SHIRIUCHI-CHO / HOKKAIDO

知内町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

北島三郎さんの故郷で、北海道最古とされる知内温泉、ニラ「北の華」とカキの産地として知られ、青函トンネルの北海道側出入口と新幹線が通る知内町。知内川流域の古い農家住宅や納屋、小谷石・涌元の海沿いの家、山林や原野は買い手が付きにくいのが実情です。全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料

知内町の不要不動産事情

知内町は人口約0.37万人、渡島半島南部・津軽海峡に面し青函トンネルの北海道側出入口がある農漁業の町です。

町には開湯約800年とされる知内温泉、北島三郎ギャラリーと道の駅しりうちの新幹線展望塔、ニラ「北の華」とカキがあります。

一方で近年、知内町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

  • 重内・元町・森越・中ノ川など知内川流域に広がる農業地帯では、ニラや米づくりの担い手が高齢になるなかで、母屋と納屋、作業場がひとそろいになった古い農家住宅が、後継ぎのいないまま空き家になる例が見られます。
  • 涌元から小谷石にかけての津軽海峡沿いの集落では、カキやコンブなど漁業の家が並ぶ一方で、崖と海に挟まれた狭い土地の古い木造住宅や作業小屋が、住む人のいないまま残りがちです。
  • 町の面積の約8割を占める森林と、湯ノ里・上雷など山あいの土地では、相続しても使い道が決まらず、場所も境界も分からないまま固定資産税だけを払い続ける土地として残りがちです。

「北島三郎さんの故郷で新幹線も通る名の知れた町だから、実家も土地もいずれ売れるはず」と思われがちですが、実際には高齢化率39.6%と5年で12.3%という人口減少・後継ぎのいない農家住宅と納屋・駅が廃止され町内に鉄道の駅がない立地・海沿いの集落の狭い土地・森林が約8割を占める地形の事情などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

知内町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道上磯郡知内町は、65歳以上が39.6%（2020年国勢調査）を占める津軽海峡沿いの農漁業の町。人口は2020年の4,167人から2025年速報で3,654人へ5年で12.3%減り、知内川流域の農家住宅や山林が手放しにくくなっています。

理由1：高齢化率39.6%、人口は5年で12.3%減り約3,700人に

知内町の人口は2020年国勢調査で4,167人、うち65歳以上が1,649人で高齢化率は39.6%です。2025年国勢調査の速報値は3,654人で、5年間で513人、12.3%減りました。社人研の2023年推計では2050年に1,949人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体の空き家率は15.6%（2023年住宅・土地統計調査）で、全国の13.8%を上回っています。

理由2：新幹線は通っても駅はない町、農家住宅と海沿いの家が残る

知内町は鎌倉時代の砂金採りの記録が残る古い土地で、1967年に町制を施行しました。青函トンネルの北海道側出入口があり、新幹線が町内を通過しますが、知内駅は2014年に廃止され、町内に鉄道の駅はありません。集落は知内川の流域と海へ注ぐ小さな川の周りに分かれています。町は空家等の適切な管理に関する条例と第2期の空家等対策計画を定め、特定空家等への略式代執行が行われた例もあります。

理由3：森林が約8割、母屋と納屋そろいの農家住宅と崖下の集落

知内町の面積は196.75平方キロメートルで、そのうち森林が159.93平方キロメートルと約8割を占めます。知内川流域の農家住宅は母屋に納屋や作業場、ビニールハウスの跡が付くことが多く、農機具や家財の片付けまで含めると解体費がかさみがちです。小谷石など崖と海に挟まれた集落では道が狭く、重機や運搬車の出入りに手間がかかります。山あいの森林や原野は、利用の見込みが立ちにくいのが実情です。

北島三郎さんの故郷・青函トンネルの出入口の町でこそ、農家住宅と山林は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

出典：2020年国勢調査（知内町人口4,167人・65歳以上1,649人・高齢化率39.6%、農林水産省「わがマチ・わがムラ」掲載値）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年3,654人・増減率マイナス12.3%）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年1,949人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、知内町（知内町の概要・面積と森林面積、町名の由来、青函トンネル、知内温泉、北島三郎、第2期知内町空家等対策計画、空き家等の活用や除却に対する支援制度）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

YOUR CONCERN

知内町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？

知内町内で実際にいただくご相談例

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知内町の知内川沿いに親から相続した農家住宅と納屋。子どもは函館市や札幌市、本州で暮らし、誰も住まないまま固定資産税と冬の除雪の心配だけが続いている…

