増毛町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率44.2%は留萌管内で最高、人口は5年で14.5%減り3,343人へ

増毛町の人口は2020年国勢調査で3,908人、2025年の速報値は3,343人と、5年で565人、14.5%減りました。最多は1956年の17,275人です。2020年の高齢化率44.2%は留萌管内で最も高く、町の過疎計画にある社人研推計では2040年に2,329人、高齢化率は50.0%になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：町の調査で空き家280戸、危険な空き家は59件、鉄道は2016年に廃止

第2期増毛町空き家等対策計画によると、町独自の調査で空き家は1996年の36戸から2015年には378戸まで増え、2019年度の調査でも280戸ありました。町の過疎計画は、倒壊などのおそれがある特定空き家を59件としています。留萌本線の留萌から増毛までの区間は2016年12月に廃止され、2020年度には民間のタクシー事業者も撤退しました。中歌・暑寒沢・湯の沢・信砂・朱文別は公共交通の空白地域とされ、車のない暮らしが難しい土地です。

理由3：町域の90%が森林、断崖の続く雄冬・岩老、漁家や果樹農家の片付け

町の過疎計画によれば、森林は33,278ヘクタールで町の総面積の90%を占め、一般の民有林も5,787ヘクタールあります。別苅から岩老、雄冬にかけては断崖の続く急峻な地帯で、町は特別豪雪地帯の指定も受けています。海沿いの漁家住宅には漁具や作業場が、果樹園地帯の農家住宅には倉庫や農機具が残りやすく、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。町の除却補助は上限50万円で家財の処分は対象外、果樹園や田畑は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

増毛町空き家等対策計画（第2期。改定状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

増毛町では、空き家の除却や住宅の改修、空き家の購入、住宅を建てるための土地の取得を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 空き家等除却補助制度 ─ 空き家などの解体除却の工事費の2分の1を補助（上限50万円・町内の登録業者による工事・家財の処理は対象外）。所有者の親族や相続人も対象。受付状況は町へ確認。
• 住宅リフォーム等補助事業 ─ 町内業者による住宅の改修に30万円から60万円、空き家の購入に購入費の2分の1（上限30万円）などを補助。令和8年度は4月1日から先着順。受付状況は町へ確認。
• 新築住宅等建設支援補助金事業 ─ 町内で土地を買って住宅を新築した方などに、土地購入額の2分の1（上限100万円）を補助。令和8年度は4月1日から先着順。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

増毛町の不動産相場・中古住宅市場

増毛町の不動産市場は、町の補助や空き家・空き地の情報提供で動く余地のある市街地の状態のよい住宅や更地と、改修が前提となる古い住宅や店舗、漁業集落の住宅、果樹園や田畑と一体の農家住宅、町域の大半を占める森林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 市街地の状態のよい中古住宅や解体後の更地は、空き家の購入や住宅の改修、新築のための土地の取得に町の補助があり、町が空き家・空き地の情報を紹介していることもあって、売買の道が開けています。
• 旧増毛駅に近い通りの古い店舗付き住宅や木造住宅は、観光客の訪れる一角を除けば、建物の傷みや改修費の大きさが壁になり、値段が付きにくい物件です。
• 別苅・舎熊・阿分・箸別など海沿いの漁家住宅は、作業場や倉庫を伴うことが多く、海風による傷みも早いため、買い手が見つかるまでに時間がかかる例があります。
• 暑寒沢・信砂などの果樹園や田畑と一体の農家住宅は、農地の許可手続きや樹木の手入れ、農機具の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 雄冬・岩老の住宅や町域の90%を占める森林は、市街地から遠いうえ、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

増毛町内で空き家リスクが高いエリア

増毛町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 弁天町・永寿町・暑寒町 ─ 商店の閉店が続く市街地で、古い店舗や木造住宅が雪や海風で傷みやすい一帯。
• 別苅・箸別 ─ 市街地に続く海沿いの集落で、作業場付きの漁家住宅が住む人のないまま残りやすい地区。
• 舎熊・阿分・信砂・朱文別 ─ 鉄道の廃止を経た留萌市寄りの地域で、一部は公共交通の空白地域とされ、家や田畑の引き受け手が限られる地区。
• 暑寒沢・中歌・湯の沢 ─ 果樹園や山あいの集落が広がり、公共交通の空白地域とされて、農地と家をまとめて手放しにくい地区。
• 雄冬・岩老 ─ 断崖の続く海岸にある人口の少ない集落で、住宅や山林の管理の負担が重くなりやすい地区。

行政窓口

増毛町 町民課 町民環境係

TEL：0164-53-1112

※詳細・最新の助成金情報は増毛町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

弁天町・永寿町・暑寒町・見晴町・別苅・岩老・雄冬・暑寒沢・中歌・湯の沢・箸別・朱文別・舎熊・信砂・阿分

▸ 上記以外も含め、増毛町全域に対応しております