愛別町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率46.3%・人口は5年で12.2%減、20年で4割近く減少

愛別町の人口は2020年国勢調査で2,605人、2025年国勢調査の速報値は2,288人と、5年で317人、12.2%減りました。2000年の4,065人からは20年で約36%減りました。2020年の高齢化率は46.3%、社人研の推計では2050年に1,010人、高齢化率は約54%になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：町の調べで空き家等は52件から68件へ、雪と低温で傷みが早い

愛別町空き家等対策計画によると、町内全域の現地調査で確認された空き家等は平成28年の52件から令和2年には68件へ増え、うち特定空き家等の候補となり得る危険なものが12件ありました。計画は、空き家が中心部だけでなく郊外にも広く分布し、積雪寒冷地のため雪や低温で建物の傷みが進みやすく、落雪やつららによる事故も懸念されると指摘しています。町は令和7年度末に54件へ減らす目標を掲げ、相続人が町外にいて管理が届かない例も課題に挙げています。

理由3：町域の8割が山林と原野、農家住宅と倉庫の片付けと雪の重さ

町の資料によれば、総面積250.13平方キロメートルの8割を山林と原野が占め、田は7%です。降雪量は年6メートル前後、冬は氷点下20度以下になることもあります。農村部の住宅は母屋に倉庫や車庫が付き、農機具や家財の片付けまで含めると解体の費用がかさみます。町の補助は空き家の改修が中心で、解体は所有者の負担が基本です。田畑は農地法の許可なしに自由に売ることができず、石狩川上流には国の洪水浸水想定区域も指定されています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

愛別町空き家等対策計画（令和3年3月策定・令和6年3月改定・計画期間は令和3年度から令和7年度まで）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

愛別町では、空き家を買ったり借りたりして住むための改修や、住宅の耐震化、太陽光発電の導入を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 愛別町定住促進空き家改修支援事業補助金 ─ 空き家を購入・賃借して住む方や、売却・賃貸する所有者の改修費の2分の1以内（上限50万円）を補助。町内業者の利用で1割上乗せ。受付状況は町へ確認。
• 愛別町住宅太陽光発電システム導入補助事業 ─ 住宅への太陽光発電の設置に上限21万円を補助。令和7年度の受付は9月末まで。今年度の受付状況は町へ確認。
• 愛別町住宅耐震改修補助 ─ 要件を満たす住宅の耐震診断と耐震改修の費用の一部を補助。現在の実施と受付の状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

愛別町の不動産相場・中古住宅市場

愛別町の不動産市場は、空き家情報への掲載や改修の補助で動く余地のある市街地の状態のよい住宅と、築年数の古い住宅、農地と一体の農家住宅、町域の大半を占める山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 本町・北町・南町など市街地の状態のよい中古住宅は、町の空き家・空き地情報への掲載と改修費の補助が追い風となり、移住や定住を考える人への売買や賃貸の道が開けています。
• 市街地の築年数の古い木造住宅や店舗付き住宅は、雪と低温による屋根や外壁の傷みが進みやすく、建物付きでは買い手が付きにくいため、解体して土地として手放すかどうかの判断を迫られがちです。
• 愛山・愛山町・中央など石狩川上流側の住宅や倉庫は、暮らしの足が車に限られることもあって、買い手が見つかるまでに時間がかかる例があります。
• 協和・厚生・伏古・金富などの農家住宅と農地は、農地の許可手続きや倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 町域の8割を占める山林や原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

愛別町内で空き家リスクが高いエリア

愛別町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 本町・北町・南町 ─ 建物が密集する箇所の多い中心市街地で、空き家の雪による傷みが周囲に及びやすい地区。
• 東町・愛別 ─ 市街地に続く石狩川流域の地区で、住宅と倉庫が使われないまま残りやすい一帯。
• 愛山・愛山町 ─ 2024年3月の駅の廃止を経て、空き家が残りやすい町の東部。
• 中央・中央町・豊里 ─ 石狩川流域の農村部で、農地と一体の農家住宅が残りやすい地区。
• 協和・厚生・伏古・金富・旭山 ─ 愛別川流域や山あいにあり、家や田畑、山林の引き受け手が限られる地区。

行政窓口

愛別町 総務企画課 企画財政係

TEL：01658-6-5112

※詳細・最新の助成金情報は愛別町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

本町・北町・南町・東町・愛別・金富・厚生・伏古・協和・旭山・豊里・中央・中央町・愛山・愛山町

▸ 上記以外も含め、愛別町全域に対応しております