浜頓別町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率37.5%・人口は5年で11.9%減、ピークの8,767人から3,039人へ

人口は2020年国勢調査で3,448人、2025年の速報値は3,039人と、5年で409人、11.9%減りました。ピークは昭和39年の8,767人です。2020年の高齢化率は37.5%で北海道平均の31.8%を上回り、町の住生活基本計画にある社人研推計では2030年に2,766人、2045年の高齢化率は48%の見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外で、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）です。

理由2：町の調査で空家等90件、鉄道2路線の廃止と中心市街地の空洞化

町が令和5年度に行った空家等実態調査では、町の全域で90件の空家等が確認され、うち5件は最も状態が悪い判定でした。平成27年の調査では55件でした。昭和60年に興浜北線、平成元年に天北線が廃止され、町の過疎計画は中心市街地の空洞化と農村部の人口減を課題に挙げています。2020年国勢調査では高齢者だけで暮らす持ち家が398世帯あり、町の住生活基本計画はこれを将来の空き家の予備軍と位置づけています。

理由3：町域の約7割が山林と原野、16の小規模集落に残る農家住宅と牛舎

過疎計画によると町域401.59平方キロメートルの約70%は山林と原野で、森林の60.1%は国有林です。集落は市街地3地域のほか16の小規模地域に分かれ、頓別川とクッチャロ川の流域は1戸あたり約177頭を飼う大型の酪農地帯です。農村部の住宅は牛舎や倉庫、牧草地と一体で、片付けを含めると解体の費用がかさみます。町の空家等対策計画は解体費の補助を検討事項としている段階で、農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

浜頓別町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

浜頓別町では、移住と定住、住宅の建築や水洗化を後押しする支援制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• ふるさと定住促進宅地制度 ─ 下頓別地区の宅地を3年間無償で貸し付け、期間内に自宅を建てて住むと土地を無償で譲渡。区画の募集状況は町へ確認。
• 浜頓別町合併処理浄化槽設置整備事業補助金 ─ 下水道などの区域外で、住宅に10人槽以下の合併処理浄化槽を設置する費用を補助。金額と受付状況は町へ確認。
• 浜頓別町移住体験事業（ちょっと暮らし） ─ 1週間から1か月ほど町の暮らしを体験できる移住希望者向けの制度。利用の条件と受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

浜頓別町の不動産相場・中古住宅市場

浜頓別町の不動産市場は、町の空き家・空き地バンクで動く余地のある市街地の状態のよい住宅や宅地と、古い木造住宅、牛舎や牧草地と一体の農家住宅、山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 役場や学校、病院に近い浜頓別市街地の状態のよい中古住宅は、町の空き家・空き地バンクへの登録が追い風となり、売買や賃貸の道が開けています。
• 中心市街地に残る築年数の古い木造住宅や空き店舗は、郊外に住宅が広がるなかで買い手探しに時間がかかり、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 頓別・斜内・豊浜など海沿いの住宅と漁具の倉庫は、潮風による傷みが進みやすく、使い道が漁業の関係者に限られがちな物件です。
• 下頓別・豊寒別・宇曽丹などの農家住宅と牧草地は、農地の許可手続きや牛舎と倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 町の南側に広がる山林や頓別川沿いの原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

浜頓別町内で空き家リスクが高いエリア

浜頓別町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 中央・大通・日の出・緑ヶ丘 ─ 町の調査で空家等の件数が多く、中心部の空洞化が課題とされる市街地。
• 頓別・栄和 ─ 頓別川の河口と漁港に近く、洪水と津波の防災マップをあわせて確認しておきたい地区。
• 斜内・豊浜・豊牛・豊寒別 ─ オホーツク海沿いに小さな集落が続き、住宅や倉庫の引き受け手が限られる地区。
• 下頓別・高砂・茂宇津内・宇津内 ─ 木材工場の撤退と学校の閉校が続いた地区で、空いた住宅が残りやすい一帯。
• 宇曽丹・常盤・仁達内・安別・共和 ─ 人口が数十人以下の酪農集落が点在し、農家住宅と牧草地の管理の負担が重くなりやすい地区。

行政窓口

浜頓別町 住民課 環境生活係

TEL：01634-2-2549

※詳細・最新の助成金情報は浜頓別町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

中央・大通・日の出・緑ヶ丘・旭ヶ丘・クッチャロ湖畔・頓別・豊寒別・豊牛・斜内・豊浜・下頓別・宇曽丹・常盤・仁達内

▸ 上記以外も含め、浜頓別町全域に対応しております