中富良野町の不要不動産、
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中富良野町の不要不動産事情

中富良野町は人口約0.47万人、富良野盆地の中央・ラベンダーと田園の町です。

町には北星山のラベンダー園と森林公園、メロンや米、玉ねぎなどの農業、富良野盆地の田園風景があります。

一方で近年、中富良野町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 役場のある本町などの中心市街地では、高齢の単身世帯や夫婦だけの世帯が増えており、施設への入所や転出のあと住む人が決まらないまま、冬の雪で傷みの進む住宅が少しずつ増えています。
• 旭中・奈江・吉井・本幸など空き家の件数が多い区会では、町の令和7年度の調査で確認された空き家が目立ち、納屋や倉庫を含めて相続したまま使われない建物が広く残されています。
• 宇文・西中・新田中・鹿討など水田と畑の広がる農業地帯では、田畑と一体の農家住宅を相続しても、農地の権利の移動に許可が要るため買い手が限られ、家と農地の扱いが止まっている土地が少なくありません。

「ラベンダーの観光地として知られ、富良野市にも隣り合う町だから、実家も土地も別荘や宿の用地としていずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には2020年からの5年で9.5%減った人口と高齢化率36.57%・町の調査で151件の空き家・その57.0%を占める未登記の建物・町外に住む所有者の多さ・夏に集中する観光需要・農地法の許可が要る田畑と農家住宅の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

中富良野町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道空知郡中富良野町は、65歳以上が36.57%（2020年国勢調査）を占める富良野盆地中央の町。総人口は2020年の4,733人から2025年速報で4,285人へ減り、108.65平方キロメートルの町域に水田と畑、丘陵が広がっています。

ラベンダーの丘と水田の広がる盆地でこそ、古い住宅は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（中富良野町人口4,733人・高齢化率36.57%）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年4,285人・5年で448人、9.5%減）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年2,708人・65歳以上47.7%）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、中富良野町（中富良野町空家等対策計画の令和7年度空き家等実態調査151件・町算出の空き家率5.8%・区会別の分布・所有者の居所・登記の有無・補助制度の実績、中富良野町地方人口ビジョン改訂版と第3期中富良野町地域総合戦略の観光入込客数、中富良野町過疎地域持続的発展市町村計画の町の概況、中富良野町空き家流通促進事業補助金、住宅リフォーム促進事業補助制度、チャレンジショップ支援事業補助金）。人口1.5万人未満のため国の統計による町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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中富良野町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

中富良野町が令和７年度に行った空き家等実態調査では、町内の空き家数は151件（うち居宅等の空き家数104件）でした。人口が減り、借り手・買い手が少ないことが課題として挙がっている町のため、名義の整理と「売る・貸す・手放す」の方針を早めに決めておくことが大切です。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。中富良野町の不動産は旭川地方法務局 本局（〒０７８－８５０２ 旭川市宮前１条３丁目３番１５号 旭川合同庁舎）が管轄です。不動産登記の管轄区域には空知郡上富良野町、中富良野町、南富良野町が含まれます。電話は０１６６－３８－１１１１（代表）です。名義が亡くなった方のままでは、売却や引き渡しの手続きを進めることができません。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）で今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。相続人が複数いる場合は、遺産分割協議（誰が何を相続するかの話し合い）の内容を書面にまとめておくと、その後の手続きが円滑になります。
• 地域の状況：中富良野町空家等対策計画によると、課税台帳から算出した令和７年１月時点の専用住宅数1,795棟に対し、空き家率は5.8％です。町独自の令和７年度空き家等実態調査では、空き家数は151件（うち居宅等の空き家数104件）とされています。空き家の数そのものは多くなくても、住む人が減っている地域では買い手や借り手が限られます。家族で方針を早めに話し合い、建物が傷む前に動き出すことが、選べる手段を広げることにつながります。
• 建物の状態：町の所有者調査では、空き家を賃貸・売却するうえでの課題として「住宅の傷み」が41.0％と最も多く挙げられています。人が住まなくなった家は、換気や通水などの手入れが途絶えると傷みが進みます。冬の寒さが厳しい地域では、水道管の凍結や屋根の積雪にも注意が必要です。遠方にお住まいの場合は、帰省したときに屋根・外壁・水まわりや家財の残り具合を写真で記録しておくと、売却・解体・引取りのどれを選ぶかの判断材料になります。

2. 中富良野町の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体費の目安として、クラッソーネ調べ（同社が個別に取得した実際の見積書をもとに作成）による北海道全体の値では、木造住宅の解体費は20坪台で6.0万円/坪、30坪台で5.2万円/坪、40坪台で5.1万円/坪です。中富良野町単独の値ではなく道の値です。実際の費用は建物の大きさや構造、敷地の条件、残っている家財の量などで変わります。町の所有者調査でも「家財などの処理」が35.5％と課題に挙がっており、家財の片付けを先に進めておくと見積もりの比較もしやすくなります。解体を考える場合は、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。

4. 人口減少と買い手・借り手の少なさ

中富良野町の人口は昭和30年の11,105人をピークに減少し、令和２年には4,733人となりました。高齢化率は令和２年に36％台です。町の所有者調査では、空き家を賃貸・売却するうえでの課題として「住宅の傷み」41.0％、「借り手･買い手の少なさ」38.2％、「家財などの処理」35.5％などが挙がっています。買い手が見つかりにくい地域では、売り出してから決まるまでに時間がかかることもあるため、建物の状態が良いうちに方針を決めておくことが大切です。

5. 中富良野町の空き家相談窓口

中富良野町の空き家相談窓口は企画課定住促進係（0167-44-2133）です。空き家の処分（活用、解体）、適正管理、登記、固定資産税などの相談に対応しています。町は令和６年11月に株式会社カチタスと「空き家対策推進に関わる包括連携協定」を締結しました。また、計画改訂に併せて空き家対策セミナー＆空き家相談会を開催しており、計画ではセミナーや相談会を毎年同時期に繰り返し開催するとしています。何から手を付けてよいか迷う場合は、こうした機会を活用するのも一つの方法です。

6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

中富良野町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家の統計・空き家バンク・解体費の相場・人口減少と買い手・借り手の少なさ・関連の窓口。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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