礼文町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率36.3%・人口は5年で13.2%減、1980年の5,990人から2,179人へ

礼文町の人口は2020年国勢調査で2,509人、2025年の速報値は2,179人と、5年で330人、13.2%減りました。1980年は5,990人、1956年の合併時は10,099人です。2020年の高齢化率は36.3%、社人研の推計（2023年公表）では2050年に1,391人となる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：本土とはフェリーで1時間55分、定期航空路線は2003年から運休が続く離島

町の過疎計画によると、礼文空港の定期航空路線は2003年3月に運休し、本土との交通は稚内とを結ぶフェリー（所要1時間55分）に限られます。生活物資の大半を本土に頼り、運送費が上乗せされた価格で買わざるを得ないとされ、建物の解体や片付けでも重機や人手、資材を島外に頼る分だけ費用がかさみやすくなります。老朽化した家屋の解体などで廃棄物が増え、島内の最終処分場は計画を上回る排出量になっています。

理由3：国有林が島の約8割、海岸線に散らばる29の集落と斜面を背にした家並み

島は国有林野が全体の約8割を占めて平地が乏しく、29の集落は海岸線に沿って散らばり、西海岸は急な地形で車道がありません。町の土砂災害ハザードマップ（2023年改訂）には海岸沿いの集落の多くに土砂災害警戒区域が示され、町の過疎計画も2014年8月、2020年8月、2023年11月の大雨による被害を記しています。斜面と海に挟まれた敷地は重機が入りにくく、町の解体撤去の助成も上限は50万円です。漁業の後継者不足で、住宅と倉庫が使われないまま残りやすくなっています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

空き家バンクと空き家等の解体撤去の助成制度（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

礼文町では、空き家の解体撤去や持ち家の新築・改修、高齢の方の住まいの断熱改修を後押しする助成制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 礼文町空き家等解体撤去支援助成 ─ 老朽化して使われていない町内の空き家の解体撤去費の2分の1以内を助成（上限50万円）。所有者や相続人が対象で、費用30万円未満の工事は対象外。受付状況は町へ確認。
• 礼文町持ち家住宅支援助成 ─ 自ら住む住宅の新築・増改築・購入の費用の20%を助成（上限300万円）。費用200万円以上で、3年以上住むことが条件。受付状況は町へ確認。
• 礼文町高齢者ひと部屋断熱改修補助金 ─ 65歳以上の方が住む住宅の断熱改修工事費の10分の8を補助（上限100万円）。町に住民登録のある居住者が対象。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

礼文町の不動産相場・中古住宅市場

礼文町の不動産市場は、働き手の住まいが不足して動く余地のある香深・船泊の状態のよい住宅と、海沿いの集落に残る古い住宅や倉庫、斜面の原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 香深港に近い会所前・入舟など市街地の状態のよい住宅は、漁業に就く人などの住まいが不足していることもあり、町の空き家バンクを通じた売買や賃貸の道が開けています。
• 船泊地区の大備周辺の住宅や土地は、島の北部の市街地として商店が集まり、空き家バンクにも商店街沿いの土地が掲載されるなど、条件が合えば動く余地のある物件です。
• 海沿いに建つ築年数の古い木造住宅は、潮風と冬の強い北西の風による傷みが進みやすく、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 元地・知床・内路・上泊などの集落の住宅と倉庫は、漁業の後継者不足で引き受け手が限られ、家財や漁具の片付けまで含めると処分の費用がかさみやすい物件です。
• 集落の背後に広がる原野や斜面の土地は、平地が乏しく使い道が限られるうえ境界の確認も難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

礼文町内で空き家リスクが高いエリア

礼文町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 会所前・入舟・尺忍 ─ 香深港周辺の市街地で、津波と高潮のハザードマップをあわせて確認しておきたい地区。
• 津軽町・手然・香深井 ─ 海沿いに家並みが続き、町の土砂災害ハザードマップの対象となっている地区。
• 起登臼・内路・赤岩・上泊 ─ 海と斜面に挟まれた集落が続き、老朽化した家屋の管理と解体の負担が重くなりやすい地区。
• 大備・浜中・江戸屋・白浜 ─ 島の北部の集落で、漁業の後継者不足から住宅と倉庫が使われないまま残りやすい地区。
• 元地・鉄府・西上泊・召国・宇遠内 ─ 西海岸の側に点在する集落で、市街地から離れ、家や土地の引き受け手が限られる地区。

行政窓口

礼文町 空き家相談窓口（移住定住・人材交流拠点施設 袋澗）

TEL：0163-85-7251

※詳細・最新の助成金情報は礼文町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

香深・船泊・元地・知床・尺忍・会所前・入舟・津軽町・香深井・起登臼・内路・上泊・大備・浜中・鉄府

▸ 上記以外も含め、礼文町全域に対応しております