限30万円を補助。受付状況は町へ確認。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
喜茂別町の不動産相場・中古住宅市場
喜茂別町の不動産市場は、国道230号沿いの市街地にある状態のよい住宅と、農村集落の農家住宅や山あいの古い家、山林・原野とで需要の差が大きい二極構造です。
- 喜茂別市街や国道230号・276号沿いの状態のよい住宅は、札幌や倶知安方面へ出やすい立地から、空家バンクを通じた移住や二拠点の住まいとして売買や賃貸の道が開けています。
- 畑や倉庫と一体の農家住宅は、農地の許可手続きや敷地の分け方が売却の壁になり、住宅だけを切り離して売ることも簡単ではありません。
- 鈴川・双葉・福里など市街地から離れた集落の古い住宅は、冬の除雪や水回りの傷みへの備えが欠かせず、住まいとして買う人が限られがちです。
- 条件のよいアスパラガスやじゃがいもの畑は、担い手への集約が進む一方で、傾斜のある畑や区画の小さい畑は引き受け手が見つかりにくくなっています。
- 中山峠や尻別岳、喜茂別岳のふもとの山林・原野は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。
喜茂別町内で空き家リスクが高いエリア
喜茂別町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 鈴川・上尻別 ─ 尻別川上流に散在する小さな農村集落。
- 双葉・福里・花丘 ─ 市街地から離れた後継者不在の農家住宅。
- 比羅岡・留産 ─ 畑や倉庫と一体で切り分けにくい物件。
- 喜茂別市街の旧駅周辺 ─ 鉄道のあった時代の古い住宅や店舗。
- 中山峠・尻別岳のふもと ─ 道路から遠く境界の分かりにくい山林・原野。
行政窓口
喜茂別町役場 総務課 総務係
TEL：0136-33-2211
※詳細・最新の助成金情報は喜茂別町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
喜茂別町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから喜茂別町・北海道に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。喜茂別町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが喜茂別町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
喜茂別町外にお住まいで喜茂別町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。北海道内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
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提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
喜茂別町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
喜茂別・伏見・比羅岡・留産・栄・知来別・中里・双葉・鈴川・上尻別・尻別・福丘・御園・相川・中山峠周辺
▸ 上記以外も含め、喜茂別町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（京極町・留寿都村・真狩村・札幌市・伊達市）も対応可能
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