佐呂間町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率39.5%・人口は5年で11.1%減、1955年の15,656人から4,332人へ

佐呂間町の人口は2020年国勢調査で4,875人、2025年国勢調査の確定値は4,332人と、5年で543人、11.1%減りました。ピークの1955年は15,656人でした。2020年の高齢化率は39.5%、町の過疎計画の見通しでは2030年に3,906人になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：湧網線と民営バスの廃止、氷点下20度の冬、22の集落が点在する広い町域

佐呂間町は1953年に町制を施行し、1956年に若佐村と合併しました。国鉄湧網線は1987年3月末に廃止され、民営バスも2010年9月末でなくなり、いまは町のふれあいバスが集落を結んでいます。内陸部は厳寒期に氷点下20度を下回り、凍結も深くなります。町の過疎計画（令和8年度から）は事業計画に空き家の解体補助を挙げ、空き家と空き地の活用を課題としています。町道の舗装率は52.0%（2025年3月末）です。

理由3：山林が町の約56%、牛舎と畑が付く農家住宅と造林の進まない伐採跡地

町の過疎計画によると、山林は22,754ヘクタールで町全体の約56%を占め、うち民有林が7,691ヘクタールです。計画は伐採後の造林が進まず、古い伐採跡地が増える傾向を課題に挙げています。農業は約25,000頭を飼う酪農と肉用牛、畑作が中心で、一戸あたりの耕地は55.3ヘクタール（令和5年度）です。農村部の住宅は牛舎や倉庫と一体のため、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

佐呂間町空き家等情報バンクと住宅建設促進事業（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

佐呂間町では、住宅の新築や改修、空き店舗などを使った開業、事業所の整備を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 住宅建設促進事業 ─ 町内業者による新築は1平方メートルあたり15,000円（上限200万円）、50万円以上の改修は費用の10分の1（上限100万円）を助成。令和11年3月31日まで。
• 小規模事業者開業支援補助金 ─ 町内で新たに開業する事業者の建物や土地の購入費、店舗の賃借料の2分の1を補助（合計の上限600万円）。受付状況は町へ確認。
• 商工業活性化事業補助金 ─ 町内の商工業者が行う事業所などの整備費の10分の2を補助（上限400万円。後継者は10分の3で上限600万円）。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

佐呂間町の不動産相場・中古住宅市場

佐呂間町の不動産市場は、住宅の需要が続くとされる市街地周辺の状態のよい住宅と、寒さで傷んだ古い住宅、牛舎や畑と一体の農家住宅、山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 役場や学校、診療所に近い佐呂間市街の状態のよい中古住宅は、町の計画でも市街地周辺の住宅需要が高い状態が続くとされ、改修への助成も追い風になります。
• 宮前町・幸町・西富や若佐の築年数の古い木造住宅は、町の空き家等情報バンクに数十万円台で掲載される例もあり、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 佐呂間市街の商店街の空き店舗や店舗を兼ねた住宅は、開業を支える補助があるものの、事業を始める人が現れるまでに時間がかかりがちです。
• 栃木・知来・仁倉などの農家住宅と畑は、農地の許可手続きや牛舎と倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 内陸の山林や丘陵地の原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

佐呂間町内で空き家リスクが高いエリア

佐呂間町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 浜佐呂間・富武士・若里などサロマ湖に面した一帯 ─ 漁港を抱える地区で、古い住宅に倉庫や作業場が付いたまま残りやすく、町の防災ハザードマップで津波や洪水の想定をあわせて確認しておきたい地区。
• 佐呂間市街の宮前町・幸町・西富 ─ 商店の減少が続く市街地で、古い木造住宅や店舗を兼ねた住宅が空いたまま残りやすい地区。
• 若佐・栃木 ─ 内陸の地区で冬の冷え込みが厳しく、離農のあとに農家住宅と牛舎が残りやすい地区。
• 知来・仁倉・大成・武士 ─ 市街地から離れた集落で、住宅や畑、山林の管理の負担が重くなりやすい地区。
• 内陸の山林地帯 ─ 伐採のあとに造林が進んでいない土地もあり、境界や所有者の確認に手間のかかる山林が多い一帯。

行政窓口

佐呂間町 企画財政課 企画係

TEL：01587-2-1214

※詳細・最新の助成金情報は佐呂間町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

佐呂間市街・宮前町・幸町・西富・栄・若佐・栃木・知来・仁倉・浜佐呂間・幌岩・富武士・若里・武士・大成

▸ 上記以外も含め、佐呂間町全域に対応しております