七飯町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：空き家率は約17.8%、町の調査でも空家等が7年で約1.4倍に

七飯町の人口は2020年国勢調査で27,686人、2025年国勢調査の速報値は26,966人で、5年間で720人、2.6%減りました。住民基本台帳では2023年9月末に65歳以上が35.0%です。2023年住宅・土地統計調査では住宅15,090戸のうち空き家が2,690戸で、空き家率は約17.8%と北海道の15.6%を上回ります。町の2023年度の調査でも空家等は682件で、2016年度の497件から約1.4倍に増えました。

理由2：大沼を境に北と南で事情が分かれ、住む人が亡くなって空き家に

七飯町は大沼トンネルを境に、駒ヶ岳と大沼国定公園のある北部と、国道5号沿いに住宅地と田畑、果樹園が広がる南部に分かれます。町の調査では空家等が本町地区に229件、大沼地区に180件、大中山地区に160件あり、空き家になった理由は、住んでいた人が亡くなったためが32.1%で最多でした。町は第2期の空家等対策計画を定め、駒ヶ岳の噴火や函館平野西縁断層帯の地震も想定して備えを進めています。

理由3：森林が約6割、大沼の古い別荘と納屋付きの農家住宅

七飯町の面積は216.75平方キロメートルで、森林が12,741ヘクタールと約6割を占めます。大沼周辺の別荘は、木立に囲まれた敷地で雪や湿気による傷みが進みやすく、使わないままでも草刈りや除雪の負担が続きます。峠下・仁山の農家住宅は母屋に納屋や作業場が付き、家財と農機具の片付けまで含めると解体費がかさみがちです。町の調査でも、解体費用を出すのが難しいという声が多く挙がっています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

第2期七飯町空家等対策計画（計画期間は令和6年度から令和10年度まで）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

七飯町では、危険な空家や古い耐震基準の空き家の解体、住宅の耐震診断を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 七飯町空家等除却費補助金 ─ 町の調査で危険と判定された空家の解体費の5分の4以内を補助（上限50万円）。
• 七飯町旧耐震空家除却費補助金 ─ 市街化区域内の旧耐震・木造の空き家の解体費の2分の1以内を補助（上限30万円）。
• 七飯町木造住宅耐震診断補助金 ─ 1981年5月以前に着工した木造住宅の耐震診断費の3分の2を補助（上限8万9千円）。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

七飯町の不動産相場・中古住宅市場

七飯町の不動産市場は、函館市に近い本町や大中山の状態のよい住宅と、大沼周辺の古い別荘、峠下・仁山の農家住宅、果樹園や畑の跡地、山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 本町や大中山、鳴川町など市街化区域にある、築年数が浅く状態のよい住宅は、函館市に近く新函館北斗駅へも出やすい立地を求める世帯の住まいとして、空き家バンクなどを通じた売買の道が残されています。
• 同じ住宅地でも1981年以前に建てられた古い木造住宅は、耐震性や断熱の面で手直しが必要になり、建物付きでは買い手が付きにくく、解体して土地として売るかどうかの判断を迫られがちです。
• 大沼町・西大沼・東大沼・軍川の古い別荘は、木立の中で傷みが進みやすく、冬の除雪や管理の手間もかかるため、使われないまま残る例が見られます。
• 峠下・仁山や藤城の古い農家住宅と果樹園・畑の跡地は、敷地が広く納屋や作業場も残り、農地の売買には手続きも必要なため、引き受け手が限られがちです。
• 駒ヶ岳山麓や山すその山林と原野は、道路から離れた土地や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。

七飯町内で空き家リスクが高いエリア

七飯町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 大沼町・西大沼・東大沼・軍川 ─ 別荘や古い住宅が多く、町の調査で空家等が180件確認された大沼地区。
• 峠下・仁山 ─ 空家等61件のうち、倒壊の危険があり緊急度が高いと判定された建物が比較的多い地区。
• 本町 ─ 役場のある中心部で、空家等が229件と町内で最も多く確認された地区。
• 大中山 ─ 函館市寄りの住宅地で、空家等が160件あり、傷みの進んだ建物も目立つ地区。
• 藤城・上藤城 ─ 空家等は52件と少ないものの、7年で約1.7倍と増え方が最も大きい地区。

行政窓口

七飯町役場 環境生活課 生活環境係

TEL：0138-65-2516

※詳細・最新の助成金情報は七飯町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

本町・桜町・緑町・鳴川町・大川・中島・大中山・飯田町・藤城・峠下・仁山・大沼町・西大沼・東大沼・軍川

▸ 上記以外も含め、七飯町全域に対応しております