安平町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率約37%、人口は5年で9.9%減、2045年には4,656人の見込み

安平町の人口は1960年の14,485人を頂点に減り、2015年国勢調査の8,148人から2020年には7,340人へと5年で9.9%減りました。65歳以上は2,712人で高齢化率は約37%です。2025年国勢調査の速報値では6,955人と、さらに385人・5.2%減っています。社人研の2023年推計では2045年に4,656人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%です。

理由2：二つの町が合併した四つの駅の町、家の需要は地区で分かれる

安平町は2006年3月に旧早来町と旧追分町が合併して生まれ、鉄路に沿って追分・安平・早来・遠浅の四つの地区に市街地が分かれています。追分は鉄道の分岐点として駅が開かれ、鉄道関係者の入植で人口が増えた歴史があり、当時からの市街地に古い住宅が残ります。町の2017年度の調査では空き家は107戸でした。2018年の北海道胆振東部地震の被災と復興を経た町でもあり、売却の前に家の状態の確認が求められます。

理由3：農地・牧場・山林と一体の家、解体と搬出の重さ

安平町の面積は237.16平方キロメートルで、山林が約39%、農用地が約33%を占め、宅地は約3%にとどまります（2015年1月時点）。早来を中心に農業と馬産が発展しましたが、農家戸数の減少と高齢化による後継者不足は町の総合計画でも課題に挙げられています。農地と一体の農家住宅は、農地法の許可なしに農地を自由に売れず、納屋や畜舎、農機具の片付けも重なって、解体や搬出の費用がかさみがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

安平町空家等対策計画（2018年4月策定）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

安平町では、住宅のリフォームや、町内での住宅の新築・購入、町外からの転入を後押しする助成制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 安平町住宅リフォーム助成制度 ─ 町内の建設業者に依頼して行う自宅のバリアフリー改修や断熱・省エネ改修の工事費の一部を助成。
• 住宅奨励等助成金 ─ 町内で住宅を新築、または築後2年以内の住宅を購入した方に、町の分譲地で20万円相当、その他で10万円相当を助成。
• 転入奨励助成金 ─ 移住を前提に町内に住宅を建築し、町外から転入した方に最大20万円相当を助成。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

安平町の不動産相場・中古住宅市場

安平町の不動産市場は、追分や早来の駅に近い市街地の状態のよい住宅や町の分譲地と、農地と一体の農家住宅や市街地から離れた古い家、山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 追分・早来の市街地の状態のよい住宅や宅地は、新千歳空港や千歳・苫小牧方面へ通える立地から、町の住宅の助成や空き地・空き家バンクを入り口に、子育て世帯や移住を考える人への売買の道が開けています。
• 追分の古い木造住宅は、断熱や水回りの改修に費用がかさみ、被災と復興を経た町として建物の状態の確認も求められるため、住まいとして買う人が限られがちです。
• 早来・遠浅の農家住宅と農地は、新たに農業を始めたい人の需要がある一方、農地の許可手続きや納屋・畜舎の片付けが壁になり、買い手が大きく絞られます。
• 安平地区など小さな市街地の家は、商店や医療機関までの距離が遠く、車での移動が前提となるため、売却が長引く例があります。
• 丘陵地の山林や原野は、町の面積の約39%を山林が占めるなかで、道路から離れた土地や境界の分からない土地ほど査定がつかない例もあります。

安平町内で空き家リスクが高いエリア

安平町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 追分本町・追分中央 ─ 鉄道の町として発展した時代からの古い木造住宅。
• 早来大町・早来栄町 ─ 相続を機に空きやすい早来の市街地の住宅や店舗併用の建物。
• 安平 ─ 追分と早来の間にあり、暮らしの足が車に限られる小さな市街地。
• 遠浅 ─ 農地と一体で後継者のいない農家住宅が残りやすい地区。
• 早来富岡・早来瑞穂・早来守田など農村部 ─ 市街地から離れた農家住宅と農地・山林。

行政窓口

安平町 税務住民課（空家等対策の担当）

TEL：0145-22-2940

※詳細・最新の助成金情報は安平町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

早来大町・早来北町・早来栄町・早来北進・早来富岡・早来瑞穂・早来守田・東早来・遠浅・安平・追分本町・追分中央・追分花園・追分青葉・追分若草

▸ 上記以外も含め、安平町全域に対応しております