浦幌町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢者比率42.6%・人口は5年で12.2%減、ピークの14,150人から3,851人へ

浦幌町の人口は2020年国勢調査で4,387人、2025年国勢調査の確定値は3,851人と、5年で536人、12.2%減りました。国勢調査のピークは昭和35年の14,150人で、昭和55年に1万人を、平成27年に5,000人を下回っています。2020年国勢調査の65歳以上は1,865人、高齢者比率は42.6%で、14歳以下は425人にとどまります。町の地域再生計画は、社人研の推計で令和32年に2,000人になる見込みを示しています。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表されていませんが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：729.85平方キロメートルに分散した集落と、太平洋沿岸の津波災害警戒区域

浦幌町は昭和29年に町制を施行し、翌30年に大津村の東部を編入して現在の町域になりました。面積は729.85平方キロメートルと広く、町の過疎計画は、中心市街地のほか吉野、厚内、上浦幌など複数の生活拠点が点在し、散在する集落が多いと記しています。町道は258路線、延長298.1キロメートルに及びます。浦幌炭鉱は昭和29年に閉山しており、町は産炭地域の指定も受けてきました。太平洋沿岸は日本海溝・千島海溝周辺の地震による津波が想定され、令和3年10月に津波災害警戒区域が指定されています。町は平成30年に空家等の適正管理に関する条例を施行し、平成31年2月に空家等対策計画を策定しました。

理由3：森林が74.2%・農用地が14.3%、倉庫が付く農家住宅と離農跡の畑や山林

町の面積729.85平方キロメートルのうち74.2%が森林、14.3%が農用地で、人工林はカラマツを主体に51.8%に達します（町の過疎計画）。第1次産業の就業者は平成2年の1,621人から令和2年の867人へ減り、計画は農家戸数の減少で1戸あたりの経営面積が広がっていること、森林所有者の整備への意欲が弱まっていることを挙げています。農村部の住宅は倉庫や農機具庫、畑と一体のため、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。町の解体補助は町が特定空家等と認定した建物に限られ、山林は境界の確認に手間がかかり、農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

浦幌町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

浦幌町では、危険な空き家の解体や住宅の取得、リフォームを後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 浦幌町特定空家等解体補助金 ─ 町が特定空家等と認定した建物の解体工事費を補助。対象経費の2分の1で上限50万円。経費が30万円以上で、町内の解体業者による工事が条件。受付状況は町へ確認。
• 浦幌町定住住宅取得補助金 ─ 住宅の新築のほか、床面積50平方メートル以上で購入価格200万円以上の中古住宅の取得も対象。令和8年度は随時募集で、予算額に達すると終了するため受付状況は町へ確認。
• 浦幌町住宅リフォーム補助金 ─ 昭和56年6月以降に建築確認を受けた住宅の50万円以上の改修が対象。改修費の10%で上限50万円、若年夫婦・子育て・高齢者等の世帯に加算あり。令和8年度は随時募集で受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

浦幌町の不動産相場・中古住宅市場

浦幌町の不動産市場は、駅や役場に近い浦幌市街地の状態のよい住宅と、築年数の古い木造住宅、倉庫や畑と一体の農家住宅、海沿いの住宅、山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 浦幌駅や役場に近い浦幌市街地の状態のよい中古住宅は、町の補助が中古住宅の取得とリフォームを対象にしていることもあり、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 帯富・桜町・北町・南町などの築年数の古い木造住宅は、空き家・空き地バンクに登録しても買い手や借り手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。
• 吉野・貴老路・上浦幌・常室の農家住宅と畑、倉庫は、農地の許可手続きや倉庫と農機具の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 厚内・十勝太の海沿いの住宅と原野は、津波災害警戒区域にかかる場所があり、買い手が慎重になりやすい物件です。
• 町域の74.2%を占める森林のなかの山林は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

浦幌町内で空き家リスクが高いエリア

浦幌町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 浦幌市街地 ─ 町内の商店の7割が集まる中心地で、空き家・空き地バンクの登録物件も多い地区。
• 厚内・十勝太 ─ 太平洋に面した沿岸の地区で、津波災害警戒区域と避難の計画を町の資料で確認しておきたい地区。
• 吉野・貴老路 ─ 浦幌市街地とは別に簡易水道の区域が置かれてきた農村の地区で、離農のあとに農家住宅と倉庫、畑が残りやすい地区。
• 上浦幌・常室・川上 ─ 市街地から離れた内陸の地区で、上浦幌では小中学校を一体にした義務教育学校への再編が進められており、住宅や畑の管理の負担が重くなりやすい地区。
• 留真など山あいの山林地帯 ─ カラマツの人工林が広がる一帯で、境界や所有者の確認に手間がかかり、相続のたびに権利関係が複雑になりやすい一帯。

行政窓口

浦幌町 まちづくり政策課 まちづくり推進係

TEL：015-576-2112

※詳細・最新の助成金情報は浦幌町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

浦幌市街地・帯富・桜町・北町・南町・吉野・厚内・十勝太・貴老路・中浦幌・川上・上浦幌・常室・養老・うらほろ留真温泉周辺

▸ 上記以外も含め、浦幌町全域に対応しております