幌延町の不要不動産、
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幌延町の不要不動産事情

幌延町は人口約0.24万人、サロベツ原野の南・天塩川下流の酪農の町です。

町には利尻礼文サロベツ国立公園のサロベツ原野、トナカイ観光牧場と北方の花の庭、宗谷本線の小さな駅があります。

一方で近年、幌延町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 条丁目や宮園町、元町などの幌延市街では、町の平成27年度の調査で推定された空家45件のうち24件が集まり、積雪1メートル前後の冬と北西の強い季節風のなかで、住む人の決まらない木造住宅が残っています。
• 問寒別・中問寒・上問寒・雄興からなる問寒別地区では、65歳以上が32%（町の地域づくりビジョン・2023年3月）を占め、町の平成27年度の調査でも問寒別市街に14件の空家が推定されており、酪農の後継者不足もあって住宅や牛舎の引き受け手が見つかりにくくなっています。
• 下沼・開進・上幌延・北進・浜里などの郊外の酪農集落では、2021年に上幌延駅と安牛駅、2025年に雄信内駅と南幌延駅が廃止されて暮らしの足が車やハイヤーの助成に頼る形となり、離農のあとの農家住宅や牧草地、原野を維持する負担が重くなりがちです。

「国立公園のサロベツ原野とトナカイ観光牧場で知られ、宗谷本線の駅もある町だから、実家も土地もいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には2020年からの5年で15.1%減った人口と12.5%減った世帯・4つの駅が相次いで廃止された宗谷本線・平坦地の約44%を占める泥炭地と町域の約64%の山林・積雪1メートル前後の冬と強い季節風・牧草地や牛舎と一体の農家住宅の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

幌延町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道天塩郡幌延町は、65歳以上が28.7%（2020年国勢調査）の宗谷管内南西部にある酪農の町。総人口は2020年の2,371人から2025年速報で2,012人へ減り、574.10平方キロメートルの町域の約64%を山林が占めています。

サロベツ原野の南に広がる酪農の町でこそ、空き家は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（幌延町人口2,371人・高齢化率28.7%）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年2,012人・5年で359人、15.1%減、世帯数1,072）、幌延町過疎地域持続的発展市町村計画（令和3年度から令和7年度・面積と土地利用、1960年の人口、森林面積、人口減少の要因）、幌延町空家等対策計画改訂版（令和6年2月・平成27年度調査の空家45件、支援制度）、問寒別地区・地域づくりビジョン（令和5年3月・高齢化率と地区別の年齢構成）、北海道旅客鉄道の2025年3月ダイヤ改正の発表（雄信内駅と南幌延駅の廃止）、気象庁の技術資料（2010年4月の支庁制度改革に伴う所管の変更）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、幌延町（幌延のプロフィール、空家等対策、幌延町空き家・空き地バンク制度、幌延町空家等除却支援補助制度、移住と定住促進の取組み、秘境駅の取組、防災ハザードマップ）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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幌延町内で実際にいただくご相談例

幌延町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

幌延町には町が運営する幌延町空き家・空き地バンク制度があり、空き家だけでなく空き地も登録して、売り手・貸し手と利用希望者をつなぐことができます。町の空家等対策計画は、空家が市街地だけでなく郊外にも点在し、今後は町の全域で増えると見込んでいるため、名義と建物の状態を早めに確かめ、住民生活課に相談するところから始めるのが近道です。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。幌延町の不動産は旭川地方法務局 稚内支局（〒097-0001 稚内市末広5丁目6番1号 稚内地方合同庁舎1階、代表0162-33-1122、各種証明書関係0162-33-1120）が管轄です。稚内支局は天塩郡幌延町のほか、稚内市・猿払村・遠別町・天塩町・豊富町・利尻町・利尻富士町・礼文町の不動産登記を受け持っています。窓口は町外の稚内市にあるため、遠方にお住まいの方は出向く前に電話で必要書類を確かめておくと安心です。空き家バンクへの登録や売却の前に、登記事項証明書（登記簿の写し）で現在の名義人を確認しておきましょう。
• 地域の状況：平成27年度の幌延町空き家等現況実態調査では、空家45件（うち特定空家8件。幌延市街24件・問寒別市街14件・郊外7件）が推定されています。特定空家とは、放置すると周囲に危険や悪影響を及ぼすおそれがあるとして、適切な管理が強く求められる空き家のことです。町の住民基本台帳人口は2026年9月末で2,000人（男1,062人・女938人）、1,184世帯の小規模な町です。
• 建物の状態：町の計画では、管理が行き届かず放置された空家も点在しているとしています。売るにも貸すにも、まず問われるのは建物の今の状態です。屋根や外壁の傷み、雨漏りの有無、家財がどのくらい残っているか、冬場に敷地まで車が入れるかなどを写真やメモで記録しておくと、遠方からでも相談を進めやすくなります。

2. 幌延町の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体工事の見積もりを集計するクラッソーネの調べ（同社で提出された見積書総額の平均）では、北海道全体の値として、木造住宅（延床30坪台）の解体費の坪単価は5.2万円/坪とされています。幌延町単独の値は掲載されていないため、あくまで道全体の目安です。実際の費用は、建物の広さや構造、家財が残っているかどうか、重機やトラックが敷地まで入れるかどうかなどで変わります。家財の片付けは解体費とは別にかかるのが一般的なので、片付けを含めた総額で複数の見積もりを比べることをおすすめします。

4. 空家は市街地だけでなく郊外にも点在、離農で増加の見込み

幌延町空家等対策計画は、空家が市街地区だけでなく郊外にも広く分布しているとしています。今後は高齢化の進捗や離農者の増加とともに町の全域で空家の増加が予想されるとして、対策の対象地区を町内全域としています。市街地から離れた場所にある実家は、買い手や借り手探しに時間がかかることも考えられるため、早めに方針を決めておくことが大切です。

5. 町の空家対策と相談窓口

空家等の相談窓口は住民生活課 生活環境係（電話01632-5-1112）です。町は「幌延町空家等の適切な管理に関する条例」を公布しています。空家等管理活用支援法人については、活用方針が定まるまで指定を行わないとしています。計画では、相続を契機とする空家発生の抑制のため、譲渡所得の特別控除制度等の税情報の提供や専門家による相談会への参加、遠隔地に居住する所有者向けの空家管理代行など民間サービスとの連携の模索を掲げています。

6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：相続した家に田畑が付いている場合、農地は売るにも貸すにも手続きが必要になることがあります。町の空家等対策計画では「産業建設課・農業委員会」が農家等が所有する空家等に関する相談を担当し、農地関係の調整は産業建設課 農業振興係（産業担当）（電話01632-5-1115）が受け持っています。家と農地を一緒に手放したいときは、農地の扱いを先に確かめておきましょう。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

幌延町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・空家は市街地だけでなく郊外にも点在・離農・人口約2,000人の小規模な町・関連の窓口・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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