美深町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率41.0%・人口は5年で12.3%減、1960年の14,046人から3,635人へ

美深町の人口は2020年国勢調査で4,145人、2025年の速報値は3,635人と、5年で510人、12.3%減りました。ピークの1960年は14,046人でした。2020年の高齢化率は41.0%、町の過疎計画にある社人研推計では2045年に2,095人、高齢者の割合は52.9%になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：市街地に人口の8割、農村部は高齢化率5割超の地域と相次ぐ駅の廃止

美深町地域公共交通計画によると、人口の約8割が市街地に集まり、農村地域では離農や若者の流出で高齢化率が50%を超える地域もあります。2020年国勢調査の地域別では富岡が56.4%、玉川・泉が54.2%でした。町内では2021年3月に3駅、2024年3月に恩根内駅と初野駅が廃止され、残る駅は美深駅だけです。町が紹介する空き家も昭和30年代から50年代の木造が中心で、改修が必要とされる物件が目立ちます。

理由3：町域の86%が山林と原野、氷点下30度の寒さと多雪、農家住宅の片付け

町の過疎計画によれば、町域672.09平方キロメートルの86%を山林と原野が占め、冬は氷点下30度を下回る多雪地帯です。森林57,699ヘクタールの多くは道有林ですが、私有林も5,020ヘクタールあります。農家戸数は2000年の308戸から2020年には156戸へ減りました。農村部の住宅は母屋に倉庫や車庫が付き、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。町の解体補助は上限20万円で、田畑は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

空き家物件の募集と紹介の制度（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

美深町では、住宅の改修や解体、移住する方の中古住宅の取得、町産材の利用を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 美深町快適な住まいづくりと商工業振興事業補助金 ─ 住宅の改修や解体の工事費の20%以内を補助（解体は上限20万円・町内に物件を持つ町外の方も対象）。移住する方の中古住宅の取得にも補助あり。受付状況は町へ確認。
• 町産材利用補助金 ─ 住宅の新築や改修で美深産の木材を使う場合に、購入額の一部を補助。要件と受付状況は町へ確認。
• 美深町移住支援金 ─ 東京23区などから移住して就業や起業をする方に、世帯100万円・単身60万円を支給。要件と受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

美深町の不動産相場・中古住宅市場

美深町の不動産市場は、町の紹介制度や改修の補助で動く余地のある市街地の状態のよい住宅と、改修が前提となる古い住宅や店舗、農地と一体の農家住宅、町域の大半を占める山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 東・西の条丁目や西町など市街地の状態のよい中古住宅は、町による空き家の紹介と改修費の補助、移住する方への取得補助が追い風となり、売買や賃貸の道が開けています。
• 大通の店舗付き住宅や市街地の築年数の古い木造住宅は、給水設備などの改修が前提になりやすく、町の紹介でも建物を無償とする例があるなど、値段が付きにくい物件です。
• 恩根内・紋穂内・西里など天塩川沿いの農家住宅と農地は、農地の許可手続きや倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 仁宇布や富岡・吉野・班渓など市街地から離れた集落の住宅は、暮らしの足が車や本数の限られたバスに限られることもあって、買い手が見つかるまでに時間がかかる例があります。
• 町域の86%を占める山林や原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

美深町内で空き家リスクが高いエリア

美深町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 大通・北町 ─ 高齢化率が5割前後に達する中心市街地で、空き店舗や古い店舗付き住宅が残りやすい地区。
• 東・西の条丁目 ─ 住宅の集まる市街地で、昭和期に建てられた木造住宅の雪による傷みが周囲に及びやすい一帯。
• 恩根内・紋穂内・西里 ─ 駅の廃止を経て人の流れが細り、農家住宅と倉庫が残りやすい町の北部。
• 川西・六郷・富岡・玉川・泉 ─ 高齢化率が5割を超える地域のある農村部で、家や田畑の引き受け手が限られる地区。
• 仁宇布・辺渓・吉野・班渓 ─ 市街地から離れた山あいや高原にあり、住宅や山林の管理の負担が重くなりやすい地区。

行政窓口

美深町 企画商工観光課 商工観光係

TEL：01656-2-1645

※詳細・最新の助成金情報は美深町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

大通・北町・西町・南町・敷島・辺渓・仁宇布・富岡・吉野・班渓・川西・六郷・西里・紋穂内・恩根内

▸ 上記以外も含め、美深町全域に対応しております