当別町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：空き家は1,120戸・空き家率13.4%、人口は5年で6.1%減

当別町の人口は2015年国勢調査の17,278人から2020年に15,916人へ減り、2025年国勢調査の速報値は14,949人と、5年でさらに967人、6.1%減りました。2020年の高齢化率は35.0%で、社人研の推計では2050年に9,106人、高齢化率は約54%になる見込みです。2023年住宅・土地統計調査では空き家が1,120戸、空き家率は13.4%でした。北海道の15.6%は下回るものの、住宅の7戸から8戸に1戸が空き家という水準です。

理由2：札幌近郊でも雪の多い町、台帳の空き家は状態の悪いものが中心

当別町は建築の基準となる垂直積雪量が140センチメートルと定められた雪の多い町で、石狩川と当別川の浸水想定区域も平野部に広がります。町の空き家台帳には2025年8月時点で68件が登録され、協議会の記録では、所有者への管理の依頼は敷地の草刈りと除雪が中心です。2025年2月時点の登録71件のうち、一般の賃貸に出せる状態のものは12件にとどまり、残りは老朽化や損傷が目立つとされています。

理由3：林野が約6割・農地が約2割、農家住宅と納屋の解体と搬出の重さ

当別町の総面積は42,286ヘクタールで、林野が26,478ヘクタールと約6割、耕地が8,420ヘクタールと約2割を占め、耕地の7割以上は水田です。農村部の農家住宅は母屋に納屋や車庫が付き、農機具や家財の片付けまで含めると費用がかさみます。町の協議会でも、空き家の解体にはおおむね150万円から200万円ほどかかり、石綿の規制強化で費用が上がっているとの報告があり、農地は農地法の許可なしに自由に売ることもできません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

当別町空家等対策計画（令和2年3月策定・計画期間は令和2年度から令和11年度まで）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

当別町では、町内での住宅の購入や、町外からの移住、木造住宅の耐震診断を後押しする支援制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 当別町住宅購入支援金 ─ 町内で新築・建売・中古の住宅を購入して住む方に支援金を交付。金額と受付状況は町へ確認。
• 移住支援金事業 ─ 東京23区から移住して就業や起業などをした方に、世帯100万円・単身60万円を支給。予算に上限あり。
• 木造住宅耐震診断支援 ─ 1981年5月以前に着工した木造住宅の耐震診断費の3分の2以内を補助（上限2万円）。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

当別町の不動産相場・中古住宅市場

当別町の不動産市場は、当別駅や太美駅に近い状態のよい住宅や町が紹介する分譲地と、築年数の古い住宅、農地と一体の農家住宅、山間部の家や山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 当別駅・太美駅に近い築年数の浅い住宅や分譲地は、札幌へ通える立地と町の住宅購入の支援を追い風に、子育て世帯や移住を考える人への売買の道が開けています。
• 市街地の築年数の古い木造住宅は、断熱や水回り、耐震の手直しに費用がかさみ、建物付きでは買い手が付きにくく、解体して土地として売るかどうかの判断を迫られがちです。
• 丘陵地の北欧風の計画住宅地の家は、街並みに魅力がある一方、敷地が広く冬の除雪や庭の手入れの負担も大きいため、買い手の層が絞られ、売却に時間がかかる例があります。
• 学生向けの賃貸住宅や下宿は、町内の大学に移転の計画があるため先行きが見通しにくく、借り手が減ったあとの建物の使い道が課題になりつつあります。
• 弁華別・青山・中小屋の農家住宅と農地、山林は、農地の許可手続きや納屋の片付けが壁になり、道路から離れた山林ほど査定がつかない例もあります。

当別町内で空き家リスクが高いエリア

当別町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 当別駅周辺の市街地 ─ 高齢の単身世帯や夫婦世帯が増え、相続を機に空きやすい昭和の一戸建てが多い中心部。
• 太美町・太美南 ─ 札幌寄りの住宅地で、住み替え後に使われなくなった家の除雪と草刈りが課題になりやすい地区。
• 弁華別 ─ 市街地の北に広がる農村部で、農地と一体の農家住宅が残りやすい地区。
• 青山・青山奥 ─ 市街地から遠い山間部で、家や山林の引き受け手が特に限られる地区。
• 中小屋・金沢 ─ 月形町寄りの農村部で、暮らしの足が車に限られ、農家住宅が残りやすい地区。

行政窓口

当別町 環境対策課 町民生活係（空き家相談窓口）

TEL：0133-23-3209

※詳細・最新の助成金情報は当別町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

当別駅周辺・錦町・末広・白樺町・春日町・太美町・スウェーデンヒルズ・獅子内・蕨岱・川下・金沢・中小屋・弁華別・茂平沢・青山

▸ 上記以外も含め、当別町全域に対応しております