遠別町の不要不動産、
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遠別町の不要不動産事情

遠別町は人口約0.25万人、留萌管内北部・遠別川流域に水田が広がる日本海沿いの町です。

町には日本最北の水稲地として知られるもち米の水田、山あいの旭温泉、桜とツツジの富士見ヶ丘公園と道の駅があります。

一方で近年、遠別町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 国道沿いに商店や公営住宅が集まる本町・幸和・北浜などの市街地では、空き地や空き店舗が増えており、昭和期に建てられた木造住宅や店舗付き住宅が、住む人の決まらないまま残る例が目立ちます。
• 稲作の中核となる遠別川流域の久光・中央・共栄・清川などの農村部では、農業者の高齢化と後継者不足による離農が進み、水田と一体になった農家住宅や納屋、倉庫の引き受け手が見つかりにくくなっています。
• 酪農地帯の広がる北部の丸松・啓明や、南部の歌越・金浦では、学校の統廃合や郵便局の廃止を経て集落の形を保つことが難しくなり、住宅や畜舎、牧草地を維持する負担が重くなっています。

「日本最北の水稲地として知られ、道の駅や旭温泉、富士見ヶ丘公園に人が立ち寄る町だから、実家も土地もいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には2020年からの5年で14.2%減った人口と高齢化率41.0%・大小20の集落に進む離農と過疎・1987年の羽幌線の廃止と路線バス頼みの交通・冬の地吹雪による通行止め・町域の87%を占める山林・物価高で上がり続ける住宅の解体費用などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

遠別町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道天塩郡遠別町は、65歳以上が41.0%（2020年国勢調査）を占める日本海沿いの町。総人口は2020年の2,520人から2025年速報で2,163人へ減り、590.80平方キロメートルの町域の87%を山林が占めています。

日本最北の水稲地と酪農の町でこそ、古い住宅と農地は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（遠別町人口2,520人・高齢化率41.0%）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年2,163人・5年で357人、14.2%減）、遠別町過疎地域持続的発展市町村計画（令和8年度から・1965年の8,652人、社人研推計による2040年1,546人と2050年1,183人、山林87%、集落、交通、産業）、第7期遠別町総合計画（令和8年度から令和17年度・空き家と解体費用、住宅施策、旭温泉）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、遠別町（町の概要、遠別町空き家・空き室バンク、住まいのリフォーム助成金、移住定住促進住宅、旭温泉、防災情報）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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遠別町内で実際にいただくご相談例

遠別町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

遠別町は特別豪雪地帯に指定されている町で、人の住まない家は冬の雪の重みで傷みが進みやすい環境にあります。不動産登記は町外の旭川地方法務局 稚内支局が受け持ち、町が運営する遠別町空き家・空き室バンクもあるため、名義と相談先を早めに確かめておくことが処分を考える第一歩になります。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。遠別町の不動産は旭川地方法務局 稚内支局（〒097-0001 稚内市末広5丁目6番1号 稚内地方合同庁舎1階、代表0162-33-1122）が管轄で、各種証明書関係の窓口は0162-33-1120です。稚内支局は天塩郡遠別町のほか、稚内市・猿払村・天塩町・豊富町・幌延町・利尻町・利尻富士町・礼文町の不動産登記を受け持っており、窓口は町内ではなく稚内市にあります。名義が亡くなった方のままだと、空き家バンクへの登録や売却・引取りの相談をしようとしても、誰が手続きをする権利を持っているのかがはっきりせず、話が先に進まないことがあります。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）を取り寄せて今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐのかを話し合っておきましょう。遠方にお住まいの方は、出向く前に電話で必要な書類や手続きの流れを確認しておくと、二度手間を防げます。
• 地域の状況：町の過疎地域持続的発展市町村計画によると、遠別町の国勢調査人口はピーク時の3分の1以下まで減っており、高齢化率は40％を超えています。住む人が減っている地域では、空き家を買いたい・借りたいという人を見つけるまでに時間がかかることも考えられます。また同じ計画では、林業の分野で、町外に住む人が持つ森林（不在村森林）の適期伐採が進まず、周辺の山林への影響が課題とされています。家と一緒に山林や田畑を相続している場合は、建物だけでなく、まわりの土地をどう管理していくかもあわせて考えておく必要があります。
• 建物の状態：遠別町は特別豪雪地帯に指定されており、人が住まなくなった家は、雪下ろしや除雪がされないまま冬を越すことになります。屋根に積もった雪の重みは、屋根や軒先、窓まわりの傷みにつながりやすく、換気や通水といった日々の手入れが途絶えることで室内の傷みも少しずつ進みます。離れて暮らしていると、こうした変化にはなかなか気づけません。帰省の折に、屋根・外壁・窓まわりの様子や家財の残り具合を写真やメモで記録しておくと、離れていても状態を説明しやすくなり、空き家バンクに出すか、解体するか、引取りを相談するかを考える材料になります。

2. 遠別町の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体工事の見積もりを集計するクラッソーネの調べでは、北海道全体の値として、木造住宅の解体費の坪単価は30坪台で5.2万円/坪、40坪台で5.1万円/坪とされています。遠別町単独の値は示されていないため、あくまで道全体の目安としてとらえてください。実際の費用は、建物の広さや構造に加えて、家財が残っているかどうか、重機やトラックが敷地まで入れるかどうかによっても変わります。雪の多い地域では、工事を進められる時期も考えに入れておく必要があります。解体は一度進めると元に戻せないうえ、更地にしたあとも土地の管理は続きます。複数の見積もりを取ったうえで、空き家バンクへの登録など、建物を残したまま手放す方法とも並べて比べることをおすすめします。

4. 特別豪雪地帯に指定された町

遠別町過疎地域持続的発展市町村計画によると、遠別町は豪雪地帯対策特別措置法に基づき、豪雪地帯、さらに特別豪雪地帯に指定されています。雪の深い地域では、冬の間に遠方から実家の様子を見に行くことは簡単ではありません。雪の季節に入る前に、建物の点検や戸締まり、水道の凍結対策などを済ませておくと安心です。近くに住む親族や知人に、ときどき外から様子を見てもらえるようお願いしておくと、屋根や窓の異変に早めに気づけます。

5. 人口はピーク時の3分の1以下、不在村森林の課題も

同じ計画では、町の人口はピーク時の3分の1以下に減り、高齢化率は40％を超えるとされています。林業では、町外に住む所有者の森林で適期の伐採が進まず、周辺の山林への影響が課題に挙げられています。実家とあわせて山林を相続し、遠方に住んでいる場合は、まさにこの課題に当てはまります。家だけでなく山林や田畑も含めて、持ち続けるのか、手放すのかを家族で早めに話し合っておくことが大切です。

6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：耕作目的で農地を買ったり借りたりする場合は、農地法第3条の規定により農業委員会の許可が必要です。窓口は遠別町農業委員会（電話01632-7-2146）です。家と一緒に田畑を相続した場合、農地は家とは別の手続きになり、買い手や借り手も許可を受けられる人に限られます。売却や貸し出しを考えるときは、まず農業委員会に相談して、手続きの流れを確かめておくと段取りが立てやすくなります。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

遠別町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・特別豪雪地帯に指定・人口はピーク時の3分の1以下、不在村森林・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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