羽幌町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率43.3%・人口は5年で13.8%減、1965年の30,266人から5,642人へ

羽幌町の人口は2020年国勢調査で6,548人、2025年の速報値は5,642人と、5年で906人、13.8%減りました。ピークの1965年は30,266人でした。2020年の高齢化率は43.3%、町の過疎計画にある社人研推計では2050年に3,088人、高齢化率は49.8%になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：1970年の炭鉱閉山と1987年の羽幌線廃止、町の調査で空き家は416戸

町の過疎計画によると、1970年11月の炭鉱閉山で人口の約3分の1が一挙に町外へ流出し、1987年3月の国鉄羽幌線の廃止で過疎化がさらに進みました。羽幌町空家等対策計画には、2026年3月末時点の空き家が町内全体で416戸と記されています。町の補助を使った空き家の解体は2021年度からの5年間で130件（2025年度は見込み）にのぼり、中心市街地でも空洞化が進んで、空き地や空き店舗の活用が課題とされています。

理由3：天売62戸・焼尻83戸の離島の空き家、フェリー頼みの暮らしと山林原野

同じ計画では、天売地区に62戸、焼尻地区に83戸の空き家が確認されています。両島は沖合い24キロメートルにあり、住民基本台帳の人口は2026年6月末で天売228人、焼尻140人です。足はフェリーと高速船に限られ、欠航など天候の影響を受けやすいため、片付けや解体の段取りにも手間がかかります。町域472.65平方キロメートルの約9割は山林と原野で、農家戸数も1993年の336戸から2019年には119戸へ減り、農地や山林の引き受け手は限られます。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

羽幌町空家等対策計画（兼空き家対策総合実施計画）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

羽幌町では、空き家の改修や解体、いま住んでいる住宅の改修、空き店舗の活用を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 羽幌町空き家対策補助金 ─ 空き家の解体に上限50万円（天売地区65万円・焼尻地区60万円）、取得して改修する場合は2分の1で上限50万円（天売80万円・焼尻70万円）。町内業者の施工が条件。受付状況は町へ確認。
• 羽幌町住宅改修促進補助事業（住宅リフォーム補助金） ─ いま住んでいる持ち家の100万円以上の改修に20万円を補助。令和8年度の受付は10月30日まで。以降の受付状況は町へ確認。
• 羽幌町企業振興促進事業助成制度 ─ 空き店舗を活用して新たに店を開く場合に、改修費の3分の1・上限200万円を補助。要件と受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

羽幌町の不動産相場・中古住宅市場

羽幌町の不動産市場は、町のバンクや補助で動く余地のある市街地の状態のよい住宅と、改修が前提となる古い住宅や店舗、農地と一体の農家住宅、離島の空き家、町域の大半を占める山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 南町・栄町・幸町など市街地の状態のよい中古住宅は、病院や店がそろう管内中部の中心という立地と、町の空き家・空き店舗バンクや改修費の補助が追い風となり、売買や賃貸の道が開けています。
• 南大通や北大通の店舗付き住宅、市街地の築年数の古い木造住宅は、中心市街地の空洞化で使い道が限られ、改修や解体が前提になりやすいため、値段が付きにくい物件です。
• 築別・上築・曙・上羽幌・朝日など川沿いの農家住宅と農地は、農地の許可手続きや倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 天売島と焼尻島の住宅や宿泊業をやめた建物は、島で暮らす方や働く方に買い手が限られ、行き来や工事がフェリーの運航に左右されるため、引き受け手が見つかるまでに時間がかかる例があります。
• 町域の約9割を占める山林や原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

羽幌町内で空き家リスクが高いエリア

羽幌町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 南大通・北大通と条丁目の市街地 ─ 町の調査で空き家がまとまって確認された中心部で、古い店舗や住宅の傷みが周囲に及びやすい一帯。
• 港町・幸町・栄町・南町 ─ 港から役場にかけての住宅地で、町の調査でも71戸の空き家が確認されている地区。
• 築別・上築・曙・汐見・高台 ─ 市街地の外に広がる農村と集落で、同じ調査で37戸の空き家が確認されている地区。
• 上羽幌・朝日・中央・平 ─ 羽幌川に沿って稲作農家が点在し、冬の風雪で行き来が難しくなることもある内陸の集落。
• 天売・焼尻 ─ 定住人口の減少と高齢化が目立つ離島で、空き家の管理や解体の負担が重くなりやすい地区。

行政窓口

羽幌町 町民課 町民生活係

TEL：0164-68-7003

※詳細・最新の助成金情報は羽幌町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

南大通・北大通・南町・栄町・幸町・港町・緑町・寿町・朝日・上羽幌・汐見・築別・曙・天売・焼尻

▸ 上記以外も含め、羽幌町全域に対応しております