南富良野町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率32.2%・人口は5年で7.6%減、最盛期の1万1千人から大きく減少

南富良野町の人口は2020年国勢調査で2,376人、2025年国勢調査の速報値は2,195人と、5年で181人、7.6%減りました。町の過疎計画によれば、最も多かった昭和40年は11,029人で、金山ダムの完成による水没地区からの移転や都市への流出で減少が続いてきました。2020年の高齢化率は32.2%、社人研の推計では2050年に1,518人になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：空知川沿いに6つの集落が点在、鉄道の廃止と水害の経験

町は幾寅と北落合・落合・東鹿越・金山・下金山の6集落からなり、人口の75.5%が幾寅に集まります（2025年3月末）。根室本線の富良野・新得間は2024年3月末の運行を最後に廃止され、暮らしの足は路線バスと町営バス、予約制のデマンドバス、自家用車に移りました。2016年8月の台風では空知川が氾濫した被災の経験があり、川沿いの土地は浸水想定の確認が欠かせません。町の計画も空き家は今後増えると見込んでおり、2020年国勢調査で持ち家に住む世帯は40.6%にとどまります。

理由3：町域の約9割が森林、農家住宅と倉庫の片付けと寒冷地の解体費

町の過疎計画によれば、森林面積は59,006ヘクタールで総面積の約9割を占め、販売農家は令和2年に56戸まで減りました。年平均気温は約5度と寒さが厳しく、町道の舗装率は46.2%（令和6年度末）です。農村部の住宅は母屋に倉庫や車庫が付き、農機具や家財の片付けまで含めると解体の費用がかさみます。町には危険廃屋の解体撤去に経費の2分の1以内・上限50万円の補助がありますが、残りは所有者の負担です。田畑は農地法の許可なしに自由に売ることができず、山林は境界の確認から始める必要があります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

南富良野町空き家等対策計画（令和3年3月策定・計画期間は令和3年度から令和7年度まで。次期計画の状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

南富良野町では、危険な廃屋の解体撤去や住宅のリフォーム、中古住宅の取得、転入者の家賃を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 住宅建設等促進及び危険廃屋解体撤去促進事業（危険廃屋解体撤去） ─ 危険廃屋の解体撤去経費の2分の1以内（上限50万円）を補助。令和8年度の申請期限は5月25日で、現在の受付状況は町へ確認。
• 住宅建設等促進及び危険廃屋解体撤去促進事業（住宅リフォーム・中古住宅購入・耐震改修） ─ リフォームは対象経費の2分の1以内（上限50万円）、住宅の新築や中古住宅の購入は経費の10%以内を補助。受付状況は町へ確認。
• 民間賃貸住宅家賃補助金交付事業 ─ 令和6年4月以降に町内へ転入し民間賃貸住宅に住む働き世代の家賃を補助。金額と受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

南富良野町の不動産相場・中古住宅市場

南富良野町の不動産市場は、空き家バンクや住宅取得の補助で動く余地のある幾寅の状態のよい住宅と、築年数の古い住宅、周辺集落の農家住宅と農地、町域の大半を占める森林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 幾寅の状態のよい中古住宅は、町の空き家バンクへの登録と中古住宅購入やリフォームの補助が追い風となり、移住者や町内で働く人への売買や賃貸の道が開けています。
• 幾寅の築年数の古い木造住宅や店舗付き住宅は、寒さと雪による屋根や外壁、水回りの傷みが進みやすく、建物付きでは買い手が付きにくいため、解体して土地として手放すかどうかの判断を迫られがちです。
• 落合・北落合・東鹿越の住宅や倉庫は、鉄道の廃止で暮らしの足がバスと車に限られたこともあり、買い手が見つかるまでに時間がかかる例があります。
• 金山・下金山などの農家住宅と農地は、農地の許可手続きや倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 町域の約9割を占める森林や原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

南富良野町内で空き家リスクが高いエリア

南富良野町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 幾寅 ─ 人口の75.5%が集まる中心地区で、古い住宅や店舗の空き家が雪で傷み、周囲に影響しやすい地区。
• 落合 ─ 空知川上流の自然体験の拠点で、人口は132人（2025年3月末）。鉄道の廃止後、住宅と倉庫が残りやすい地区。
• 北落合 ─ にんじんやじゃがいも、そばの畑が広がる農業地区で、農地と一体の農家住宅が残りやすい一帯。
• 東鹿越 ─ 人口が9人（2025年3月末）まで減り、家や土地の引き受け手がごく限られる地区。
• 金山・下金山 ─ 空知川沿いの集落で、人口はそれぞれ134人と176人（2025年3月末）。田畑や山林の継ぎ手が限られる地区。

行政窓口

南富良野町 企画課 企画振興係

TEL：0167-52-2115

※詳細・最新の助成金情報は南富良野町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

幾寅・落合・北落合・東鹿越・金山・下金山・かなやま湖周辺・金山ダム周辺・道の駅周辺・空知川沿い・シーソラプチ川沿い・国道38号沿い・国道237号沿い

▸ 上記以外も含め、南富良野町全域に対応しております