上ノ国町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率43.4%、人口は5年で15.0%減り約3,700人に

上ノ国町の人口は2020年国勢調査で4,306人、うち65歳以上が1,868人で高齢化率は43.4%です。2025年国勢調査の速報値は3,658人で、5年間で648人、15.0%減りました。社人研の2023年推計では2050年に約1,600人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体の空き家率は15.6%（2023年住宅・土地統計調査）で、全国の13.8%を上回っています。

理由2：20の集落に点在する古い住宅、管理されない空き家が急増

上ノ国町は1902年に上ノ国村・大留村・北村・木ノ子村・汐吹村・石崎村・小砂子村が合わさって村となり、1967年に町制を施行しました。海沿いの漁村と天の川沿いの農山村に20の集落が広がり、住宅は町内各地に点在しています。町の過疎地域持続的発展市町村計画では、適正に管理されずに放置される空き家が急増していると指摘し、空き家の活用と危険空き家の解体を5年間で60件進める目標を掲げています。

理由3：町土の9割を占める山林と海沿いの建物、解体と搬出の重さ

上ノ国町の面積は547.71平方キロメートルで、林野が50,387ヘクタールと約9割を占め、平地は天の川や石崎川の流域に限られます。集落が南北に長く離れているため、解体の重機や片付けの車両の行き来に手間がかかり、漁具の小屋や納屋の残った物の搬出にも費用がかさみがちです。冬の北西の季節風や潮風で建物の傷みも進みやすく、山あいの山林や原野は利用の見込みが立ちにくいのが実情です。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

上ノ国町過疎地域持続的発展市町村計画（空き家対策の推進を掲載）・上ノ国町空家等管理活用支援法人（令和8年4月指定）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

上ノ国町では、危険な空き家の解体や、地域の交流拠点としての空き家の改修を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の2つです。

• 上ノ国町空き家等除却補助事業 ─ 特定空家等に認定された空き家の解体工事費の50%（上限50万円）を補助。
• 上ノ国町空き家活用対策事業費補助金 ─ 地域の交流拠点などへの空き家改修に経費の3分の2以内（上限200万円）。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

上ノ国町の不動産相場・中古住宅市場

上ノ国町の不動産市場は、大留や上ノ国の市街地にある状態のよい住宅と、海沿いや山あいの集落に点在する古い住宅、漁具の小屋や納屋、広大な山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 大留・上ノ国など役場周辺の築年数が浅く状態のよい住宅は、江差町へ短時間で通える立地もあり、町内で暮らす世帯の住まいとして売買の道が開けています。
• 大崎・汐吹・石崎・小砂子など海沿いの漁村集落の古い木造住宅は、潮風による傷みや敷地の狭さ、市街地からの距離から、住まいとして買う人が限られがちです。
• 北村・桂岡・湯ノ岱など天の川沿いの農家住宅と田畑は、住まいと農地、納屋がひとまとまりで、農地の売買に制限もあるため、引き継ぎ手が見つかりにくくなっています。
• 漁具の小屋や納屋が残る土地は、残った物の片付けと解体の費用が売値を上回ることも少なくありません。
• 町土の大半を占める山あいの山林と原野は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。

上ノ国町内で空き家リスクが高いエリア

上ノ国町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 大崎・汐吹 ─ 海沿いで潮風を受け、古い住宅と作業小屋が残る漁村集落。
• 石崎・小砂子 ─ 町の南部で市街地から遠く、住み手のいなくなった住宅が残りやすい地区。
• 北村・桂岡 ─ 天の川沿いで農家住宅と田畑、納屋がまとめて使われなくなりやすい地区。
• 宮越・湯ノ岱 ─ 山あいに位置し、道路から遠く境界の分かりにくい山林や原野が広がる地区。
• 上ノ国・大留 ─ 旧駅前の商店街の衰えとともに、古い店舗併用の建物や住宅が残る中心部。

行政窓口

上ノ国町役場 施設課 土木建築グループ

TEL：0139-56-8370

※詳細・最新の助成金情報は上ノ国町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

大留・上ノ国・勝山・北村・桂岡・宮越・湯ノ岱温泉周辺・夷王山周辺・大崎・汐吹・石崎・小砂子・原歌

▸ 上記以外も含め、上ノ国町全域に対応しております