利尻富士町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率38.3%・人口は5年で12.9%減、1955年の11,234人から2,140人へ

町の人口は2020年国勢調査で2,458人、2025年の速報値は2,140人と、5年で12.9%減りました。ピークは1955年の11,234人。2020年の高齢化率は38.3%、住民基本台帳では2025年4月に41.54%へ上がり、社人研の令和5年推計では2050年に1,349人、高齢化率45.0%の見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：町の調査で空家180件のうち127件が利用困難、鴛泊村と鬼脇村の合併から70年

利尻富士町空家等対策計画（令和8年2月）によると、町が2021年10月に行った調査で空家は180件、うち127件は利用が難しい状態でした。町は1956年に鴛泊村と鬼脇村が合併して東利尻村となり、1959年の町制施行を経て1990年に利尻富士町へ改称しています。町の過疎計画では、人口は鴛泊と鬼脇の市街地に集まり、集落の半数以上が平均年齢65歳以上で、ほかの自治会と合併する例も出ています。

理由3：物資を本土からの海上輸送に頼る離島、解体の助成は検討段階で費用は自己負担

町の過疎計画は、生活必需品の大半を本土からの海上輸送に頼るため物価水準が極めて高いとしています。稚内港と鴛泊港を結ぶフェリーは片道1時間40分、冬の時期は1日2便で、悪天候による欠航もあります。解体に使う重機や資材の手配にも輸送費がかかりやすい一方、空家の除却費用を助成する制度は町の計画で検討するとされた段階です。移住の相談も住居に関するものが多く、町外から物件を探しにくいことが課題とされています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

利尻富士町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

利尻富士町では、空家の除却費用の助成や空家バンクの整備が空家等対策計画で検討されている段階で、現在は移住と定住、子育てを後押しする制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 女性定住奨励金 ─ 島外から定住を目的に転入した女性が、町内に住民登録のある方と結婚して住み続ける場合に50万円を助成（令和5年版の町の案内による）。受付状況は町へ確認。
• 漁業後継者に関する報償 ─ 漁業協同組合の正組合員として加入した方に、磯舟1隻または報償金50万円を贈る制度。規定があり、受付状況は町へ確認。
• 出産祝い金 ─ 町に引き続き3年以上住む意思のある方に、第1子10万円、第2子20万円などを支給。金額と要件、受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

利尻富士町の不動産相場・中古住宅市場

利尻富士町の不動産市場は、移住の相談が寄せられる鴛泊と鬼脇の市街地の状態のよい住宅と、利用の難しい状態まで傷んだ海岸沿いの集落の空き家、原野や山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 鴛泊の港町・本町・栄町など市街地の状態のよい住宅は、移住を考える方から住まいの相談が寄せられており、町が整備を掲げる空家バンクが動き出せば売買や賃貸の道が開けやすい物件です。
• 支所のある鬼脇の市街地の住宅は、町の調査で利用できる空家と利用の難しい空家が混在しており、建物の状態によって扱いが大きく分かれます。
• 本泊・大磯・野塚など海岸沿いの集落の古い家は、利用の難しい状態とされた空家が多く、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 姫沼やオタトマリ沼に近い利尻山のふもとの原野と山林は、国立公園の区域にかかる場合があり、使い道と境界の確認に時間がかかりやすい土地です。
• 建物を取り壊したあとの宅地は、町外から物件を探しにくい事情もあって、買い手が現れるまでに時間がかかりがちです。

利尻富士町内で空き家リスクが高いエリア

利尻富士町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 大磯・本泊 ─ 2021年の町調査で大磯17件、本泊14件の空家が確認され、利用の難しい建物が多い地区。
• 野塚・富士岬 ─ 空家が野塚20件、富士岬16件と町内でも多く、半数が利用の難しい状態とされた地区。
• 南浜・沼浦・金崎 ─ 南浜14件、沼浦13件、金崎11件の空家の大半が利用の難しい状態とされた鬼脇側の集落。
• 旭浜・石崎・鰊泊 ─ 鴛泊と鬼脇のあいだの海岸沿いにあり、旭浜10件、石崎8件の空家の多くが傷んでいる地区。
• 鬼脇・清川 ─ 鬼脇の市街地とその周辺で、古い建物の傷みと町の土砂災害関連情報をあわせて確認しておきたい地区。

行政窓口

利尻富士町 建設課 建設まちづくり係

TEL：0163-82-2511

※詳細・最新の助成金情報は利尻富士町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

鴛泊・本町・栄町・富士岬・本泊・大磯・湾内・野塚・旭浜・石崎・鬼脇・清川・金崎・沼浦・南浜

▸ 上記以外も含め、利尻富士町全域に対応しております