豊浦町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率39.6%、5年で人口が11.0%減った噴火湾の町

豊浦町の人口は2020年国勢調査で3,821人、65歳以上が1,513人で高齢化率は39.6%です。2015年の4,291人から5年で11.0%減り、住民基本台帳では2025年3月末に3,461人となりました。第2期豊浦町人口ビジョンの町独自推計では2050年に1,677人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（2023年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：空き家189戸、大岸・礼文華と山側の地区で3割以上の増加

町の2020年の空き家実態調査では189戸が確認され、2015年の171戸から18戸増えました。市街地の本町地区は93戸から74戸に減った一方、大岸地区は54戸、礼文華地区は38戸、山側の地区は23戸と、いずれも前回より3割以上増えています。大がかりな改修が見込まれる家が57戸、倒壊のおそれがある家が20戸ありました。町域は233.57平方キロメートルで森林が77%を占め、平地が少ないことも住まいの需要を市街地に偏らせています。

理由3：農地や納屋と一体の住宅、所有者不在の山林、解体と搬出の重さ

豊浦町の基幹産業は、豊浦いちごや畑作、養豚などの農業と、漁家の約70%が携わるホタテ養殖です。農地と一体の農家住宅は農地法の許可が要るため母屋だけを切り分けて売りにくく、後継者不足で使い道が決まらない例が増えています。森林は17,899ヘクタールに及び、所有者が町外に住む人工林の手入れ不足も課題とされています。山間部は雪が多く、海岸集落や山側の地区は市街地から離れているため、解体の重機の回送や家財の搬出の費用がかさみがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

豊浦町住生活基本計画（令和3年3月策定）と空き家実態調査

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

豊浦町では、豊浦町住宅取得奨励金事業実施要綱に基づき、空き家バンクに登録された中古住宅の取得や古い住宅の解体、家財道具の処分を後押しする奨励金が用意されています。代表的なものは次の3つです（募集件数や受付期間は町へご確認ください）。

• 豊浦町住宅取得奨励金事業（中古住宅の取得） ─ 空き家バンク登録の中古住宅の取得費の10%以内、上限70万円を交付。
• 豊浦町住宅取得奨励金事業（住宅の解体） ─ 昭和56年5月以前に建てた住宅の解体費の50%以内、上限50万円を交付。
• 豊浦町住宅取得奨励金事業（家財道具の処分） ─ 空き家バンクで取得した住宅の家財処分費の50%以内、上限10万円を交付。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

豊浦町の不動産相場・中古住宅市場

豊浦町の不動産市場は、賃貸住宅や宅地が不足している市街地と、空き家が増えている大岸・礼文華の海岸集落や山側の農村、山林と原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 船見町・東雲町・浜町など市街地の住宅は、人口の約7割が集まる本町地区にあり、町の計画でも賃貸住宅や宅地の不足が指摘されているため、状態がよければ売買や賃貸の道が開けています。
• 空き家になって日の浅い家は、2020年の調査で5年前の空き家の約3割に再び人が住んでいたように、早めに空き家バンクへ登録すれば活用につながる余地があります。
• 大岸・礼文華の海辺の古い住宅は、市街地の病院や買い物先から離れており、住まいとして買う人が限られるため、空き家のまま年数を重ねがちです。
• 農地や納屋と一体の農家住宅は、農地の許可手続きや敷地の分け方が売却の壁になり、住宅だけを切り離して売ることも簡単ではありません。
• 昆布岳の山麓や丘陵地の山林と原野は、道路から離れた土地や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。

豊浦町内で空き家リスクが高いエリア

豊浦町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 大岸 ─ 空き家が5年で37戸から54戸に増えた海岸集落。
• 礼文華 ─ 市街地から離れ、空き家が38戸に増えた海岸集落。
• 大和・山梨・新山梨 ─ 離農や代替わりで住む人のいない農家住宅。
• 桜・美和・上泉・新富 ─ 世帯数が少なく買い手が限られる山側の集落。
• 昆布岳山麓の山林 ─ 所有者が町外に住み手入れが届きにくい森林。

行政窓口

豊浦町役場 企画財政課 企画係（住環境づくり）

TEL：0142-83-1420

※詳細・最新の助成金情報は豊浦町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

船見町・東雲町・浜町・旭町・幸町・海岸町・高岡・豊泉・大岸・礼文華・桜・大和・美和・山梨・新山梨

▸ 上記以外も含め、豊浦町全域に対応しております