中川町の不要不動産、
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中川町の不要不動産事情

中川町は人口約0.15万人、上川地方の最北端・天塩川流域の化石と森林の町です。

町にはクビナガリュウやアンモナイトの化石とエコミュージアムセンター、町を南北に流れる北海道遺産の天塩川、町域の約85%を占める森林があります。

一方で近年、中川町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 役場や公共施設が集まる中川市街地では、町の人口の大半が暮らす一方で、高齢の方だけで暮らす一戸建てが増えており、古い木造住宅や店舗が冬の雪と寒さで傷みやすくなっています。
• 町の南部にあるもう一つの市街地の佐久では、中学校と小学校が相次いで閉校し、人口が1970年の618人から2015年には108人まで減っており、住む人の決まらない住宅や店舗が残りやすくなっています。
• 安平志内川沿いの安川・共和や、天塩川沿いの大富・国府・誉・歌内などの農村部では、離農と転出で人口が1970年の2,267人から2015年には246人へ減り、すでに人の住まなくなった地区もあって、農地と一体の農家住宅や倉庫の引き受け手が見つかりにくくなっています。

「化石とエコミュージアムで名が知られ、宗谷本線の特急が停まる駅と温泉付きの宿泊施設もある町だから、実家も土地もいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には2020年からの5年で19.5%減った人口と高齢化率39.6%・町の調査で93戸を数えた空き家・積雪が最大2.1メートルに達する特別豪雪地帯の雪と寒さ・町域の約85%を占める山林・無人の地区を含めて散らばる13の集落・農地と一体の農家住宅の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

中川町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道中川郡中川町は、65歳以上が39.6%（2026年1月・住民基本台帳）を占める上川最北端の町。総人口は2020年の1,528人から2025年速報で1,230人へ減り、594.74平方キロメートルの町域の約85%を山林が占めています。

化石と森林の町の細長い谷あいでこそ、古い住宅は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（中川町人口1,528人）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年1,230人・5年で298人、19.5%減）、北海道「北海道の高齢者人口の状況（市町村別）」（2026年1月1日現在の住民基本台帳で1,246人・高齢化率39.6%）、第2期中川町まち・ひと・しごと創生推進計画（1957年の7,337人、社人研推計による2040年963人と2050年766人）、中川町空家等対策計画（令和5年3月・町の調査による空き家93戸）、中川町過疎地域持続的発展市町村計画（令和3年度から令和7年度・地区別人口、山林と耕地の割合、林野面積、農家戸数、積雪）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、中川町（中川町住み続けられるまちづくり応援条例と令和7年度の取扱い、北海道空き家情報バンクの登録案内、中川町洪水ハザードマップ）。2020年国勢調査による高齢化率は確認中のため住民基本台帳の値を掲載。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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中川町内で実際にいただくご相談例

中川町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

中川町は総人口1,232人の小規模な町で、町域の大半が山地、寒さが厳しく積雪も多い地域です。町独自の空き家バンクはなく、道の「北海道空き家情報バンク」への登録を町が受け付けているため、名義を整えたうえで、登録の条件を確かめ、引取りなどの手段とあわせて早めに比べておくことが大切です。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。中川町の不動産は旭川地方法務局 名寄支局（〒096-0011 名寄市西1条南11丁目1番地5、代表01654-2-2349・各種証明書関係01654-2-0346）が管轄で、不動産登記の管轄区域に中川郡（美深町・音威子府村・中川町）が含まれます。名義が亡くなった方のままでは、売却や引取りの手続きに進むことができません。北海道空き家情報バンクへの登録にも、登記済みの空き家であることが条件になっています。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）で今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。相続人が複数いる場合は、遺産分割協議（誰が何を相続するかの話し合い）の内容を書面にまとめておくと、その後の手続きが円滑になります。
• 地域の状況：町の人口ページによると、総人口は1,232人（男性652人・女性580人）、世帯数は713世帯です。町の概要ページでは、総面積594.74平方キロメートルのうち山地が84.5%、農用地が5.91%、宅地は0.17%とされています。住む人が少なく宅地も限られる町のため、買い手や借り手が見つかるまでに時間がかかることも見込んでおくと安心です。
• 建物の状態：町は寒さが厳しく積雪も多い地域です。人が住まなくなった家は、換気や通水、雪下ろしなどの手入れが途絶えると傷みが早く進みます。北海道空き家情報バンクへの登録には管理状態が良好であることが求められるため、傷みが進む前に方針を決めておくことが大切です。遠方にお住まいの場合は、帰省したときに屋根・外壁・水まわり・基礎のひび割れ、家財の残り具合を写真で記録しておくと、家族で方針を相談するときの判断材料になります。

2. 中川町の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体費の目安として、クラッソーネ調べによる北海道全体の値では、木造住宅の解体費の坪単価は5.2万円/坪です。広さ別では20坪台で6.0万円/坪、30坪台で5.2万円/坪、40坪台で5.1万円/坪となっています。同社が取得した見積書を元にした値で、中川町単独の値ではなく道の値です。建物が小さいほど坪あたりの単価が高くなる並びになっています。実際の費用は建物の大きさや構造、敷地の条件、残っている家財の量などで変わります。見積もりに家財の片付けが含まれているかを確かめ、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。

4. 町域の大半が山地で、寒さ・積雪が厳しい町です

町の概要ページによると、総面積594.74平方キロメートルのうち山地が84.5%、農用地が5.91%、宅地は0.17%です。町の中央を天塩川が流れ、安平志内川の流域に沿って南北に細長く広がっています。寒さが厳しく積雪も多い地域のため、空き家のままでは雪や凍結による傷みが進みやすくなります。冬を迎える前に、売却・解体・引取りのどれを選ぶかを決めておくと安心です。

5. 人口1,232人の小規模な町です

町の人口ページによると、総人口は1,232人（男性652人・女性580人）、世帯数は713世帯です。町内で家を探す人の数が限られるため、空き家情報バンクに登録しても、相手が見つかるまでに時間がかかることがあります。交渉や契約は当事者どうしで進める仕組みなので、遠方から一人で進めるのが難しいときは、引取りも含めて手段を比べておくと安心です。

6. 多拠点居住サービスと連携した空き家活用

中川町は多拠点居住サービス「ADDress」と包括連携協定を結び、空き家や空室を活用したい町民向けに、同サービスの物件オーナー向け説明会を天塩中川駅の交流プラザで開催しています。売却だけでなく、こうした仕組みでの活用を考える選択肢もあります。問い合わせ先は地域振興課（01656-7-2819）です。

7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：農地の売買や貸し借りには、一般に農地法の許可が必要とされ、窓口は農業委員会です。中川町の窓口は中川町農業委員会で、問い合わせ先は農林課（01656-7-2816）です。実家と一緒に田畑を相続した場合は、相手方を探す前に手続きの流れを確かめておきましょう。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

中川町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・町域の大半が山地で、寒さ・積雪が厳しい・人口1,232人の小規模な町・関連の窓口・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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