別海町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で7.6%減、ピークの21,878人から13,281人へ・高齢者比率は27.8%

別海町の人口は2020年国勢調査で14,380人、2025年国勢調査の確定値は13,281人と、5年で1,099人、7.6%減りました。町の過疎計画によると、ピークは昭和35年の21,878人で、令和4年には再び過疎地域の要件を満たしました。65歳以上は3,992人、高齢者比率は27.8%（2020年国勢調査）で全道より低いものの、65歳以上の人口は15年間で約1.3倍に増えています。町の総合計画の推計では、令和27年に1万人を下回る見込みです。2020年国勢調査の人口が1.5万人未満のため、令和5年住宅・土地統計調査では町別の空き家率は公表されていませんが、北海道全体は15.6%で全国の13.8%を上回ります。

理由2：市街地の空き家は194件、高齢者だけで暮らす持ち家は15年で倍増

別海町空家等対策計画（令和6年3月）によると、令和4年度の実態調査で確認された戸建ての空き家は194件で、状態は良好が105件、屋根や外壁に損傷のある不良が79件、傾きも確認された危険が10件でした。計画が対象とするのは別海・西春別駅前・西春別・尾岱沼など11の市街地区で、市街地の外に散在する農家住宅の実態は、この件数からは見えません。65歳以上だけで暮らす持ち家の世帯は、平成17年の510世帯から令和2年の1,050世帯へ倍増しました（国勢調査）。空き家の所有者への意向調査では、維持管理をしていない、またはできていないとの回答が約3割、空き家バンクを知らなかったとの回答が約8割を占めています。

理由3：町域1,317平方キロメートルに散在する集落、牛舎や牧草地と一体の農家住宅

別海町は東西61.4キロメートル、南北44.3キロメートル、総面積1,317.17平方キロメートルの広い町です。町の過疎計画は、ほぼ全域で酪農が営まれているため小規模な集落が数多く散在し、離農や後継者不足で集落の機能の低下が懸念されるとしています。農家戸数は昭和36年の約2,600戸から令和6年には633戸まで減りました。農家住宅は牛舎や倉庫、牧草地、防風林と一体のため、片付けと解体の範囲が広く、費用がかさみます。牧草地などの農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。平成元年に標津線が廃止されてからは、公共交通は町内4路線の地域生活バスと路線バスが中心で、市街地から離れた物件ほど買い手が限られます。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

別海町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

別海町では、老朽化した空き家の解体や、空き家バンクを通じた売買、住宅の断熱改修を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 別海町不良空家等除却費補助金 ─ 町内の市街地区にあり、空き家になって1年以上たつ不良空家等の解体を補助。除却工事費の5分の4以内で上限200万円、不良度が軽度の場合は上限100万円。令和8年度の事前の建築物調査の申請は令和8年10月30日までのため、受付状況は町へ確認。
• 別海町空き家バンク利用促進補助金 ─ 空き家バンク登録物件の売買契約にかかる仲介手数料の2分の1を補助、上限5万円。購入者には5年間の居住または二地域居住の意思が求められる。受付状況は町へ確認。
• 別海町地域貢献中小企業支援事業（エコ型住宅建設促進事業）補助金 ─ 町内の建設業者による住宅の断熱工事が対象。増改築や改修は対象工事費の40%以内で上限75万円、新築は20%以内で上限100万円。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

別海町の不動産相場・中古住宅市場

別海町の不動産市場は、役場や病院、学校に近い別海市街の状態のよい住宅と、築年数の古い木造住宅、牛舎や牧草地と一体の農家住宅、海沿いの集落の住宅とで需要の差が大きい二極構造です。

• 別海市街の状態のよい中古住宅は、平成17年から令和2年にかけて世帯数が増えた別海川上町などの住宅地に近く、空き家バンクや仲介手数料の補助もあるため、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 別海市街や西春別駅前の築年数の古い木造住宅は、実態調査で不良とされた空き家が79件、危険とされた空き家が10件あり、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 西春別・上春別・中春別・上風連の農家住宅と牧草地は、農地の許可手続きや牛舎と倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 尾岱沼・本別海・走古丹・床丹の海沿いの住宅は、津波や高潮の浸水想定を確かめたうえでの検討になり、買い手や借り手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。
• 町域の約29%を占める森林のなかの山林や防風林、原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

別海町内で空き家リスクが高いエリア

別海町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 別海旭町・別海宮舞町・別海常盤町 ─ 令和4年度の実態調査で空き家がそれぞれ15件、12件、11件と、町内でも多く確認された別海市街の住宅地。
• 西春別駅前 ─ 西春別駅前寿町の11件、西春別駅前栄町の9件など、各町内で空き家が確認されている内陸の市街地。
• 上風連 ─ 実態調査で空き家が14件確認され、人口も平成17年の495人から令和2年の363人へ減った内陸の地区。
• 尾岱沼・本別海・走古丹・床丹 ─ 町が津波避難対策の特別強化地域に指定されており、防災ハザードマップに津波の浸水想定が示されている海沿いの集落。
• 中西別・奥行・豊原・美原などの酪農地帯 ─ 小規模な集落が散在し、離農のあとに農家住宅と牛舎、牧草地が残りやすく、管理の負担が重くなりやすい一帯。

行政窓口

別海町 建築住宅課 住宅担当

TEL：0153-74-9844

※詳細・最新の助成金情報は別海町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

別海市街・西春別駅前・西春別・上春別・中春別・中西別・尾岱沼・本別海・走古丹・床丹・上風連・奥行・豊原・美原・泉川

▸ 上記以外も含め、別海町全域に対応しております