沼田町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率42.6%・人口は5年で8.8%減、2050年には半分以下の推計

沼田町の人口は2020年国勢調査で2,909人、2025年国勢調査の速報値は2,654人と、5年で255人、8.8%減りました。世帯数も1,244世帯から1,179世帯へ5.2%減っています。2020年の高齢化率は42.6%で、社人研の推計では2050年に1,421人、高齢化率は約53%になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：炭鉱の閉山と留萌本線の全線廃止、暮らしの機能は市街地へ集約

町の紹介によれば、沼田町はかつて炭鉱と稲作の町として栄え、昭和43年の雨竜炭鉱の閉山後は稲作中心の農業に転換しました。明治43年に開業した留萌本線は、石狩沼田と留萌の間が令和5年3月末、深川と石狩沼田の間が令和8年3月末で運行を終え、町と深川市の間は代替のバスが結んでいます。町は医療・福祉・商業などの機能をまちなかに集める構想を進めており、町の地域公共交通計画（令和7年3月）も、中心部以外では過疎化が進み人口密度に大きな差があると指摘しています。

理由3：町域の大半が山岳地、約5か月の積雪と農家住宅の解体・片付けの重さ

町の資料では、総面積283.35平方キロメートルのほとんどを山岳地が占め、耕地は4,370ヘクタール（田3,160ヘクタール・畑1,210ヘクタール）です。初雪は11月上旬ごろ、雪解けは4月上旬ごろで、約5か月間は積雪の中での暮らしになります。空き家は除雪と屋根の雪下ろしを続けなければ傷みが早く、農村部の住宅は納屋や農機具庫の片付けまで含めると解体の費用がかさみます。田畑は農地法の許可なしに自由に売ることができず、山林は境界の確認から始めなければならない土地もあります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

沼田町の空き家バンクと移住定住の支援制度（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

沼田町では、住宅の新築や中古住宅の取得、改修、冬の雪処理の設備を後押しする奨励金・補助の制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 沼田町住んで快適住まいる応援奨励金（中古住宅） ─ 65平方メートル以上の中古住宅の購入価格の2分の1以内、限度額50万円（2025年4月現在の町の案内）。受付状況は町へ確認。
• 沼田町住んで快適住まいる応援奨励金（住宅新築・中古住宅の取り壊し加算） ─ 購入した土地の中古住宅を町内業者で取り壊して新築する場合、費用の3分の2以内・限度額100万円を加算。受付状況は町へ確認。
• 融雪施設の設置助成 ─ 市街地で融雪施設を設ける工事費の2分の1以内、個人は上限20万円。町内業者の施工が条件。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

沼田町の不動産相場・中古住宅市場

沼田町の不動産市場は、奨励金や空き家バンクで動きやすい市街地の状態のよい住宅と、築年数の古い住宅、農地と一体の農家住宅、山あいの住宅や山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 旭町・仲町・南町など市街地の状態のよい中古住宅は、空き家バンクへの掲載と中古住宅の取得を支える奨励金が追い風となり、移住を考える人や町内で住み替える人への売買の道が開けています。
• 市街地の築年数の古い木造住宅は、断熱や水回り、屋根の手直しに費用がかさみ、建物付きでは買い手が付きにくく、解体して土地として手放すかどうかの判断を迫られがちです。
• 高穂・更新・東予・中島などの農家住宅と農地は、農地の許可手続きや納屋の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 恵比島・幌新など山あいの住宅は、市街地まで車や町営のバスに頼る暮らしになり、冬の除雪の負担も重いため、買い手が見つかるまでに時間がかかる例があります。
• 町域の大半を占める山岳地の山林や原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

沼田町内で空き家リスクが高いエリア

沼田町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 旭町・仲町・南町・西町 ─ 暮らしの施設が集まる一方で、築年数の古い一戸建てが相続後に残りやすい市街地。
• 高穂・更新 ─ 市街地から離れた農村部で、農地と一体の農家住宅が残りやすい地区。
• 東予・中島 ─ 町営のバスが通う農村部で、離農のあとの住宅と農地の引き受け手が限られる地区。
• 恵比島 ─ 令和5年3月末に鉄道が廃止された山あいの集落で、住宅と山林の扱いが止まりやすい地区。
• 幌新 ─ 温泉とほたるの里がある町の北側の山あいで、市街地から離れ、冬の管理の負担が重い地区。

行政窓口

沼田町 住民生活課 移住定住応援室

TEL：0164-35-2115

※詳細・最新の助成金情報は沼田町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

旭町・仲町・南町・西町・緑が丘・市街地中心部・高穂・更新・東予・中島・恵比島・幌新・ほろしん温泉周辺・ホロピリ湖周辺・明日萌の里周辺

▸ 上記以外も含め、沼田町全域に対応しております