清水町の不要不動産、
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清水町の不要不動産事情

清水町は人口約0.84万人、十勝平野の西部・日勝峠のふもとの酪農と畑作の町です。

町には日高山脈のふもとに広がる牧草地と畑、国道274号で日高へ越える日勝峠、乳牛と小麦・てん菜を中心とする大規模な農業があります。

一方で近年、清水町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 十勝清水駅を中心とする清水市街地では、町の空家実態調査（平成29年・令和3年）で99件の空家が確認されており、相続のあと住む人が決まらないまま残る古い木造住宅が見られます。
• 御影駅周辺の御影市街地では、同じ調査で25件の空家が確認されており、昭和31年に合併した旧御影村の中心として形づくられた街並みに、使われないままの古い住宅が残る例があります。
• 熊牛・人舞・下佐幌・美蔓・旭山・羽帯などの農村地域では、同じ調査で40件の空家が確認されており、離農のあとに牛舎や倉庫、畑と一体の農家住宅が残り、引き受け手が見つかりにくくなっています。

「国道38号と国道274号が交わり、高速道路のインターチェンジも鉄道の駅もある十勝の玄関口で、酪農も畑作も盛んな町なのだから、実家も畑もいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には住民基本台帳で18,492人だった昭和31年から2025年国勢調査の8,360人まで減った人口と高齢者比率37.3%・市街地と農村部を合わせて164件確認された空家・1月の平均気温が氷点下6度前後になる寒さによる建物の傷み・解体や改修の費用の負担・牛舎や倉庫、畑と一体の農家住宅の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

清水町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道十勝総合振興局・上川郡清水町は、65歳以上が37.3%（2020年国勢調査）を占める十勝平野西部の町。総人口は2020年の9,094人から2025年に8,360人へ減り、402.25平方キロメートルの町域に二つの市街地と農村地域が広がっています。

日勝峠のふもと、酪農と畑作の町でこそ、空き家は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（清水町人口9,094人・65歳以上3,388人）、北海道「令和7年国勢調査 北海道の人口・世帯数等の概要（確定値）」（2025年8,360人・5年で734人、8.1%減）、清水町「まちのデータ」（国勢調査人口、2026年9月末の住民基本台帳人口8,485人、面積と地目別の割合、気候、農業の統計）、第3期清水町人口ビジョン・総合戦略（昭和31年のピーク人口18,492人、社人研推計をもとにした2050年6,006人）、清水町過疎地域持続的発展市町村計画（令和8年度から令和12年度・高齢者比率37.3%、位置と隣接町、集落と廃屋の現況）、清水町空家等対策計画（令和4年度から令和8年度・平成29年と令和3年の実態調査164件）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、清水町（廃屋解体撤去事業補助制度、しみずマイホーム奨励金交付制度、清水町移住・定住促進住宅整備事業補助金、空き地・空き家バンク事業、防災ガイドマップ、洪水時の防災行動計画）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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清水町内で実際にいただくご相談例

清水町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

清水町には町の「空き地・空き家バンク事業」があり、活用されていない空き地・空き家の所有者が登録を申し出ることができます。町は情報提供のみで交渉や契約には関与しないため、名義を整えたうえで、空き家バンク・売却・引取りなど複数の手段を比べておくことが大切です。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。清水町の不動産は釧路地方法務局 帯広支局（〒080-8510 帯広市東5条南9丁目1-1 帯広法務総合庁舎2階）が管轄で、不動産登記の管轄区域に上川郡清水町が含まれます。名義が亡くなった方のままでは、売却や引取りの手続きに進むことができません。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）で今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。相続人が複数いる場合は、遺産分割協議（誰が何を相続するかの話し合い）の内容を書面にまとめておくと、その後の手続きが円滑になります。
• 地域の状況：町の地域再生計画によると、清水町の人口は昭和31年の18,492人（住民基本台帳ベース）をピークに一貫して減少が続き、平成22年の国勢調査で初めて10,000人を下回りました。住む人が長く減り続けている地域では、空き家を売り出しても買い手や借り手が見つかるまでに時間がかかることを見込んでおくと安心です。
• 建物の状態：人が住まなくなった家は、換気や通水などの手入れが途絶えると傷みが早く進みます。町の空き地・空き家バンクは活用されていない空き家を登録する仕組みのため、住まいとして使える状態を保てているかどうかが、借り手や買い手の見つかりやすさに影響します。遠方にお住まいの場合は、帰省したときに屋根・外壁・水まわり・基礎のひび割れ、家財の残り具合を写真で記録しておくと、家族で方針を相談するときの判断材料になります。

2. 清水町の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体費の目安として、クラッソーネ調べによる北海道全体の値では、木造住宅の解体費の坪単価は5.2万円/坪です。広さ別では20坪台で6.0万円/坪、30坪台で5.2万円/坪、40坪台で5.1万円/坪となっています。同社が取得した見積もり実績にもとづく値で、清水町単独の値ではなく北海道の値です。建物が小さいほど坪あたりの単価が高くなる並びになっています。実際の費用は建物の大きさや構造、敷地の条件、残っている家財の量などで変わります。見積もりに家財の片付けが含まれているかを確かめ、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。

4. 長期の人口減少

町の地域再生計画（第2期清水町人口ビジョン・総合戦略推進計画）によると、清水町では昭和31年の18,492人（住民基本台帳ベース）をピークに一貫して人口減少が続いています。国立社会保障・人口問題研究所の推計では、令和47年に4,556人（令和7年から約47％減少）になる見込みです。住む人が減るほど、空き家の買い手や借り手を見つけるのは難しくなっていきます。実家をどうするかは、先送りせずに早めに家族で話し合っておくと安心です。

5. 町有空き家の「もらえる戸建て」

清水町は、町有の空き家を活用した「空き家利活用促進住宅（もらえる戸建て）」を実施しています。町外の子育て世帯が15年以上住み続け適正に管理するなどの要件を満たすと、住宅と土地の無償譲渡を受けられる制度で、令和8年7月1日〜11月20日に2件（清水鉄南1、清美1）を公募しています。町が空き家を移住・定住につなげようとしている取り組みの一つです。問い合わせは建設課（0156-62-2113）です。

6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：農地を売る・譲る場合は、農地法3条の許可が必要です。農地は宅地のように自由に売り買いできず、農業委員会の許可を得てはじめて名義を移すことができます。清水町農業委員会の農地振興係は、農地保有合理化や農地移動適正化斡旋事業などを担当しています。窓口は清水町農業委員会（0156-62-1155）です。実家と一緒に田畑を相続した場合は、相手方を探す前に手続きの流れを確かめておきましょう。
• 山林：林務の担当は農林課 林務係（0156-62-2112）で、林業振興、林地開発行為、保安林などを担当しています。相続した山林を手放したり、木を切ったり、土地の形を変えたりする場合は、どのような手続きが必要になるかを事前に窓口で確かめておきましょう。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

清水町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・長期の人口減少・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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