八雲町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率35.0%、人口は5年で6.4%減り約1.48万人に

八雲町の人口は2020年国勢調査で15,826人、うち65歳以上が5,534人で高齢化率は35.0%です。2015年の17,252人からは5年で8.3%減り、2025年国勢調査の速報値は14,813人で、さらに6.4%減です。町の総合計画に載る推計では2030年に12,342人まで減る見込みです。令和5年住宅・土地統計調査では町内の空き家は1,310戸、空き家率は16.3%で、北海道全体の15.6%、全国の13.8%を上回っています。

理由2：二つの海にまたがる広い町、熊石地域は合併時から4割減

八雲町は2005年に旧八雲町と日本海側の旧熊石町が合併して生まれ、面積は956.08平方キロメートルです。町の総合計画によると、合併時に3,427人だった熊石地域の人口は2020年に1,993人と41.8%減りました。熊石地域は役場のある八雲市街地から渡島半島を横断した先にあり、町の空家バンクも都市計画区域内での試行運用にとどまります。空き家1,310戸のうち810戸は、賃貸用や売却用、別荘などを除いた使い道の決まっていない住宅です。

理由3：牛舎や納屋を伴う農家住宅と漁村の家、解体と搬出の重さ

八雲町は林野が78,355ヘクタールで町の約8割、耕地が6,530ヘクタールを占め、乳用牛9,226頭（2020年農林業センサス）が飼われる酪農の町です。農家住宅には牛舎や納屋、漁村の家には作業小屋が付くことが多く、建物の数が増えるぶん解体や残った農機具・漁具の搬出に費用がかさみがちです。八雲の観測所では最深積雪が1メートルを超えた年もあり、海からの風と雪で空き家の傷みが進みやすいことも負担を重くしています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

八雲町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

八雲町では、古い空き家の解体や、空き家を改修して住むことを後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 空家解体補助金（空家解体推進事業補助金） ─ 昭和56年以前に建った空き家の解体費を2分の1以内、上限50万円で補助。
• 特定空家解体補助金（空家等対策支援補助金） ─ 特定空家に認定された住宅の解体費を2分の1以内、上限50万円で補助。
• 空家改修費補助金（空家等対策支援補助金） ─ 空き家を改修して自ら住む場合に費用の2分の1以内、上限100万円を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

八雲町の不動産相場・中古住宅市場

八雲町の不動産市場は、八雲市街地にある状態のよい住宅と、熊石地域の漁村の古い住宅、後継ぎのいない農家住宅、農地や山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 八雲市街地の都市計画区域内にある築年数が浅く状態のよい住宅は、町の空家バンクや改修費の補助もあり、町内で働く人や移り住む世帯の住まいとして売買の道が開けています。
• 熊石地域の海沿いの集落に残る古い木造住宅は、潮風や雪による傷み、八雲市街地からの距離から、住まいとして買う人が限られがちです。
• 牛舎や納屋を伴う農家住宅は、建物の数が多く農機具も残りやすいため、片付けと解体の費用が売値を上回ることも少なくありません。
• 使われなくなった牧草地や畑は、農地として買い手や借り手を探す必要があり、担い手が減るなかで引き受け手が見つかりにくくなっています。
• 町の約8割を占める林野と山あいの原野は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。

八雲町内で空き家リスクが高いエリア

八雲町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 熊石地域の相沼・泊川・折戸 ─ 合併時から人口が4割以上減った日本海側の漁村に残る古い住宅。
• 熊石地域の雲石・根崎・鮎川 ─ 海に近く、潮風で傷みやすい住宅と作業小屋。
• 落部・栄浜・東野 ─ 八雲市街地から離れた太平洋側の集落で、住み手のいなくなった住宅。
• 上八雲・春日・大新・熱田 ─ 離農や高齢化で使われなくなった農家住宅と牛舎、納屋。
• 本町・元町・東町などの八雲市街地 ─ 市街地のなかで築年数を重ねた住宅が残りやすい住宅地。

行政窓口

八雲町役場 建設課 管理係

TEL：0137-62-2115

※詳細・最新の助成金情報は八雲町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

本町・東町・栄町・出雲町・立岩・落部・野田生・山越・上八雲・熊石雲石・熊石相沼・熊石泊川・熊石折戸・熊石根崎・噴火湾パノラマパーク周辺

▸ 上記以外も含め、八雲町全域に対応しております