新篠津村の不要不動産、
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新篠津村の不要不動産事情

新篠津村は人口約0.3万人、石狩平野の西部、石狩川右岸に広がる水田の村です。

村には泥炭地を耕地に変えた一面の水田、冬のワカサギ釣りで知られるしのつ湖、しのつ湖を望む温泉と道の駅があります。

一方で近年、新篠津村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 役場を中心とする市街地では、村の人口の半分以上が暮らす一方で、高齢の単身世帯や夫婦世帯が増えており、施設への入所や相続をきっかけに、住む人のいないまま残る家が出ています。
• 方眼状の号線道路沿いに農家が散らばる農村部では、離農や世帯の高齢化で戸数が減り、村の計画でも、売買が進まないまま老朽化して使用に耐えない状態になった空き家が見受けられるとされています。
• 石狩川や篠津川に沿って広がる水田と畑では、相続した人が村外に住んでいて耕す予定がなく、農地のままでは自由に売ることもできずに、家と納屋、田畑の扱いが止まっている例があります。

「札幌市から約35キロメートル、江別市や岩見沢市にも近い平らな村だから、実家も農地もいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には5年で10.2%減った人口と高齢化率37.7%・鉄道も国道も通らない交通条件・平年で150センチメートル前後に達する積雪・農村部では空き家の売買が進みにくいという村自身の認識・農地法の許可が要る水田と一体になった農家住宅の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い村でもあります。

新篠津村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由

北海道石狩郡新篠津村は、65歳以上が37.7%（2020年国勢調査にもとづく社人研の集計）を占める水田の村。総人口は2020年の3,044人から2025年速報で2,734人へ減り、78.04平方キロメートルの平らな村域に市街地と農村部が分かれています。

札幌近郊の平らな水田の村でこそ、農家住宅と古い空き家は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（新篠津村人口3,044人）、2015年国勢調査（3,329人）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年2,734人・5年で310人、10.2%減）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2020年の65歳以上1,148人・37.7%、2050年1,718人・65歳以上52.7%）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道の空き家率15.6%・全国13.8%）、新篠津村（新篠津村空家等対策計画、新篠津村過疎地域持続的発展市町村計画、空き地・空き家バンク制度、新篠津村空き家等除却支援事業補助金、新篠津村定住促進リフォーム補助金、新篠津村移住促進引越支援金、観光情報）。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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新篠津村内で実際にいただくご相談例

新篠津村で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

新篠津村は総面積約78km²のほぼ半分が水田の「米どころ」で、人口は国勢調査で平成17年の3,737人から令和2年の3,044人へと減少が続いています。村の計画でも、相続等で所有者が村内に住んでおらず現状を把握していない場合があると指摘されており、村が運営する新篠津村 空き地・空き家バンク制度などを使う前に、まず名義と建物の今の状態を確かめることが出発点になります。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。新篠津村の不動産は札幌法務局 江別出張所（〒067-0031 江別市元町34番地1／登記申請・お問い合わせ 011-382-2132）が管轄です。江別出張所は江別市・石狩郡当別町・新篠津村の不動産登記を受け持っており、窓口は村内ではなく江別市にあります。名義が亡くなった方のままでは、空き家バンクへの登録や売却の話を進めにくくなります。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）で今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐのかを話し合っておきましょう。遠方にお住まいの方は、出向く前に電話で必要な書類を確認しておくと二度手間を防げます。
• 地域の状況：新篠津村空家等対策計画によると、村の人口は3,737人（平成17年）、3,515人（平成22年）、3,329人（平成27年）、3,044人（令和2年）と、国勢調査のたびに減っています。村の空家等は、令和2年の現状把握調査で46件、令和5年10月31日時点の所在確認調査で31件でした。計画は、相続等で所有者が村内に住んでおらず、家の現状を把握していない場合もあると指摘しています。村外にお住まいの方は、まず一度現地の様子を確かめるか、近くの親族などに見てもらうところから始めると安心です。
• 建物の状態：人の出入りがなくなった家は、換気や通水といった日々の手入れが途絶え、傷みが進みやすくなります。所有者が遠方にいて様子を見に行けないうちに、屋根や外壁、建具の傷みが進んでいることも少なくありません。空き家バンクへの登録には外観写真や間取り図が必要になるため、現地を訪れた際に、建物の外観や室内、家財がどのくらい残っているかを写真やメモで記録しておくと、登録の準備にも、解体や引取りの相談にもそのまま役立ちます。

2. 新篠津村の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体工事の見積もりを集計するクラッソーネの調べ（2026年10月取得）では、北海道全体の値として、木造住宅の解体費の坪単価は30坪台で5.2万円、40坪台で5.1万円とされています。新篠津村単独の値ではないため、あくまで道全体の目安です。実際の費用は、建物の広さや構造のほか、家財が残っているかどうか、重機やトラックが敷地まで入れるかどうか、物置などの付属建物があるかどうかによっても変わります。家財の片付けは解体費とは別にかかるのが一般的なので、片付けを含めた総額で複数の見積もりを比べることをおすすめします。

4. 人口減少が続く農村

新篠津村空家等対策計画によると、村の人口は平成17年の3,737人から、平成22年3,515人、平成27年3,329人、令和2年3,044人と減少が続いています（国勢調査）。村の空家等は令和2年の現状把握調査で46件、令和5年10月31日時点の所在確認調査で31件でした。計画では、相続等で所有者が村内に住んでおらず、現状を把握していない場合もあると指摘しています。住む人がいなくなった家は、地域の中で引き継ぎ手を見つけにくくなることもあるため、早めに行き先を考えておくことが大切です。

5. 村の総面積のほぼ半分が水田

村勢要覧（2025年版）によると、新篠津村は総面積約78km²のうちほぼ半分が水田の「米どころ」です。実家を相続すると、家と一緒に田んぼを引き継ぐケースも考えられます。農地は家とは手続きが異なり、農業委員会が関わるため、家の処分と農地の扱いを分けて整理しておくと、話を進めやすくなります。

6. 道・関係団体と連携した空家等の相談体制

新篠津村空家等対策計画（令和6〜10年度）では、空家等の相談体制を道・関係団体と連携して整備するとしています。解体・改修の相談は建設業者、資金の相談は金融機関、空家等情報の提供や跡地の利活用は自治会と連携する方針です。どこに何を相談すればよいか迷ったときは、まず担当の企画政策課企画係（代表 0126-57-2111）に問い合わせてみましょう。

7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：相続した土地に田畑が含まれる場合、農地を農地のまま売ったり譲ったりするには、一般に農業委員会の許可が必要になります。家の処分とは別の手続きになるため、田んぼや畑も相続した方は、早めに農業委員会へ相談しておくと安心です。窓口は新篠津村農業委員会事務局（新篠津村役場内、代表 0126-57-2111）です。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

新篠津村の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・人口減少が続く農村・村の総面積のほぼ半分が水田・関連の窓口・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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