湧別町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率39.3%・人口は5年で9.0%減、1960年の22,984人から7,524人へ

湧別町の人口は2020年国勢調査で8,270人、2025年国勢調査の確定値は7,524人と、5年で746人、9.0%減りました。1960年は22,984人でした。2020年の高齢化率は39.3%、町の過疎計画にある推計では2050年に4,211人になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：二つの鉄道の廃止と合併、町の調査で推定187件の空き家が残る

湧別町は2009年10月に湧別町と上湧別町が合併して生まれました。中湧別は名寄本線と湧網線の分岐点として発展しましたが、湧網線は1987年、名寄本線は1989年に廃止されています。町は空き家の調査を毎年続けており、推定空き家は令和元年度の237戸から令和4年度に195戸、令和7年度の調査では187件でした。令和4年度の所有者アンケートでは、昭和55年以前に建った空き家が64.7%、管理できていないという回答が38.2%にのぼります。

理由3：森林が町の55%、牛舎と牧草地が付く農家住宅と漁師町の倉庫付き住宅

町の過疎計画によると、森林は27,702ヘクタールで町の面積の55%を占め、所有者の高齢化や所在のわからない森林による山離れが課題とされています。農業は乳用牛およそ20,000頭を飼う酪農と畑作が中心で、農村部の住宅は牛舎や倉庫、牧草地と一体のため、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。町のアンケートでも、解体しない理由は費用をかけたくないが69.6%でした。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

第2期湧別町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

湧別町では、空き家の解体や片付け、相続登記、中古住宅の取得を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 湧別町空き家除却支援事業補助金 ─ 空き家の解体費用の一部を補助。不良住宅や跡地を活用する場合は費用の5分の4（上限100万円）、不用な空き家は個人で2分の1（上限50万円）。令和8年度から令和10年度までの制度で、令和8年度の受付は4月に行われたため、次回の受付状況は町へ確認。
• 湧別町空き家流通促進事業補助金 ─ 相続した空き家の相続登記の費用の2分の1（上限5万円）と、家財など残置物の処分費用の2分の1（上限10万円）を補助。空き家等情報バンクへの登録が条件。令和8年度の受付は令和9年3月19日までで、予算に達すると終了。
• 湧別町定住住宅取得奨励補助事業 ─ 中古住宅の購入費の20%（上限80万円）、転入者は30%（上限160万円）を補助し、18歳以下の子ども1人につき30万円を加算。新築住宅も対象。今年度の受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

湧別町の不動産相場・中古住宅市場

湧別町の不動産市場は、補助制度を背景に動く余地のある市街地の状態のよい住宅と、築年数の古い住宅、牛舎や牧草地と一体の農家住宅、山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 上湧別屯田市街地や中湧別、湧別市街地の状態のよい中古住宅は、役場の庁舎や学校、買い物の場に近く、中古住宅の購入への補助や町の空き家等情報バンクも追い風になって、比較的動きやすい物件です。
• 中湧別北町・中湧別南町などの築年数の古い木造住宅は、町の調査でも推定空き家の戸数が多い行政区にあたり、傷みが進んだものは解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 登栄床や港町など漁業集落の住宅は、作業場や倉庫、漁具が付いたまま残ることが多く、漁業に関わらない人には使い道を見つけにくい物件です。
• 芭露・計呂地・開盛・富美などの農家住宅と牧草地は、農地の許可手続きや牛舎と倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 内陸の山林や河川沿いの原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

湧別町内で空き家リスクが高いエリア

湧別町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 中湧別北町・中湧別南町・中湧別東町 ─ 町の令和4年度の調査で推定空き家がそれぞれ21戸・14戸・8戸あり、鉄道の廃止後に古い住宅が残りやすい市街地。
• 上湧別屯田市街地・北兵村一区・開盛 ─ 屯田兵村の歴史をもつ上湧別側の地区で、同じ調査で推定空き家が11戸から15戸あり、湧別川の洪水浸水想定もあわせて確認しておきたい地区。
• 芭露・上芭露・東芭露・西芭露 ─ 芭露川沿いの農村集落で、離農のあとに農家住宅と牛舎が残りやすく、芭露川の洪水ハザードマップの対象にもなっている地区。
• 計呂地・志撫子 ─ サロマ湖に面した集落で町が辺地に指定しており、令和4年度の調査では計呂地の推定空き家10戸のうち7戸が特定空家等の候補とされた地区。
• 登栄床・港町など海に近い一帯 ─ オホーツク海とサロマ湖に面し、2023年に指定された津波災害警戒区域を町のハザードマップで確認しておきたい地区。

行政窓口

湧別町 建設課 管理グループ

TEL：01586-2-5869

※詳細・最新の助成金情報は湧別町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

湧別市街・中湧別・上湧別屯田市街地・北兵村・南兵村・開盛・富美・錦町・川西・信部内・登栄床・芭露・上芭露・志撫子・計呂地

▸ 上記以外も含め、湧別町全域に対応しております