滝上町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率44.8%・人口は5年で13.5%減、ピークの14,214人から2,093人へ

滝上町の人口は2020年国勢調査で2,421人、2025年国勢調査の確定値は2,093人と、5年で328人、13.5%減りました。ピークは1961年の14,214人（住民基本台帳）です。2020年の高齢化率は44.8%、社人研の推計では2045年に1,301人になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：市街地だけで空き家206件、濁川は重点対象地区、鉄道は1985年に廃止

町の空家等対策計画（令和6年度から令和10年度）によると、令和5年11月の市街地の現地調査で空き家などは206件にのぼり、令和元年10月時点の91件から大きく増えました。濁川地区は重点対象地区とされています。国鉄渚滑線は1985年3月に廃止され、いまは紋別市との間をバスが結びます。盆地のため冬は厳しく冷え込み、北海道の指定を受けた土砂災害警戒区域も町内に74か所あります。

理由3：山林が町の約90%、畑や牧草地が付く農家住宅と経営の目的を持たない森林

町の過疎計画（令和8年度から）によると、森林は68,625ヘクタールで町の面積の約90%を占め、うち民有林が7,766ヘクタールです。計画は、森林の所有者には森林経営を目的としない人もいて維持や保全の足かせになっているとしています。農家は令和6年度に47戸と10年ほどで21戸減りました。農村部の住宅は納屋や畑、牧草地と一体のため片付けと解体の費用がかさみ、農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

滝上町空家等対策計画・滝上町所有者不明土地対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

滝上町では、住宅の新築や中古住宅の購入と改修、危険な廃屋や空き家の解体、まち並みの整備を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 「ずっと住まいるたきのうえ！」支援事業 ─ 住宅を購入・贈与・相続して改修する場合、購入額と改修工事費の40%を補助（町内業者の施工で上限200万円）。新築や耐震改修、屋外の給排水工事も対象。制度の期間は令和9年3月31日まで。
• まち並み整備事業（廃屋・空き家の解体撤去事業） ─ 危険な廃屋や特定空家の解体と撤去の費用の2分の1を補助（木造の住宅などは最大100万円）。令和8年度の申請受付は4月17日で終了しており、次回の受付状況は町へ確認。
• まち並み整備事業（建物の色彩統一事業・宅地の景観整備事業） ─ 屋根や外壁を町の推奨色に塗り替える費用の2分の1を補助（住宅などの外壁は上限50万円）。前庭などの整備も対象。令和8年度の受付は終了、受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

滝上町の不動産相場・中古住宅市場

滝上町の不動産市場は、民間の賃貸住宅が少ないなかで動く余地のある市街地の状態のよい住宅と、傷みの進んだ古い住宅、畑や納屋と一体の農家住宅、山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 役場や学校に近い滝上市街の状態のよい中古住宅は、町の計画でも民間の賃貸物件が不足しているとされるなかで需要が見込め、購入と改修への補助も追い風になります。
• 元町・幸町・栄町・旭町の築年数の古い木造住宅は、冬の厳しい冷え込みと雪で傷みが進みやすく、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 濁川中央・濁川みどり町の空き家は、町の計画で重点対象地区とされるほど数が多く、買い手や借り手が現れるまでに時間がかかりがちです。
• 札久留・滝西・雄鎮内などの農家住宅と畑、牧草地は、農地の許可手続きや納屋と倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 渚滑川の支流沿いや山あいの山林と原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

滝上町内で空き家リスクが高いエリア

滝上町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 濁川中央・濁川みどり町 ─ 町の空家等対策計画で重点対象地区とされ、令和5年11月の調査で合わせて54件の空き家などが確認された地区。
• 元町・幸町・栄町・旭町・新町 ─ 市街地の中心部で、高齢の方の転居をきっかけに古い住宅や店舗が空いたまま残りやすい地区。
• 札久留・北札久留・滝西 ─ 市街地から離れた山あいの農村部で、離農のあとに農家住宅と納屋、畑が残りやすい地区。
• 雄鎮内・一区・滝下 ─ 渚滑川やその支流に沿う農村部で、住宅や畑、山林の管理の負担が重くなりやすい地区。
• 渚滑川の支流沿いの沢と山すそ ─ 北海道が土砂災害警戒区域などを指定しており、町の土砂災害ハザードマップをあわせて確認しておきたい一帯。

行政窓口

滝上町 まちづくり推進課 まちづくり推進係

TEL：0158-29-3614

※詳細・最新の助成金情報は滝上町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

滝上市街・元町・幸町・栄町・旭町・新町・滝美町・あけぼの町・濁川中央・濁川みどり町・札久留・北札久留・滝西・雄鎮内・滝下

▸ 上記以外も含め、滝上町全域に対応しております