白老町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率45.9%、人口は5年で10.1%減、2050年には7,706人の見込み

白老町の人口は1985年の24,353人を頂点に減り続け、2015年国勢調査の17,740人から2020年には16,212人になりました。65歳以上は7,445人で高齢化率は45.9%です。2025年国勢調査の速報値では14,582人と、5年でさらに1,630人・10.1%減りました。社人研の推計では2050年に7,706人まで減る見込みです。担い手も買い手も細り、相続を機に住む人のない実家が各地区に残ります。

理由2：空き家率31.2%、別荘などの二次的住宅が1,290戸を占める

総務省の2023年住宅・土地統計調査では、白老町の空き家は3,440戸、空き家率は31.2%で、北海道全体の15.6%の約2倍です。うち別荘などの二次的住宅が1,290戸、賃貸用や売却用、別荘を除いた空き家が1,400戸あります。町が2022年度に行った再調査でも513戸の空き家が確認されました。町は2045年までに約3,400世帯が減ると推計しており、空き家はさらに増える見通しです。

理由3：東西に細長い町と温泉付きの住宅、解体と管理の負担

白老町の面積は425.64平方キロメートルで約75%を森林が占め、社台から虎杖浜まで太平洋沿いに市街地が東西に細長く連なります。町内には130か所以上の源泉があるとされ、一般の住宅にも温泉が引かれてきました。温泉付きの家は、使わない間も配管や設備の傷みが進みやすく、維持の負担が残ります。町の解体補助は都市計画区域内の空き家が対象で、区域の外の家や山林付きの土地は費用を自分で賄うことになりがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

白老町空家等対策計画（第2期）（計画期間2024年度から2028年度）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

白老町では、空き家の解体や、若い世帯・子育て世帯による中古住宅の取得、新婚世帯の住まいを後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 白老町空家等解体補助金 ─ 都市計画区域内の空き家の解体費の50%を補助（上限50万円）。町内の解体事業者による施工が条件。
• 白老町定住促進若年層住宅取得支援事業 ─ 若年世帯・子育て世帯の住宅取得を助成。中古住宅は取得費の5%以内で上限50万円（改修で加算あり）。
• 白老町結婚新生活支援補助金 ─ 新婚世帯の住宅取得・賃借・引越し・リフォームの費用を補助（年齢要件に応じ上限60万円または30万円）。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

白老町の不動産相場・中古住宅市場

白老町の不動産市場は、白老駅やウポポイに近い市街地の状態のよい住宅と、太平洋沿いに連なる各地区の古い家や温泉付きの住宅、山あいの山林・原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 白老地区の市街地の状態のよい住宅や宅地は、役場や駅、商店に近く、町の住宅取得の助成や北海道空き家情報バンクを入り口に、若い世帯や移住を考える人への売買の道が開けています。
• 虎杖浜・竹浦の温泉付きの住宅や別荘は、温泉を楽しみたい層の需要がある一方、町全体で二次的住宅が1,290戸と多く、設備の状態や維持の負担によって買い手が大きく絞られます。
• 萩野・北吉原の古い木造住宅は、断熱や水回りの改修に費用がかさみ、働く世代が減るなかで住まいとして買う人が限られ、売却が長引く例があります。
• 社台・石山・森野など郊外の敷地の広い家は、市街地から離れるほど暮らしの足が車に限られ、牧場や山林に隣り合う立地では利用の見込みが立ちにくくなります。
• 山あいの山林や原野は、町の面積の約75%を森林が占めるなかで、道路から離れた土地や境界の分からない土地ほど査定がつかない例もあります。

白老町内で空き家リスクが高いエリア

白老町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 虎杖浜・竹浦 ─ 使われなくなった温泉付きの住宅や別荘が残りやすい地区。
• 白老地区の市街地 ─ 高齢の世帯が多く、相続を機に空きやすい古い木造住宅。
• 萩野・北吉原 ─ 製紙工場とともに発展した時代に建てられた住宅が多い地区。
• 社台・石山 ─ 市街地から離れ、敷地が広く管理の手間がかかる家。
• 森野など山あいの土地 ─ 解体補助の対象となる都市計画区域から外れやすい山林・原野。

行政窓口

白老町 企画振興部 企画政策課 政策推進係

TEL：0144-82-8213

※詳細・最新の助成金情報は白老町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

社台・白老・森野・石山・萩野・北吉原・竹浦・虎杖浜・大町・本町・高砂町・日の出町・緑丘・川沿・ポロト湖周辺

▸ 上記以外も含め、白老町全域に対応しております