FUKUSHIMA-CHO / HOKKAIDO

福島町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

津軽海峡に面し、白符がニシン漁発祥の地とされ、横綱千代の山・千代の富士を生んだ横綱の里・福島町。青函トンネルの工事基地が置かれた町でもあります。漁村集落に残る古い木造住宅や作業小屋、千軒・三岳の山あいの家、大千軒岳のふもとの山林は買い手が付きにくいのが実情です。全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料

福島町の不要不動産事情

福島町は人口約0.32万人、渡島半島の南端近く・津軽海峡に面した横綱の里の漁業の町です。

町には横綱千代の山・千代の富士記念館と青函トンネル記念館、するめやコンブで知られる漁業、大千軒岳と吉岡温泉があります。

一方で近年、福島町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

  • 白符・宮歌・豊浜・吉岡・月崎など津軽海峡沿いに細長く連なる漁村集落では、漁業の担い手が減るなかで、浜に近い古い木造住宅や網・漁具を置いた作業小屋が、住む人も使う人もいないまま残る例が見られます。
  • 千軒・三岳など福島川沿いの山あいの地区では、町の空き家調査でも空き家の件数が多く、雪や湿気で傷みが進んだ農家住宅が、子世代が町外に出たまま手を付けられずに残りがちです。
  • 町の面積の約9割を占める林野と、大千軒岳のふもとに広がる山林では、相続しても場所や境界が分からず、木材としての採算も見込みにくいまま、固定資産税だけを払い続ける土地として残りがちです。

「横綱の記念館や青函トンネル記念館があって名の知られた町だから、実家も土地もそのうち売れるはず」と思われがちですが、実際には高齢化率48.8%と5年で16.1%という急な人口減少・海沿いに細長く延びる集落の古い木造住宅・潮風と雪による建物の傷み・町内に鉄道がない立地・林野が約9割を占める地形の事情などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

福島町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道松前郡福島町は、65歳以上が48.8%（2020年国勢調査）を占める津軽海峡沿いの漁業の町。人口は2020年の3,794人から2025年速報で3,184人へ5年で16.1%減り、海沿いの古い家や山林が手放しにくくなっています。

理由1：高齢化率48.8%、人口は5年で16.1%減り約3,200人に

福島町の人口は2020年国勢調査で3,794人、うち65歳以上が1,851人で高齢化率は48.8%です。2025年国勢調査の速報値は3,184人で、5年間で610人、16.1%減りました。社人研の2023年推計では2050年に1,293人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体の空き家率は15.6%（2023年住宅・土地統計調査）で、全国の13.8%を上回っています。

理由2：海沿いに細長く延びる集落、町の調査で空き家307件

福島町は1955年に旧福島町と吉岡村が合併して生まれた町で、住宅は津軽海峡沿いの狭い平地と福島川沿いに細長く連なっています。町が2018年に町内会の報告をもとに行った調査では、町内の空き家等は307件、うち倒壊や損壊で周囲に悪影響のおそれがあるものが17件でした。町は2021年に空家等対策計画を定め、管理の行き届かない空き家には略式代執行まで行われた例もあり、放置の負担は年々重くなっています。

理由3：林野が約9割の地形と潮風・雪、解体と搬出の重さ

福島町の総土地面積は約1万8,700ヘクタールで、林野が約1万7,100ヘクタールと約9割を占めます（2020年農林業センサス）。山と海に挟まれた集落では敷地が狭く、急な坂や細い道で解体の重機や運搬車が入りにくいことがあります。漁具や網が残る作業小屋、物置の多い古い住宅は片付けの量もかさみ、潮風や雪で傷んだ建物ほど解体費が売値を上回りがちです。大千軒岳のふもとの山林は、利用の見込みが立ちにくいのが実情です。

横綱を生んだ津軽海峡の漁業の町でこそ、浜の古い家と山林は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

出典：2020年国勢調査（福島町人口3,794人・65歳以上1,851人・高齢化率48.8%、農林水産省「わがマチ・わがムラ」掲載値。総土地面積・林野面積は2020年農林業センサスの同掲載値）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年3,184人・増減率マイナス16.1%）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年1,293人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、福島町（福島町空家等対策計画・2018年空き家等実態調査、町勢要覧、空家解体補助、住宅リフォーム補助金、定住促進住宅等奨励事業、空き家バンク制度）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

YOUR CONCERN

福島町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？

福島町内で実際にいただくご相談例

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福島町の海沿いの集落に親から相続した古い木造住宅。子どもは函館市や札幌市、本州で暮らし、誰も住まないまま固定資産税と冬の雪下ろしの心配だけが続いている…

