妹背牛町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率47.1%・人口は5年で14.9%減、最盛期の3分の1以下に

妹背牛町の人口は2020年国勢調査で2,693人、2025年国勢調査の速報値は2,291人と、5年で402人、14.9%減りました。町の資料によれば人口のピークは昭和30年の9,421人で、現在は3分の1以下です。2020年の高齢化率は47.1%で、社人研の推計では2050年に988人、高齢化率は58.9%になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：町の調べで空き家等143戸、約半年の雪が建物の傷みを早める

妹背牛町空き家等対策計画によると、令和5年度の調査で確認された空き家等は143戸で、うち住宅が130戸でした。外観の判定で活用が難しいとされたものが21戸、そのうち不良住宅にあたるものが14戸あります。町は毎年、雪解け後に全域を巡回して状況を確かめています。冬は氷点下20度以下になることがあり、初雪から融雪まで約半年は雪の中の暮らしとなるため、人が住まなくなった家は屋根や外壁の傷みが進みやすく、市街地の1区は重点対象地区とされています。

理由3：町域の約7割が農地、農家住宅と納屋の解体や川沿いの浸水想定が重荷に

町の地域防災計画によれば、妹背牛町には山や丘陵がまったくなく、町域の72%が農耕地です。農村部の住宅は母屋に納屋や車庫、農機具庫が付き、家財と農機具の片付けまで含めると解体の費用がかさみます。町には解体撤去費の2分の1以内を助成する制度がありますが上限は100万円で、対象外の経費もあります。田畑は農地法の許可なしに自由に売ることができず、石狩川や雨竜川、大鳳川の沿岸には想定最大規模の雨による浸水想定区域も示されています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

妹背牛町空き家等対策計画（令和6年3月策定・実施期間は令和6年度から令和10年度まで）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

妹背牛町では、空き家の解体撤去や、定住のための中古住宅の購入と改修、住宅の新築を後押しする定住促進事業の助成制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 住宅等撤去費助成事業 ─ 町内の空き家等の解体撤去費の2分の1以内を助成（上限100万円）。工事前の事前相談が必要。受付状況は町へ確認。
• 中古住宅購入支援事業 ─ 定住などのために購入した中古住宅の売買価格と改修費の5分の1以内を助成（上限100万円）。受付状況は町へ確認。
• 住宅新築支援事業 ─ 定住のための新築に工事代金の5分の1以内を商品券で助成（町内業者の施工で上限200万円）。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

妹背牛町の不動産相場・中古住宅市場

妹背牛町の不動産市場は、空き家等情報バンクや購入の助成で動きやすい市街地の状態のよい住宅や町の分譲宅地と、築年数の古い住宅、農地と一体の農家住宅、原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 1区の市街地にある状態のよい中古住宅は、空き家等情報バンクへの掲載と中古住宅の購入・改修への助成が追い風となり、定住を考える人への売買の道が開けています。
• 市街地の築年数の古い木造住宅は、断熱や水回りの手直しに費用がかさみ、建物付きでは買い手が付きにくく、解体して土地として手放すかどうかの判断を迫られがちです。
• 町が定住向けに分譲している宅地は、定住を希望する人に向けて1坪あたり5,000円という価格で随時募集されており、古い住宅の敷地を更地にしても高い値が付きにくい背景になっています。
• 大鳳・小藤・新千代などの農家住宅と水田は、農地の許可手続きや納屋の片付けが壁になり、担い手不足も重なって、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 川沿いの原野や使われなくなった農地は、浸水が想定される区域にかかる土地もあり、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

妹背牛町内で空き家リスクが高いエリア

妹背牛町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 1区の市街地 ─ 町が空き家対策の重点対象地区に定める中心部で、空き家等情報バンクの掲載物件も多く、古い一戸建てが集まる地区。
• 妹背牛駅前 ─ 明治31年に開業した函館本線の無人駅の周辺で、商店の数が昭和37年をピークに減り、店舗付き住宅が残りやすい地区。
• 大鳳・小藤・新千代 ─ かつての小学校区にあたる農村部で、農地と一体の農家住宅が残りやすい地区。
• 大鳳川の右岸 ─ 町の防災計画が洪水時に孤立する可能性を挙げており、買い手が慎重になりやすい地域。
• 石狩川・雨竜川沿い ─ 洪水の浸水想定区域にかかる土地があり、家や農地の引き受け手が限られる地域。

行政窓口

妹背牛町 企画振興課 企画振興グループ

TEL：0164-34-8581

※詳細・最新の助成金情報は妹背牛町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

1区の市街地・妹背牛駅前・みどり・3区・5区・6区・大鳳・小藤・新千代・下芽生・千秋・妹背牛温泉周辺・遊水公園うらら周辺・カーリングホール周辺

▸ 上記以外も含め、妹背牛町全域に対応しております