MUKAWA-CHO / HOKKAIDO

むかわ町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

2006年に旧鵡川町と旧穂別町が合併して生まれ、秋のししゃもと、国内最大の恐竜全身骨格化石で知られるむかわ町。海辺の鵡川と山あいの穂別は車で約40分離れ、町の面積の約79%は森林です。住み継ぐ人のいない古い家や山林は買い手が付きにくいのが実情です。こうした物件を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料

むかわ町の不要不動産事情

むかわ町は人口約0.77万人、ししゃもと恐竜化石で知られる鵡川流域の町です。

町には秋の風物詩の鵡川ししゃも、むかわ竜の化石を展示する穂別恐竜博物館、穂別の山あいで育つほべつメロンがあります。

一方で近年、むかわ町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

  • 役場本庁のある美幸や、末広・松風・花園・文京などの鵡川市街地では、漁業や商店でにぎわった時代からの古い住宅や店舗併用の建物が、相続を機に住む人のいないまま空き家になる例が見られます。
  • 総合支所や博物館のある穂別市街地では、買い物や公共交通といった暮らしの機能の低下とともに空き地や空き家が増えていると、町の計画でも課題に挙げられています。
  • 穂別稲里・穂別仁和・穂別富内・穂別和泉・穂別安住など鵡川上流の山あいの集落では、農林業に携わる人の高齢化と後継者不足で人口が減り、家と農地、裏山の山林がまとめて残される土地が少なくありません。

「新千歳空港から車で約40分、ししゃもと恐竜化石で名の知れた町で、新しい博物館も開いたのだから、家も土地もすぐに売れるはず」と思われがちですが、実際には2015年からの5年で11.0%減った人口と高齢化率40.8%・車で約40分離れた鵡川と穂別の二つの市街地・町の面積の約79%を占める森林・数多く点在する小さな集落・農地と一体の農家住宅の扱いにくさ・鵡川より先の鉄道の廃止の事情などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

むかわ町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道勇払郡むかわ町は、65歳以上が40.8%（2020年国勢調査）を占める胆振東端の町。総人口は2020年の7,651人から2025年速報で7,154人へ減り、海辺の鵡川と山あいの穂別に市街地が分かれ、小さな集落が点在しています。

理由1：高齢化率40.8%、人口は5年で11.0%減、2050年には3,555人の見込み

むかわ町の人口は1960年の19,859人を頂点に減り続け、2015年国勢調査の8,596人から2020年には7,651人へと5年で11.0%減りました。65歳以上は3,122人で高齢化率は40.8%です。2025年国勢調査の速報値では7,154人と、さらに497人・6.5%減っています。社人研の2023年推計では2050年に3,555人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は統計の公表対象外ですが、北海道全体は15.6%です。

理由2：海の鵡川と山の穂別、合併した二つの市街地と散らばる集落

むかわ町は2006年3月に旧鵡川町と旧穂別町が合併して生まれ、面積は711.36平方キロメートルに及びます。鵡川と穂別の中心部は車で約40分離れ、農林漁業の小さな集落が数多く点在しています。町の調査では空き家は311戸（2019年4月末）でした。日高本線は鵡川から様似までの区間が2021年4月に廃止され、鉄道は鵡川駅までとなりました。2018年の北海道胆振東部地震の被災と復興を経た町でもあります。

理由3：面積の約79%が森林、山林・農地と一体の家は解体と搬出が重い

むかわ町の森林は面積の約79%を占め、森林所有者の高齢化で手入れの行き届かない山林があると町の計画にも記されています。農家数も1995年の810戸から2020年には359戸へ減りました（農林業センサス）。農地と一体の農家住宅は、農地法の許可なしに農地を自由に売れず、納屋やビニールハウス、農機具の片付けも重なります。穂別の山あいの集落は市街地から遠く、解体や搬出の費用がかさみがちです。

ししゃもの海と恐竜化石の山でこそ、住み継ぐ人のいない家は静かに残っていく

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

出典：2020年国勢調査（むかわ町人口7,651人・65歳以上3,122人・高齢化率40.8%、むかわ町過疎地域持続的発展計画に記載）、2015年国勢調査（8,596人）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年7,154人・5年で6.5%減）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年3,555人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、むかわ町（むかわ町過疎地域持続的発展計画 令和8〜12年度、むかわ町空家等対策計画 令和元年6月、空き地・空き家バンク、むかわ町移住情報リーフレット、むかわ町地域産業活性化支援事業、結婚新生活支援事業、移住支援金）、北海道旅客鉄道（日高線鵡川・様似間の廃止日繰上げの届出）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は統計の公表対象外。数値は時点により変動します。

YOUR CONCERN

むかわ町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？

むかわ町内で実際にいただくご相談例

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むかわ町の鵡川の市街地に親から相続した古い木造住宅。子どもは札幌や苫小牧、道外で暮らし、誰も住まないまま固定資産税と草刈りや冬の除雪の手間だけが毎年続いている…