📜

相続登記が義務化されたが、福島町の実家は名義が祖父のまま。相続人が道外にも散らばり、遺産分割の話し合いも名義の変更も何年も止まっている…

🌲

福島町の千軒や大千軒岳のふもとに親が残した山林や原野。現地に行ったこともなく、場所も境界もはっきりせず、買い手がないまま税金の通知だけが毎年届く…

💰

福島町の浜にある親の漁具倉庫や作業小屋付きの家。網や道具がそのまま残り、片付けと解体の費用を考えると、手を付けられないまま年月が過ぎている…

LOCAL INFO

福島町の不要不動産事情

行政の取り組み

福島町空家等対策計画（令和3年3月策定）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

福島町では、空き家の解体や住宅の改修、定住のための住宅取得を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

  • 福島町空家等除却補助制度 ─ 空き家の解体費の2分の1以内（限度額100万円）。町内の解体業者の工事が対象。
  • 福島町住宅リフォーム補助金 ─ 30万円以上の住宅改修工事に、工事費の20%以内（限度額100万円）を補助。
  • 福島町定住促進住宅等奨励事業 ─ 定住のための住宅新築や中古住宅購入に、最大200万円の奨励金。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

福島町の不動産相場・中古住宅市場

福島町の不動産市場は、市街地の状態のよい住宅と、海沿いの集落の古い木造住宅や作業小屋、山あいの農家住宅、山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

  • 福島や吉岡の市街地にある、築年数が浅く状態のよい住宅は、町の定住促進の奨励金やリフォーム補助もあり、町内で住まいを探す世帯への売買や賃貸の道が残されています。
  • 白符・宮歌・豊浜・月崎など海沿いの集落の古い木造住宅は、潮風による傷みや敷地の狭さ、水回りの古さから、住まいとして買う人が限られがちです。
  • 浜に近い漁具倉庫や作業小屋、店舗を兼ねた古い建物は、網や道具、設備が残ったままのことが多く、片付けと解体の費用が売値を上回ることも少なくありません。
  • 千軒・三岳など山あいの農家住宅は、町の空き家調査でも件数が多い地区で、雪の重みで傷んだ建物は修繕費がかさみ、買い手が見つかりにくくなっています。
  • 大千軒岳のふもとや福島川上流の山林と原野は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。

福島町内で空き家リスクが高いエリア

福島町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

  • 千軒 ─ 町の空き家調査で件数が多く、倒壊や損壊のおそれのある建物も多かった山あいの地区。
  • 白符・宮歌 ─ ニシン漁の歴史を持つ海沿いの集落で、住み手のいない古い家が残りやすい地区。
  • 三岳 ─ 福島川沿いの山あいに古い農家住宅が点在する地区。
  • 月崎・塩釜・浦和 ─ 市街地に近い一方で、住み手のいなくなった古い住宅が目立つ地区。
  • 豊浜・岩部 ─ 海と崖に挟まれた狭い土地に建物が並び、解体や搬出に手間のかかる集落。

行政窓口

福島町役場 建設課

TEL：0139-47-3006

※詳細・最新の助成金情報は福島町公式サイトでご確認ください

4 OPTIONS

福島町の不要不動産・4つの解決選択肢

選択肢1

有償引取（買い手のいない物件向け）

通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから福島町・北海道に対応可能な引取先をご紹介します。

選択肢2

売却コンサルティング

市場価値のある物件は売却が最善。福島町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。

選択肢3

国庫帰属制度の事前診断

2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。

選択肢4

空き家管理サービス（売却保留中の方向け）

月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。

WHY US

ヘリテージリンクが福島町の方に選ばれる理由

理由1

全国対応・遠方物件も問題なし

福島町外にお住まいで福島町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。

理由2

独自の有償引取業者ネットワーク

通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。北海道内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。

理由3

無料相談・無理な営業一切なし

初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。

理由4

提携士業のご紹介で安心

国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。

SERVICE AREA

福島町内 対応エリア

▸ 主要町名・地区（一例）

福島・月崎・塩釜・浦和・岩部・日向・白符・宮歌・豊浜・吉岡・館崎・松浦・三岳・千軒・吉岡温泉周辺

▸ 上記以外も含め、福島町全域に対応しております

▸ 近隣エリア（松前町・知内町・上ノ国町・木古内町）も対応可能

CONTACT

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初回相談・お見積もり完全無料／無理な営業は一切いたしません。

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