雄武町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率33.8%・人口は5年で8.1%減、1960年の10,518人から3,858人へ

雄武町の人口は2020年国勢調査で4,199人、2025年国勢調査の確定値は3,858人と、5年で341人、8.1%減りました。ピークに近い1960年は10,518人でした。2020年の高齢化率は33.8%、2023年公表の社人研推計では2050年に2,298人になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：町の調査で雄武地区に空家108戸、不動産事業者のいない町と強風・流氷

町の令和6年度の空家調査では、雄武地区108戸、幌内地区57戸、魚田地区26戸、沢木地区23戸などの空家が確認されました。町の計画によれば町内に不動産事業者がなく、空き家等情報バンクの登録は2件（令和8年2月）にとどまります。雄武町はオホーツク海沿岸でも風の強い土地として知られ、冬は流氷で漁ができません。1985年には興浜南線が廃止され、公共交通は路線バスとコミュニティバスが担っています。

理由3：森林が町の74%、山あいに散らばる酪農家の農家住宅と牧草地、私有林

町の過疎計画によると、森林は47,318ヘクタールで町の面積の74%を占め、うち私有林が11,223ヘクタールです。山間部では酪農家が広い範囲に散らばり、まとまった集落は見られないとされ、上幌内地区は2008年に無人になりました。農家1戸あたりの経営耕地は128.89ヘクタールと広く、住宅は牛舎や倉庫、牧草地と一体のため片付けと解体の費用がかさみます。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

雄武町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

雄武町では、危険な空家の解体や住宅の取得と改修、住まいの省エネルギー化を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 雄武町空家等解体補助金 ─ 町内の危険な空家等を解体して敷地を更地にする費用の8割を補助（上限100万円・後払い）。事前調査で対象と認められた物件が対象で、予算の範囲内のため受付状況は町へ確認。
• 雄武町快適住まいづくり支援制度 ─ 中古住宅の購入は床面積1平方メートルあたり7,500円（上限100万円）、改修工事は費用の3分の1以内（上限100万円）を補助。令和8年度以降の受付状況は町へ確認。
• 住まいのゼロカーボン化推進事業補助金 ─ 住宅用の太陽光発電設備と蓄電池の設置にかかる経費の2分の1を補助（上限30万円）。募集の期間と受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

雄武町の不動産相場・中古住宅市場

雄武町の不動産市場は、住み替え先の不足を背景に動く余地のある市街地の状態のよい住宅と、強風と潮風で傷んだ古い住宅、牛舎や牧草地と一体の農家住宅、山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 役場や学校、病院に近い雄武市街の状態のよい中古住宅は、町の計画でも住み替えや転入の受け皿が足りないとされ、中古住宅の購入への補助も追い風になって売買の道が開けています。
• 雄武・幌内・魚田・沢木の築年数の古い木造住宅は、強い風と潮風、雪による傷みが進みやすく、町の解体補助の事前調査を視野に入れた相談になりやすい物件です。
• 市街地の空き地や建物を取り壊したあとの宅地は、町内に不動産事業者がいないこともあって買い手探しに時間がかかり、空き家等情報バンクの登録もわずかです。
• 山あいの酪農地帯の農家住宅と牧草地は、農地の許可手続きや牛舎と倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 天塩・北見の山並みにつながる山林や河川沿いの原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

雄武町内で空き家リスクが高いエリア

雄武町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 雄武地区の市街地 ─ 町の調査で空家が108戸と最も多く、管理されない空家の老朽化が周囲に及びやすい一帯。
• 幌内地区 ─ 空家が57戸と雄武地区に次いで多く、町の防災マップで洪水や津波の想定もあわせて確認しておきたい海沿いの地区。
• 魚田・沢木地区 ─ 漁港のある海沿いの集落で、潮風による住宅の傷みが進みやすい地区。
• 北雄武・南雄武・中雄武・上雄武 ─ 市街地の外側に広がる地区で、農家住宅と牛舎、牧草地が残りやすい一帯。
• 上幌内など山間部 ─ 2008年に無人となった地区もあり、山林や原野の管理と境界の確認が難しい一帯。

行政窓口

雄武町 建設水道課 建築係

TEL：0158-84-2121

※詳細・最新の助成金情報は雄武町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

雄武・沢木・幌内・魚田・北雄武・南雄武・中雄武・上雄武・豊丘・青葉・共栄・栄丘・日の出岬周辺・道の駅おうむ周辺

▸ 上記以外も含め、雄武町全域に対応しております