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相続登記が義務化されたが、むかわ町の実家と畑は名義が祖父のまま。相続人が道内外に散らばって連絡も取りにくく、遺産分割の話し合いが何年も止まっている…

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むかわ町の穂別に残る山林と農地。場所も境界もはっきり分からず、手入れをする人も継ぐ人もいないまま、固定資産税の負担と管理の不安だけが毎年続いている…

💰

むかわ町の山あいの集落に建つ親の農家住宅。納屋や農機具もそのままで、片付けるにも解体するにも費用が読めず、誰も使わないまま管理の負担だけが残っている…

LOCAL INFO

むかわ町の不要不動産事情

行政の取り組み

むかわ町空家等対策計画（2019年6月策定・計画期間2019〜2028年度）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

むかわ町では、空き地・空き家バンクでの物件紹介に加え、町内での起業や新生活、町外からの移住を後押しする支援制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

  • むかわ町地域産業活性化支援事業 ─ 町内での新規起業に最大150万円、店舗の改装などにも補助。今年度の申請は8月末までで、受付状況は町へ確認。
  • むかわ町結婚新生活支援事業費補助金 ─ 新婚世帯の住宅取得や改修、家賃、引越しの費用を最大60万円まで補助。年度ごとの実施で、受付状況は町へ確認。
  • 移住支援金 ─ 東京23区などから移住し登録法人に就職した方に、単身60万円・世帯100万円を支給。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

補助金が使えるか、解体するか、引取りに出すか——むかわ町の物件の状況を伺って、いちばん損の少ない手放し方を無料でご案内します。

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むかわ町の不動産相場・中古住宅市場

むかわ町の不動産市場は、鵡川市街地の状態のよい住宅や宅地と、穂別の山あいの家や農地と一体の農家住宅、広い山林とで需要の差が大きい二極構造です。

  • 鵡川市街地の状態のよい住宅や宅地は、大型の商店や病院、苫小牧方面への鉄道や高速道路の入口に近いことから、町の空き地・空き家バンクを入り口に、移住や住み替えを考える人への売買の道が開けています。
  • 鵡川市街地の古い木造住宅や店舗併用の建物は、断熱や水回りの改修に費用がかさむため、住まいとして買う人が限られがちです。
  • 穂別市街地の住宅は、新しい博物館の開館で人の流れが期待される一方、暮らしの機能の低下と人口減少が進み、売却が長引く例があります。
  • 鵡川流域の農家住宅と農地は、新たに農業を始めたい人の需要がある一方、農地の許可手続きや納屋・ビニールハウスの片付けが壁になり、買い手が大きく絞られます。
  • 穂別の山林や原野は、町の面積の約79%を森林が占めるなかで、道路から離れた土地や境界の分からない土地ほど査定がつかない例もあります。

むかわ町内で空き家リスクが高いエリア

むかわ町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

  • 美幸・末広・松風・花園 ─ 相続を機に空きやすい鵡川市街地の古い住宅や店舗併用の建物。
  • 汐見・晴海 ─ 鵡川の河口に近い海側の地区の古い住宅。
  • 田浦・宮戸・米原・豊城・春日 ─ 農地と一体で後継者のいない農家住宅が残りやすい鵡川流域の農村。
  • 穂別 ─ 暮らしの機能の低下とともに空き地や空き家が増えている山あいの市街地。
  • 穂別稲里・穂別仁和・穂別富内・穂別福山 ─ 市街地から遠く、家と農地・山林がまとめて残りやすい集落。

行政窓口

むかわ町 総合政策課 商工観光グループ（空き地・空き家バンクの担当）

TEL：0145-42-2416

※詳細・最新の助成金情報はむかわ町公式サイトでご確認ください

4 OPTIONS

むかわ町の不要不動産・4つの解決選択肢

選択肢1

有償引取（買い手のいない物件向け）

通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークからむかわ町・北海道に対応可能な引取先をご紹介します。

選択肢2

売却コンサルティング

市場価値のある物件は売却が最善。むかわ町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。

選択肢3

国庫帰属制度の事前診断

2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。

選択肢4

空き家管理サービス（売却保留中の方向け）

月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。

WHY US

ヘリテージリンクがむかわ町の方に選ばれる理由

理由1

全国対応・遠方物件も問題なし

むかわ町外にお住まいでむかわ町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。

理由2

独自の有償引取業者ネットワーク

通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。北海道内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。

理由3

無料相談・無理な営業一切なし

初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。

理由4

提携士業のご紹介で安心

国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。

SERVICE AREA

むかわ町内 対応エリア

▸ 主要町名・地区（一例）

美幸・末広・松風・花園・文京・福住・汐見・晴海・田浦・宮戸・米原・豊城・春日・穂別・穂別稲里・穂別仁和・穂別富内・穂別和泉・穂別安住・穂別豊田

▸ 上記以外も含め、むかわ町全域に対応しております

▸ 近隣エリア（厚真町・夕張市・占冠村・日高町・平取町）も対応可能

CONTACT

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