小平町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率40.1%・人口は5年で14.4%減、約1万7千人から2,562人へ

小平町の人口は2020年国勢調査で2,994人、2025年の速報値は2,562人と、5年で432人、14.4%減りました。ピークの1950年は約1万7千人でした。2020年の高齢化率は40.1%、町の計画にある社人研推計では2045年に1,455人、高齢化率は50.2%になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：1956年に合併した小平と鬼鹿、炭鉱の閉山と羽幌線の廃止で細る集落

小平町は1956年に鬼鹿村を編入し、1966年に町制を施行しました。町の過疎計画は、人口減少の主な理由に1967年の炭鉱の閉山を挙げています。1987年3月には国鉄羽幌線が廃止され、海岸を走る国道が唯一の幹線道路になりました。集落は小平と鬼鹿の市街地のほか沿岸と内陸に広く散らばり、内陸の達布方面の足は事前予約制のバスです。2020年国勢調査では、115.25平方キロメートルある達布の人口は73人でした。

理由3：町域の93%が林野、冬の季節風と雪、農家住宅や漁家住宅の片付け

町の過疎計画によれば、町域627.22平方キロメートルの93%を林野が占め、森林55,834ヘクタールのうち一般の民有林は13,554ヘクタールです。冬は日本海からの季節風と雪が強まります。農家数は2000年の287戸から2020年には118戸へ減りました。農家住宅や漁家住宅には倉庫や農機具、漁具が残りやすく、片付けを含めると解体費がかさみます。町の解体補助は上限60万円で物置や倉庫は対象外、田畑は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

小平町空き家・空き地バンクと解体撤去の補助制度（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

小平町では、空き家の解体や住宅の新築、改修を後押しする補助制度が用意されてきました。代表的なものは次の3つです。年度によって受付の有無が変わるため、利用の前に町への確認が欠かせません。

• 小平町空き家等解体撤去事業補助金 ─ 空き家の解体と撤去の費用を、町内業者の利用で30%、町外業者で20%補助（上限60万円・対象経費50万円以上）。物置や倉庫、家財の処分は対象外。受付状況は町へ確認。
• 住宅新築等助成金 ─ 町内業者による住宅の新築や、空き家を購入して行う改修などの費用を一部助成。令和7年度までの制度として案内されていたため、今年度の受付状況は町へ確認。
• 住環境整備費助成金 ─ 町内業者による住宅の改修工事の費用を一部助成。令和7年度までの制度として案内されていたため、今年度の受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

小平町の不動産相場・中古住宅市場

小平町の不動産市場は、留萌市に近く空き家・空き地バンクでも動きのある小平市街地の住宅や宅地と、改修が前提となる古い住宅、鬼鹿など海沿いの漁家住宅、内陸の農地と一体の農家住宅、町域の大半を占める山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 小平市街地の状態のよい中古住宅や宅地は、役場や学校、商店が集まり留萌市にも近いことから、町の空き家・空き地バンクを通じた売買の道が開けています。
• 市街地や臼谷の築年数の古い木造住宅は、水まわりや断熱の改修が前提になりやすく、解体の費用も見込む必要があるため、値段が付きにくい物件です。
• 鬼鹿の港町・広富・田代など海沿いの漁家住宅は、作業場や倉庫を伴うことが多く、海風による傷みも早いため、買い手が見つかるまでに時間がかかる例があります。
• 本郷・沖内・寧楽・達布など小平蘂川流域の農家住宅と農地は、農地の許可手続きや倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 町域の93%を占める林野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

小平町内で空き家リスクが高いエリア

小平町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 小平市街地・臼谷 ─ 人口の集まる町の中心で、昭和期の木造住宅の雪や海風による傷みが周囲に及びやすい一帯。
• 鬼鹿の港町・広富・田代 ─ 鉄道の廃止を経た北部の市街地で、漁家住宅や古い店舗が住む人のないまま残りやすい地区。
• 大椴・千松・豊浜・元浜 ─ 市街地から離れた人口の少ない集落で、家や土地の引き受け手が限られる地区。
• 本郷・富里・沖内・平和 ─ 小平蘂川流域の農村部で、農家の減少とともに農家住宅と倉庫、田畑がまとめて残りやすい地区。
• 寧楽・住吉・達布 ─ 炭鉱の閉山で人口が大きく減った内陸の集落で、住宅や山林の管理の負担が重くなりやすい地区。

行政窓口

小平町 企画振興課 企画振興係

TEL：0164-56-2111

※詳細・最新の助成金情報は小平町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

小平・臼谷・豊平・本郷・富里・沖内・平和・寧楽・住吉・達布・大椴・鬼鹿・広富・田代・千松

▸ 上記以外も含め、小平町全域に対応しております