北竜町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率45.0%・人口は5年で11.2%減、最盛期の4分の1ほどに

北竜町の人口は2020年国勢調査で1,724人、2025年国勢調査の速報値は1,531人と、5年で193人、11.2%減りました。町の資料によれば人口のピークは昭和35年の6,463人で、現在はその4分の1ほどです。2020年の高齢化率は45.0%で、町の人口ビジョンにある社人研に準拠した推計では2050年に779人、高齢化率は51.4%になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：路線バスは1路線のみ、1.5メートルを超える積雪が空き家を傷める

町の過疎計画によると、町内の路線バスは令和3年度末に滝川方面、令和5年度末に深川方面の路線が廃止され、留萌と旭川を結ぶ1路線が残るのみです。昭和47年に札沼線の新十津川から沼田までの区間が廃止されて以降、町内に鉄道はありません。冬は1.5メートルから1.8メートルほど雪が積もり、町の空家等対策計画も、積雪と低温で家屋の劣化が進みやすく、屋根雪やつららの落下による事故が懸念されるとしています。同計画では町が把握する空家等は23戸で、町内全域に分布しています。

理由3：森林が町域の67.3%、農家住宅と田畑・山林がまとめて残る重さ

町の過疎計画では、森林面積は10,674ヘクタールで総面積の67.3%を占め、うち私有林は3,341ヘクタール。令和2年の農林業センサスでは総農家数143戸、経営耕地面積は3,222ヘクタールです。農家住宅は母屋に納屋や車庫が付き、田畑は農地法の許可なしに自由に売ることができません。町の住宅支援は中古住宅の購入や改修、新築への助成が中心で、空き家の解体費用を直接補う制度は確認できませんでした。雨竜川沿いには洪水の浸水想定区域もあります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

北竜町空家等対策計画兼空き家対策総合実施計画（計画期間は令和6年度から令和8年度まで）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

北竜町では、中古住宅の購入や改修、住宅の新築を後押しする助成制度が用意されています。空き家の解体費用を直接補う制度は確認できませんでした。代表的なものは次の3つです。

• 中古住宅取得奨励事業 ─ 土地代を含め100万円以上の中古住宅を購入し、3年以内に町に在住する方へ購入代金の10分の1を助成（限度額100万円）。
• 中古住宅改修奨励事業 ─ 購入した中古住宅を100万円以上かけて改修する方へ改修代金の10分の1を助成（限度額150万円）。受付状況は町へ確認。
• 持ち家取得奨励事業 ─ 町内に建築費1千万円以上・床面積60平方メートル以上の住宅を新築した場合、建築代金の10分の1を助成（上限200万円）。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

北竜町の不動産相場・中古住宅市場

北竜町の不動産市場は、助成の対象になりやすい和の市街地の状態のよい中古住宅と、築年数の古い住宅、納屋付きの農家住宅、田畑、山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 和の市街地の状態のよい中古住宅は、町の空き家・空き地の登録制度への掲載と、購入・改修への助成が追い風となり、移住を考える人や町内で働く人への売買の道が開けています。
• 市街地の築年数の古い木造住宅や店舗付き住宅は、雪による傷みと断熱・水回りの手直しに費用がかさみ、建物付きでは買い手が付きにくく、解体するかどうかの判断を迫られがちです。
• ひまわりの里や北竜温泉に近い土地は、観光客のほとんどが日帰りのため宿や別荘としての引き合いは限られ、知名度がそのまま住宅や土地の需要につながるわけではありません。
• 碧水・美葉牛・三谷・岩村などの農家住宅と田畑は、農地の許可手続きや納屋の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 町の西部の山あいに広がる山林や原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

北竜町内で空き家リスクが高いエリア

北竜町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 和 ─ 役場や商店が集まる中心部で、築年数の古い住宅や店舗付き住宅が相続後に空きやすい市街地。
• 碧水 ─ 和に次いで下水道が整えられた市街地で、排水機場も置かれており、古い住宅が残りやすい地区。
• 美葉牛 ─ 沼田町との境に近い町の北部の農村部で、農地と一体の農家住宅が残りやすい地区。
• 三谷・岩村・西川・板谷 ─ 離農や高齢化のあと、納屋付きの農家住宅と田畑が残りやすい農村部の地区。
• 恵岱別・竜西 ─ 市街地から離れ、雪も深く、家や農地、山林の引き受け手が限られる地区。

行政窓口

北竜町 まち未来戦略課 まちづくり・情報推進係

TEL：0164-34-7029

※詳細・最新の助成金情報は北竜町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

和・和本町・桜岡・碧水・美葉牛・三谷・岩村・西川・板谷・竜西・恵岱別・ひまわりの里周辺・北竜温泉周辺・金比羅公園周辺

▸ 上記以外も含め、北竜町全域に対応しております