📜

相続登記が義務化されたが、知内町の実家は名義が祖父のまま。相続人が道外にも散らばり、遺産分割の話し合いも名義の変更も何年も止まっている…

🌲

知内町の山あいに親が残した森林や原野、使わなくなった田畑。現地に行ったこともなく、境界もはっきりせず、買い手がないまま税金の通知だけが毎年届く…

💰

知内町の小谷石や涌元にある親の家と作業小屋。漁具や家財がそのまま残り、狭い道での片付けと解体の費用を考えると、手を付けられないまま年月が過ぎている…

LOCAL INFO

知内町の不要不動産事情

行政の取り組み

第2期知内町空家等対策計画（知内町空家等の適切な管理に関する条例とあわせて運用）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

知内町では、空き家の解体や家財の片付け、空き家の購入とリフォームを後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

  • 知内町空家等除却支援事業補助金 ─ 解体費の2分の1以内。上限は不良住宅60万円・住宅50万円・小屋等20万円。
  • 知内町空家等利用促進支援事業補助金 ─ 家財道具の処分などの費用の2分の1以内（上限30万円）。北海道空き家情報バンクへの登録が要件。
  • 知内町空家等リフォーム・購入支援事業補助金 ─ 空き家の購入やリフォーム費用の2分の1以内（上限100万〜200万円）。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

知内町の不動産相場・中古住宅市場

知内町の不動産市場は、重内周辺の状態のよい住宅と、知内川流域の古い農家住宅や納屋、海沿いの集落の家、森林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

  • 役場のある重内や元町周辺の、築年数が浅く状態のよい住宅は、町の空き家の購入・リフォーム補助もあり、移住する世帯や町内で住み替える世帯の住まいとして売買の道が残されています。
  • 森越・中ノ川・上雷など知内川流域の古い農家住宅は、母屋に納屋や作業場が付いて敷地も広く、家財と農機具の片付けや修繕の手間から、住まいとして買う人が限られがちです。
  • 涌元・小谷石など海沿いの集落の古い木造住宅と作業小屋は、潮風による傷みや崖下の狭い敷地、細い道から、解体や搬出に費用がかかり、買い手が見つかりにくくなっています。
  • 使われなくなった田畑やビニールハウスの跡地は、農地としての売買に手続きが必要なうえ、担い手不足で引き受け手が限られ、管理の負担だけが残る例があります。
  • 湯ノ里や矢越方面の山林と原野は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。

知内町内で空き家リスクが高いエリア

知内町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

  • 小谷石 ─ 崖と海に挟まれた狭い土地に古い家と作業小屋が並び、道も細い海沿いの集落。
  • 涌元 ─ 津軽海峡沿いで、住み手のいなくなった古い木造住宅が残りやすい地区。
  • 上雷・中ノ川 ─ 知内川の上流側に古い農家住宅と納屋が点在する地区。
  • 湯ノ里 ─ 知内温泉や道の駅がある一方で、山あいの家や森林、原野が多い地区。
  • 森越 ─ 木古内町寄りの農業地帯で、後継ぎのいない農家住宅が残りやすい地区。

行政窓口

知内町役場 政策調整課 政策広報係

TEL：01392-6-7176

※詳細・最新の助成金情報は知内町公式サイトでご確認ください

4 OPTIONS

知内町の不要不動産・4つの解決選択肢

選択肢1

有償引取（買い手のいない物件向け）

通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから知内町・北海道に対応可能な引取先をご紹介します。

選択肢2

売却コンサルティング

市場価値のある物件は売却が最善。知内町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。

選択肢3

国庫帰属制度の事前診断

2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。

選択肢4

空き家管理サービス（売却保留中の方向け）

月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。

WHY US

ヘリテージリンクが知内町の方に選ばれる理由

理由1

全国対応・遠方物件も問題なし

知内町外にお住まいで知内町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。

理由2

独自の有償引取業者ネットワーク

通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。北海道内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。

理由3

無料相談・無理な営業一切なし

初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。

理由4

提携士業のご紹介で安心

国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。

SERVICE AREA

知内町内 対応エリア

▸ 主要町名・地区（一例）

重内・元町・森越・中ノ川・上雷・湯ノ里・涌元・小谷石・矢越・知内川流域・知内温泉周辺・道の駅しりうち周辺・建有川付近

▸ 上記以外も含め、知内町全域に対応しております

▸ 近隣エリア（木古内町・福島町・上ノ国町・松前町）も対応可能

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